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9月成都楼市供应创年内新高,开盘认购率近8成!

2016-10-11 16:14:58 来源: 网易房产(成都)
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数据显示,9月成都市商品房供应面积369.79万㎡,环比上涨50.86%;成交面积295.31万㎡,环比微涨0.34%,创年内新高。

成都市商品房供需走势

9月成都楼市供应创年内新高,开盘认购率近8成!

数据来源:四川中原策略服务部

上月成都市共计46个住宅项目开盘,推出13369套,开盘成交10382套,认购率78%环比上月大幅上升。

1、【整体供需】供应大涨,成交平稳升至高位

据四川中原监测数据显示,9月成都市商品房供应面积369.79万㎡,环比上涨50.86%,同比上涨35.73%;成交面积295.31万㎡,环比微涨0.34%,同比大涨70.81%。

成都市商品住宅供应走势

9月成都楼市供应创年内新高,开盘认购率近8成!

数据来源:四川中原策略服务部

四川中原认为,今年楼市整体热度较高,供销同比去年回暖明显。伴随“金九银十”和秋季房交会的到来,市场开发商开始集中推盘,整体供应大幅上涨。

从成交来看,上月备案成交量小幅上行,整体处于今年成交最高位。从各物业来看,上月除住宅和办公较上月出现明显上涨外,商业及车位物业成交环比大幅缩水。在市场集中放量的推动下,预计10月市场整体成交或保持高位。但随着楼市收紧政策落地,后市整体维稳趋势明显。

2、【商品房成交结构】住宅平稳上涨,写字楼、车位双双下滑

数据显示,9月主城区商品住宅供应面积168.19万㎡,环比上涨77.90%,同比上涨47.34%;近郊县商品住宅供应面积134.92万㎡,环比上涨49.83% ,同比上涨41.06%。

成都市各区域商品住宅供应

9月成都楼市供应创年内新高,开盘认购率近8成!

数据来源:四川中原策略服务部

主城除青羊区供应环比下滑外,其余各区供应环比均出现暴涨,其中成华区和高新区供应较为集中;近郊各区供应环比全面飘红,其中天府新区供应49.52万㎡独领风骚。

3、【商品住宅成交】成交持续上升,整体量价齐涨

数据显示,9月商品住宅主城区成交面积100.09万㎡,环比上涨20.93%;成交均价12285元/㎡,环比上涨6.35%。近郊县共计成交156.55万㎡,环比上涨1.98%;成交均价6463元/㎡,环比上涨3.39%。

成都市商品住宅成交走势

9月成都楼市供应创年内新高,开盘认购率近8成!

数据来源:四川中原策略服务部

四川中原认为,9月商品住宅市场整体成交持续上升,整体呈现量价齐涨的态势。目前虽然楼市政策收紧,但整体幅度不大。对于后市,商品住宅短期成交量不会出现明显涨跌,整体维稳趋势将会延续。

4、【各区商品住宅成交】高新成交集中,城南均价领涨

数据显示,9月住宅成交整体回升,均价普遍上扬

成都市各行政区商品住宅成交

9月成都楼市供应创年内新高,开盘认购率近8成!9月成都楼市供应创年内新高,开盘认购率近8成!

数据来源:四川中原策略服务部

以成交面积统计,主城除锦江区成交下降外,其他各区均出现一定幅度的上升,其中金牛区上涨幅度最大,成交12.57万㎡,环比上涨53.67%。

成都市主城区商品住宅备案成交面积TOP10

9月成都楼市供应创年内新高,开盘认购率近8成!9月成都楼市供应创年内新高,开盘认购率近8成!

数据来源:四川中原策略服务部

成都市近郊县商品住宅备案成交面积TOP10

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数据来源:四川中原策略服务部

从近郊县来看,天府新区和龙泉驿成交下滑,其他区县成交上涨。其中龙泉驿成交27.77万㎡环比下滑26.34%,此外郫县以成交16.71万㎡,环比上涨最高为21.09%。从成交均价来看,除郊县的新都和温江均价环比下滑外整体以涨为主,其中主城高新区和近郊天府新区涨幅最大,分别为11.46%和10.10%。

5、9月开盘数突破新高,认购率接近八成

数据显示,9月成都市共计46个住宅项目开盘,推出13369套,开盘成交10382套,认购率78%环比上月大幅上升。

成都市商品住宅开盘供销走势

9月成都楼市供应创年内新高,开盘认购率近8成!

数据来源:四川中原策略服务部

四川中原认为,9月在房交会重要节点前开发商推盘热情明显回升,市场推盘项目从上月30个升至46个。整体认购率接近8成,环比上月大幅上升。9月开盘项目主城区仍然占多数,郊县相对较少,多属于首开,整体去化率较高。包括金沙城、万达天府1号、北辰香麓、德商御府天骄、中海熙苑、领地锦巷蘭台等主打中高端改善产品的项目开盘均取得热销,整体开盘去化多高达七成以上。

6、供求较为合理,去化周期至9个月

据四川中原监测数据显示,9月商品住宅供求比值为1.18,市场供应小幅上涨,整体供求关系较为合理。

成都市商品住宅供求情况走势

9月成都楼市供应创年内新高,开盘认购率近8成!

数据来源:四川中原策略服务部

四川中原认为,受房交会前夕市场集中推量影响,本月存量小幅上升,供求比环比微涨,但整体供求关系仍较合理。

据四川中原监测数据显示,9月存量面积2021.92万㎡,较上月小幅增加,去化周期微涨至9个月。

成都市商品住宅去化情况走势

9月成都楼市供应创年内新高,开盘认购率近8成!

数据来源:四川中原策略服务部

四川中原认为,当前市场库存量整体呈下降趋势,伴随房交会的到来,市场供应暴涨,存量小幅上升,去化周期升至9个月,整体表现良好。对于后市,政策收紧,但整体去库存方向仍不会改变,预计接下来存量下行的趋势仍将保持。


黄艺璇 本文来源:网易房产 责任编辑:黄艺璇
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