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成都潜力股区 现在的你全款不理 以后的你首付不起

2016-10-20 17:04:51 来源: 网易原创
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都说这世界上什么药都有,就是没有“后悔药”,想必很多人都深有感触吧,对于购房者最害怕遇到到的就是“早知道,这里会变成这样,我当初就该买在这里的……”“早知道当初只要几十万,现在要上百万,就该早点买……”

这样的事情在房产界天天都在上演,最明显的就是“大源”,对,这里曾经还叫“大源村”,2009年该区域均价在5500-6500元/平米,当时华润凤凰城单价只有5000多元,转眼间该区域伊藤有了、成都七中有了……总之是各种高大上的配套都有了,所以随之而来的就是你买不起了,该区域今年新开的朗基御今缘均价17000元/平米、朗诗南门绿郡均价18000元/平米,想必又有不少曾经与该区域擦肩而过购房者忍不住感叹了!

还有曾经有着“睡城”之称的万家湾,现在拥有鹏瑞利广场、中铁西城、泡桐树小学、树德中学重点是还有地铁4号线,看到这里是不是很心动啊,曾经为啥没有预见这里将迎来这样的华丽转身呢,曾经凯德风尚、万科金色领域、中铁瑞景颐城、光华逸家等这些楼盘,12年到14年房价基本维持在8-9千,而现在周边的成都恒大翡翠华庭均价13700元/平方米,融创观玺台均价13000 元/平方米, 算了说多了都是泪,估计现在肠子都快悔青了。

所以拥有一双火眼金睛,早点识别这些“潜力股”才是实在的,现在的“高富帅”我们高攀不上,但是潜力股还是有希望的。

新双楠板块双流片区:或许就是下一个万家湾

新双楠板块双流片区,与万家湾有诸多相似之处。

商业:该区域3公里的距离内,聚集了双流万达、时代奥特莱斯、海滨城、城南优品道广场等多个商业项目,总体量超过90万方。

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(该区域商业体分布图)

交通:

重点要提的就是地铁3号线,一期已于7月31号通车,二期处于双流区域,其中“航都大街站、龙桥路站、双凤桥站、东升站等站点”都在该区域内。

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(地铁3号线2期工程将贯穿双流片区)

学校:

双流的教育资源在众多家长心中是有口皆碑的,如棠湖中学实验学校、双流县实验小学、棠湖小学、东升小学、迎春小学、宝贝之家双语幼儿园等。

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(各学校划片范围图,关系到你的孩子是否正读该学校)

其它:

由于双流片区特殊的地理位置,拥有8500亩城市公园,双流新城公园、双流中心公园等生态公园且都在3公里,还有双流县第一人民医院、双流县中医院等为家人的健康护航。

看到上面这些配套是不是已经很心动了,但是让人更加心动的是该区域的价格在5500-7500元/㎡之间,相信等到地铁通了,年底万达开业了,屌丝就该逆袭了。

现在双流万达片区,已经吸引了众多品牌开发商的入驻,在售项目有:

远大林语城,均价6500元/㎡,面积区间71-126㎡,;

北大资源燕楠国际二期云锦,均价6500元/㎡,面积区间72-120㎡;

华腾舒云居, 均价5500元/㎡,80~88平米套三,尾盘在售;

万科第五城,新盘,均价7000元/㎡,精装,面积区间78-116㎡;

华润公园九里,均价6200元/㎡,面积79-120㎡;

北京城建龙樾湾,均价6500元/㎡,面积区间77-218㎡

网易君有话说:现在,在这里总价差不多42万起就能买到套三户型,全款问题应该都不大,一个车车钱都省下了。

龙潭寺片区:留在主城这里还可以,不要等到成熟之后

留在主城也是不少购房者的置业理想,龙潭寺片区属于成华区,三环路外侧,承接北改福利,该区域将规划为居家、休闲、旅游为一体的新型城市,目前该区域已经基本修建成型,2016年6月30日,恒大溢价53.67%以4180元/平米的价格成交成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区8、9组合社区集体地块,业内人士分析“在未来,龙潭寺片区的土地市场洼地价值会逐渐显现,其价值有待市场的进一步挖掘。”

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(龙潭寺片区部分商业、住宅分布图)

商业:该区域大型商业目前较为缺乏,有的在建设中,有的即将投入使用,其中上古天地是一个30万方的商业综合体,包含品牌超市、商场、电影院、娱乐餐饮等;中国铁建北湖国际城将引进欧尚;还有现在较为成熟的六合广场、隆兴广场等

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(上古天地实景图)

交通:靠近三环,龙潭立交,进出城都较方便;公交线路较多,其中14路可直达建设路商圈和地铁3号线红星桥站,128路公交可直达万象城商圈和地铁4号线双桥路站;地铁8号线通过该区域。

学校:石室中学北湖校区、成都三十八中、成都市龙潭小学、北大附小英语实验学校等

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(成都三十八中实景图)

其它:不得不说的是该区域由政府打造的旅游地——龙潭水乡,堪比锦里、宽窄巷子,又多了一分水的柔美,由于该区域现在入住率较低,尚未吸引到很多游客,如果住在龙潭寺片区偶尔去逛一逛还是不错的,公交14路直达。

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(龙潭水乡实景图)

龙潭寺片区目前新项目较少,高层清水均价在7000元/㎡左右,该区域二手房40-60万就能买到小套三、套二户型。

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(龙潭寺片区部分二手房售价图)

北湖国际城:均价9500元/平方米,精装,二期在售,81-91㎡三房;

保利林语溪:均价7300元/平方米,清水,在售85㎡套三、90㎡套三、108㎡套四,一期已经交房;

绿地悦蓉公馆:纯新盘为别墅+高层,别墅价格为15000元/平,高层面积区间为95-125㎡,价格待定。

网易君有话说:龙潭寺片区目前分为新城和老城,新城片区写字楼、商业综合体、旅游项目、住宅区域基本都已经成形,但是入住率较低,缺乏人气,相信人气起来之后该区域的价值会逐步凸显;3环上主城区,能60万买套三已经越来越少了,众多开发商以及置业者将目光投向了这里。

大丰片区:都说城北脏乱差,这里正在迎来华丽转身

一提到城北,“北改”两个词就迎面而来,都说这里脏乱差,但是随着“北改”的有序进行,大丰片区作为北改区域之一,伴随交通红利、区域红利即将迎来华丽转身,蓝光、绿地、保利、优品道、碧桂园等大型开发商纷纷进入该片区。

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(大丰片区部分在售楼盘分布图)

商业:该区域拥有55万方商业综合体城北优品道;还有绿地城百万方综合体项目,含12万平米购物中心;保利城一二期已经入住,底商已经逐步完善;除此之外还有大丰家乐福等商业配套。相信待城北优品道、绿地城两大超级综合体成熟后,该区域生活将十分便捷。

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(优品道商业效果图)

交通:北星大道是该区域的亮点,可直达市中心;地铁1号线北延线,3号线三期也将经过该区域。

学校:大丰小学、成都三元外国语学校附属小学、新都一中、新繁二中、成都三元外国语学校等。

该区域基本为新盘,价格区间在6000-7000元/㎡,面积区间偏刚需,总价50多万就能拥有小套三:

绿地城,价格6300-6800元/㎡,面积区间为78-104平;

城北优品道,均价6400元/㎡,目前公寓在售,住宅仅剩少部分;

保利城四期中央郡,均价6400元/㎡,主推建面83-98平米套三,一二期已经入住,小区较为成熟;

碧桂园城市花园,精装修,均价7000元/㎡,目前主推95和108平米套三两种,该项目为碧桂园首次进入蓉城所打造项目;

保利爱尚里,均价6000-7000元/㎡,面积区间为80-110㎡,该项目2016年4月第一次开盘;

蓝光花满庭3期,均价6500元/㎡,61-95㎡套二、套三户型。

网易君有话说:大丰片区,由于大部分都还在修建中,但是在2018年后待大部分都交房入住了,商业综合体也开业了,估计就是该片区成为香饽饽的时候,将眼光放长远一些,也不失为好的选择,不要到了该区域首付都付不起的时候才后悔莫及。

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黄艺璇 本文来源:网易原创 责任编辑:黄艺璇
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