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开发商、专家驳贵阳崩盘论 管窥过剩的中国楼市

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“我们就不要拿糖尿病来吓唬这个五岁的小孩。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮近日在谈及贵阳楼市“崩盘论”时如此形容,而他口中的“这个五岁小孩”正是指贵阳房地产住宅市场。

为何用“五岁小孩”形容贵阳楼市?在陈淮看来,对于城市人口和经济都在发展中的贵阳,不应该用潜在的供应量去衡量短期的需求。事实上,这样的贵阳恰似中国楼市的一个缩影,早在去年,瑞信就指出,中国二三线城市的住宅建设正在导致住宅存量供应过剩和地价泡沫,贵阳仅是其中之一。按照这样的说法,如果贵阳被认为面临崩盘,那么中国楼市呢?

“五岁小孩不用担心得糖尿病”

通常而言,国外所述的“崩盘”具体表现为整体经济下滑、房价突然下跌和存量房空置率高企三个方面。中房信研究总监薛建雄对和讯房产表示,具体到量化的标准,房价下跌10%、空置率为10%可称之为“崩盘”,贵阳楼市符合这一点。

“但这个标准并不适用于经济发展迅速、商品房需求旺盛的中国。”薛建雄补充道,“从欧美经济增长水平以及房企利润率来看,这就好比70岁老人认为17的小伙摔了一跤后就很难恢复了,而事实是中国楼市就像这个17岁,在相对过剩之后,只需要经历一个短暂的周期就能恢复供需平衡。”

毫无疑问,相对于目前500万人口的贵阳,媒体不完全统计出的3490万平方米的供应量明显过剩。但如此庞大的供应量并不是马上就能显现,贵阳宏立城集团副总裁陈晓辉对和讯房产表示,一个超级大盘的开发周期在3至10年,就花果园这个可住35万人的项目也要等到2015年才能全部建成交付使用。

陈淮则更为直接地抛出反问:“有谁会质疑贵阳在未来三到五年或者更长时间,城市人口会迅速增加?有谁会质疑城市居民居住条件和我们国民经济发展的总水平还远不相称?很多人正在群体性、成规模的进入改善期,如果你否定不了这个前提,就不要轻易提崩盘。”

事实也证明,现阶段贵阳楼市难言崩盘。在贵阳市政府工作报告中有提到,到2015年,贵阳市人口新增目标将为150万,按照人均住房面积30平方米算,这又将释放4500万平方米的潜在需求。

不仅如此,贵阳的城市首位度还很高。陈淮提到,贵州总共近4000万人口,还有很多人生活在不宜人居的恶劣环境中,人口向城镇集中会是一个不懈的过程。此外,贵阳的低房价、宜居的气候环境以及一环外不限购的政策亦能吸引周边省市的购房者。按照全国销冠花果园项目统计的数据显示,贵阳本地的客户仅占购买量的35%,贵州地州市和省外客户则分别占据50%和15%。

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