网易首页 > 网易成都房产 > 正文

成都商品住宅量价齐跌

2016-12-07 11:39:30 来源: 网易房产(成都)
0
分享到:
T + -

因受商品房市场前期集中备案影响,上周(2016年11月21日-27日)市场成交出现大幅回落。据四川中原监测数据显示,上周成都市商品房合计供应14.13万㎡,环比下降44.28%;成交备案面积72.20万㎡,环比下降26.30%

从成交端来看,上周商品房备案项目骤减,成交环比下滑,各物业类型成交环比均出现大幅下降,其中办公和商业物业下滑幅度最大为36.92%和36.87%,住宅物业环比下滑28.59%。预计对于后市,市场供销整体稳中下滑趋势还将持续。

成都市一手商品房供需走势

成都商品住宅量价齐跌

数据来源:四川中原策略服务部

1 商品房住宅供销环比下滑,均价受个案影响较大

供应方面,上周主城区商品住宅合计供应9.95万㎡(部分项目未剔除底商),近郊县暂未录得预售。

成交方面,上周商品住宅成交63.17万㎡,环比下降25.26%。其中主城区成交14.08万㎡,环比下降43.18%;近郊县成交49.09万㎡,环比下降17.83%。

上周主城区商品住宅成交均价13587元/㎡,环比下降7.70%;近郊县商品住宅成交均价8632元/㎡,环比上涨12.40%。 

一手商品住宅量价走势

成都商品住宅量价齐跌

数据来源:四川中原策略服务部

新政下楼市热度下降明显,并逐步开始体现到数据端,预计后市供销将逐步回归市场正常水平。

2锦江区商品住宅均价大幅上涨,天府新区备案集中

据四川中原数据监测显示,上周成都(主城+近郊)商品住宅整体表现量价齐跌。

从成交面积来看,主城整体看跌,其中锦江、武侯和青羊区项目备案数量骤减,环比下降超过6成,降幅分别为65.30%、63.17% 、62.53% ;近郊县本周除天府新区恒大、合能等多项目集中备案影响,环比成交大幅上涨外,其余各区均出现一定下滑。 

成都市各行政区商品住宅成交结构图

成都商品住宅量价齐跌

数据来源:四川中原策略服务部

从成交价格来看,主城锦江区受伊泰天骄(22665元/㎡)备案影响,均价涨幅最高为19.19%,武侯、青羊区环比小幅上涨,高新和金牛分别受银泰中心和中粮祥云里等个案影响,上周均价跌幅最高为17.23%和15.87%;近郊县双流温江表现平稳,郫县受花样年龙年国际(4469元/㎡)的集中备案影响,区域均价跌幅最高为14.03%。

3市场休整,土地“冰封”

据四川中原监测数据显示,本周土地市场休整,无供应成交。

成都市土地供需走势

成都商品住宅量价齐跌

数据来源:四川中原策略服务部

4商品住宅成交项目TOP10

成都市主城区商品住宅备案成交面积TOP10

成都商品住宅量价齐跌

成都市近郊县商品住宅备案成交面积TOP10

成都商品住宅量价齐跌

数据来源:四川中原策略服务部

5住宅存量持续去化,周期维持在8个月

据四川中原监测数据显示,截止上周市场商品住宅存量面积1789.30万㎡,环比下滑0.07%,去化周期维持在8个月。伴随楼市政策收紧,当前市场热度降低,整体供应节奏放缓,伴随市场陆续集中备案,存量持续去化,后市存量整体趋于良性发展,库存将呈持续下降趋势。

成都市商品住宅存量及去化周期走势

成都商品住宅量价齐跌

 数据来源:四川中原策略服务部

廖小华 本文来源:网易房产 责任编辑:廖小华
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

7月份 成都二手房价格涨幅扩大

成都和深圳分别以1和0.5个百分点的涨幅排在最后两位。

返回网易首页返回房产首页