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2015楼市半年报政策篇:救市政策频出 信贷政策唱主角

2015-07-05 10:59:11 来源: 网易房产 举报
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2015年上半年,房地产市场依然在艰难中前行,市场跌宕,而政府刺激楼市的政策层出不穷,利好不断。下面,我们先回顾一下已经过去的上半年的房产新政。

2015楼市半年报政策篇:痛并快乐着


【关于房产新政的4宗“最” 】

最大力度的政策 ——“330”新政

今年2月份CPI环比增速低,PPI连续36个月下跌,物价走低,通货紧缩加剧,宏观经济回暖乏力。在此基础上,房地产行业还面临前所未有的“去库存”压力。为了刺激改善性需求、提振购房者的信心,“330”新政适时而。它主要有两个方面的调整——一是房贷,二是营业税。

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新政内容拆分图

对此,业内人士普遍认为此举是意料之中,并且预测4、5月将迎来成交旺季。而新政一出,低迷的楼市反响如何?从月度成交走势来看,在“3.30新政”利好刺激下,房企加大了推货量,4月份大成都成交量、新开盘数量都呈现大幅增长。

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(组图数据来源:中成房业 )

最长远的政策 —— 不动产登记

2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式施行。此后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。按照《不动产登记暂行条例》的规定,《不动产登记薄》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。

不动产登记是我国房产税收改革准备工作中的最重要一环,其具体落地实施关系到未来房产税收改革成败与否。但目前税收的立法工作还进行中,短时期内对房产市场不会产生实质影响。

最“简单粗暴”并可能“星火燎原”的政策 —— 买房补贴

2015年6月2日,双流县印发的《双流县稳定经济增长的若干意见(试行)》中第十条明确提到:“在一定期限内,对购买我县新建商品房中规划用途为住宅、公寓、办公、商业的购房人给予80元/㎡补助,并在办理分户房产证时依申请兑付。”本意见自发布之日起施行,有效期2年。此为大成都范围内的首个购房补贴。

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(自从资阳1月21日下发《关于稳定住房消费的实施意见》以来,四川各地政府从5月开始陆续推出不同的购房补贴政策。)

比起公积金和信贷政策的利好,政府补贴对购房者和开发商所带来的利好显得更为直接。并且从四川各个地方县市相继出台的迹象来看,购房补贴政策大有蔓延的趋势。

最及时的政策 —— 6月28日央行“双降”

6月下半月以来,A股经历了连续大跌,投资者信心受挫严重;而成都楼市也同样低迷不振,端午周商品住宅成交量全面下滑,土地成交挂零。

6月27日,央行祭出“双降”组合拳。央行宣布,自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后,一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,分别至2%和4.85%。

央妈时隔七年之后再次“双降”,目的还是为了支持经济稳定增长,提振购房者、开发商对楼市的信心。此次“双降”之后的一周,成都楼市成交量开始止跌并回升,土地市场呈现火爆态势,出现拿地热,仅一周成交量达23宗,等同于3月全月成交宗数。

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(图片数据来源:中成房业)

【其他重要政策回顾】

1.四川省全面取消限购限价

1月20日,我省住房和城乡建设厅召开了全省住房城乡建设工作会议透露信息,对地方政府住房消费政策进行一次集中清理,全面取消限购、限价等行政干预政策。而且对商品房套型建筑面积我省不再做统一比例要求,允许开发企业建设满足各类市场需求的住房。此外,将加大“去库存”力度。同时积极引导和鼓励开发建设全装修成品住宅,真正做到去行政化和回归市场。会议同时还提出加大棚改货币安置比例争取从8.24%提高到40%和启动电梯改造工程并将其纳入棚改范围两项建议。

2.四川省公积金新政

4月13日,四川省住房城乡建设厅、财政厅、人行成都分行发布《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》(以下简称意见)已获省政府同意,并由省政府办公厅转发给各市州相关部门和单位。

《意见》中规定,“缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。”

4月22日起,成都市根据意见调整公积金政策。职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍,贷款最高额度为50万元。同时为了保障缴存额不高的中低收入职工能有效使用公积金贷款,个人账户余额在1万元以下的职工,原则上均可贷到30万元。

3.四川“组合拳”政策 拟收购存量商品房消纳库存

4月21日上午,四川省省长魏宏主持召开省政府第82次常务会议,进一步安排部署近期经济稳增长重点工作。会议安排部署了近期经济稳增长重点工作:一是加大投资力度。要加快开工项目推进进度,尽快编制一批跨县、跨市重大项目,争取多进国家规划笼子、年度投资盘子。二是狠抓工业回升。要切实落实省政府出台的稳增长政策措施,努力形成推动工业增长“双拉动”效应。三是落实“楼市新政”。要下决心打通保障房和商品房通道,加大棚户区改造货币化安置力度,采取收购存量待售商品住房等形式,消纳房产库存。充分利用好金融政策、公积金政策、减免税费等手段,通过支持公积金异地购房、降低首付等方式,进一步激活房地产市场。四是加快服务业发展。

 

    

 

 

熊熙燕 本文来源:网易房产 作者:熊熙燕 责任编辑:null_
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