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地铁7号线9月运行 实踩沿线楼盘感悟:坐等升值

2017-02-22 10:00:44 来源: 网易房产(成都)
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作为成都市首条地铁环线,7号线一直备受社会关注。近日了解到成都地铁正全力推进7号线施工建设,预计今年9月进行线路空载试运行,年底开通试运营,从此东南西北想去哪就去哪,不用想都安逸。

7号线的开通简直就是城南上班族的福音,毕业不到5年月入7000元 住在成都哪个地方幸福指数最高——此前头条君已经为大家献上7号线的直接好处——还有成都7号线好房盘点:5大“准现房”覆盖东南西北——这样的良心导购,你就知道头条君是多么的看重这条号称“成都主城的金链”了。

目前,城南严苛的购房条件及日益高涨的价格,更是成为分布在7号线东西两侧楼盘的福音,粗略一算7号线开通以后可以直接到火车南站,至少可以节省20-30分钟的时间。

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头条君已经迫不及待的想要去7号线沿线看看到底是什么情况了。

第一站:迎晖路站

头条君乘坐地铁2号线到达成都东客站,沿着中环路锦绣大道段步行15分钟左右,到达迎晖路站,也就是说该区域拥有双地铁加一个大型车站,因此该区域的良好交通条件是不言而喻的。

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从现场情况了解到,该站处于打围修建中,从公示信息可以看到7号线的开工时间为2014年7月份,预计开通时间为2017年12月。

在该区域内较为抢眼的是距离迎晖路站仅120米左右的中洲里程项目,该项目占地约22.6亩,总共三栋楼,涵盖五千多方的商业。

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其中1号楼为34层3梯8户、2号楼为34层2梯6户、3号楼为29层2梯6户,面积区间为70-101㎡,除70㎡户型为套二,其它均为套三户型。

目前暂未开盘,免费排号中,据透露目前已经排号900多组,预计价格13000元/㎡左右,预计在3月正式开盘,该项目可以成为刚需与投资者的选择。

旁边则是阳光100米娅中心打造的集精装公寓、精品商业、精品酒店、soho为一体的30万平东客站开放式街区综合体,目前已经呈现,但是可能是由于人气欠佳,目前商业基本处于未开业及招商阶段,较为冷清。

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从项目不远处的一家房屋中介服务机构阳光地产张姓工作人员介绍,目前阳光100米娅中心二手房精装修均价在12500元/㎡左右,如一套82㎡的2室1听1卫户型总价为105万元。

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该区域属于主城区,三环内,升值空间较大,加上城南限购及高昂的房价,7号线开通将缩短城东、城南的距离,不失为城南上班族的选择之一,加上周边商业配套的逐步完善,也将方便居民生活,但是距离东客站较近也有人源复杂的不利因素。

第二站:二仙桥站

相比迎晖路站,二仙桥站略显混乱,周围到处都是等待拆迁或者即将拆迁的老房子,道路很多也处于维修中。

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距离该站点较近的为泰博理想城,步行约15分钟左右。目前在售二期房源,户型为建面60、76、79㎡左右套二至套三,现成交均价为11000元/平米。

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在售楼栋为2期1、4、5号楼。预计2018年8月份交房。户型面积较小,可以很好的控制总价。

成功悦都项目距离二仙桥站也较近,目前均价11000元/平米。建面区间为67-89㎡,项目预计2017年10月1日之前交房,基本上可以说交房就可以享受地铁7号线带来的便捷交通。

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片区附近配套都还处于规划中,距离建设路商圈较近,可以乘坐公交14路、114路、6路等公交三个站的距离到达龙湖三千集、伊藤等大型商业配套。

可以说该区域目前还处于一个价值洼地期,地理位置不错,处于东北2.5环处,从长远来看等地铁开通,周围配套修建完成,区域改造逐步完善,生活将会很方便,距离已经成熟的建设路商圈也较近。

第三站:八里庄站

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八里庄站目前也处于打围修建中。来到这里头条君只觉得有点冷,甚是空旷,因此距离地铁打围点800米左右的楼盘青秀未遮山就显得甚是醒目。

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青秀未遮山是由中铁建与成都铁路局联合开发的415亩大盘,也是沉寂多时的八里庄在2017年迎来的一个全新项目。

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据悉,八里庄将陆续释放出近3000亩的土地用于区域改造,该项目也是“新八里庄”计划的首块城市建设用地。

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青秀未遮山分三期开发,绿化率35%,总体容积率2.6,建筑密度20%,单看数据,在三环内主城区这样的配置可以说是相当的高,主打改善人群,3月样板间开放,预计6月开盘,目前派卡中,预计价格为14000-18000元/㎡左右。

针对“新八里庄”区域,有业内人士表示他将是下一个攀成钢,想想当年的攀成钢区域腾笼换鸟之后,成为了现在的高端住宅区,那么“新八里庄”会不会也有此番境遇呢?不管怎么说至少青秀未遮山的到来为该区域开了一个好头。配套方面该区域急需改善。

第四站:茶店子路站

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该站点位于城西2.5环,土地稀缺,在售项目较少,其中首开龙湖紫宸项目可以说是地铁7号线上盖物业,目前主推2批次房源,成交均价约为23000元/平,其中清水房预计2018年年初交房。

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值得注意的是距离首开龙湖紫宸1300米左右的同样属于龙湖新项目的龙湖西宸原著,位于西三环内侧,占地约132亩。该项目是龙湖第四代原著系代表作,产品包括双拼(建面约308㎡)、叠拼(建面约170-220㎡)和高层(建面约100-170㎡)。并且与茶店子客运站隔三环相望,也可以享受地铁2号线,可以说是双地铁物业。

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(售楼部筹备中)

据悉,西宸原著于上周六(2月18日)举行了项目产品发布会并正式宣布亮相。售楼部也将在2月25日对外开放。从发布会当天情况来看,能够容纳3000人的大厅里,座无虚席。进入成都10年来,龙湖凭借出色产品和物业口碑以及自成体系的市场营销打法,赢得行业内外和购房者们的一致青睐。

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西宸原著旁边不远,就是保利在收购富森西三环43亩地块后正在打造的项目,从打围情况来看,项目已命名为保利堂悦,售楼部还在修建中,具体信息未定,据了解,该项目同样定位于高端,头条君不难预测,该项目与龙湖西宸原著同列西三环,在继城西两河森林区域之后,又将出现正面竞争格局。

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该片区土地资源稀缺,龙湖在此布局两个项目,将最高端的系列“原著”系落子此处,足以看出龙湖对该区域的信心,但是区域内商业配套还有待改善,龙湖紫宸地块将打造的天街项目,相信会较大程度的提高居民生活水平。

可以发现,地铁7号线此四个点纯新项目还较多,从刚需到改善都有涉及,可供选择的空间较大。对于中环的未来有人发出了“他的地段价值和升值潜力是否会超过2环”的猜测,无疑地铁7号线的开通将推动成都的轨道交通再上一个台阶。

黄艺璇 本文来源:网易房产 责任编辑:黄艺璇
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