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改变龙湖成都江湖地位的6个数字

2017-02-23 11:09:02 来源: 网易房产(成都)
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改变龙湖成都江湖地位的6个数字

▲2月18日龙湖西宸原著产品发布会现场(营销中心将于2月25日正式对外开放)▲

2月18日晚,成都龙湖西宸原著产品发布会举行,现场客户及媒体人士共同见证龙湖TOP序列产品原著系首发成都。毫无疑问,龙湖地产打响了高端居住元年的第一枪。

回望2016年,2月底龙湖九里晴川的产品发布会同样也为成都改善元年拉开了序幕。此后4月开盘迎来火爆人气,2016年全年该项目签约金额达20亿元,位列主城区住宅销售第二位。

改善元年、高端居住元年、可以放风筝的中庭等词语,都是从龙湖的项目开始,被众人熟知。作为地产界资深“老司机”,龙湖可谓是成都楼市“词典编撰者”。从龙湖源著开始,产品发布会、氛围营销、线下强拓客的方式,弥补项目从产品亮相再到开盘期间的营销空白。而如今,这些关键词俨然已经成为大多数开发商争相追捧的做法。

龙湖进入成都十二载,前有本地房企持续发力,后有新晋选手频频亮相的双面夹击下,想要知道改变龙湖在成都的江湖地位因素,必须要看懂这6个数字。

入蓉13年

从精细到规模化13年

造就龙湖在蓉地位

改变龙湖成都江湖地位的6个数字

从龙湖的开盘逻辑和拿地轨迹来看,龙湖非常适合在非热点区域拿地,然后盘活整个区域。不管是当年尚处于老旧城区的晶蓝半岛大受欢迎,还是选择在非传统商圈打造龙湖北城天街,以及在成都人都未曾料到红星路南延线会“一飞冲天”时,果断拿地并迅速打造出2016年的改善元年明星楼盘——九里晴川,都一一印证了这一观点。

此外,龙湖地产对于市场敏锐的嗅觉,在整个市场仍然以刚需产品为主时,龙湖选择在两河森林板块开启改善市场,毫无疑问,龙湖源著成为2015年备受瞩目的项目。这也是为什么九里晴川、三千庭以及龙湖首开紫宸都能够成功的原因之一。

12个在售项目

致力于高端市场

在售项目达到12个

回顾龙湖进入成都的这13年里,龙湖的入场,成为了蓝光、置信等本地房企最强劲的对手,革新了成都人对高端住宅的概念,从龙湖晶蓝半岛到建设路,从双楠再到青城山,龙湖一直深耕成都的高端市场。

改变龙湖成都江湖地位的6个数字

▲2017年龙湖在成都将达到12个在售项目可谓是遍地开花▲

在2013-2015年之间,也正是因为这一理念,加上龙湖内部自身的调整,在刚需市场盛行的时期,龙湖在市场上的声音减弱。在2015年龙湖源著一经面世之时,龙湖便首先已经嗅到改善产品的利好,一招先发制人顺利为2016年龙湖三次拿地三个项目同时亮相打下铺垫。与此同时,2017年龙湖将会有4个新项目入市,届时龙湖在成都将达到12个在售项目,这也是龙湖长久维持自己江湖地位的有力证明。

销售突破70亿

令成都房企刮目相看

龙湖走出

渝派房企扩张之路

10余年前,蓝光和置信凭借着规模化的推盘速度和摸准成都人生活方式的两大法门,迅速立起本土龙头地位。 毫无疑问,蓝光和置信是成都楼市上两块“金字招牌”。而正是在2006年,渝派房企代表之一龙湖进驻成都,用晶蓝半岛的全城热销做了一个“喧宾夺主”的开始。

改变龙湖成都江湖地位的6个数字

▲金科、华宇、东原、协信在成都的项目图▲

自从龙湖进入成都市场之后,包括金科、协信、华宇、东原、新欧鹏等在内的重庆本土地产企业都纷纷进入四川市场。遗憾的是,在重庆市场的“如鱼得水”,到了成都市场上后并非都能完全适应四川“气候”。

在这其中,金科虽有不少项目入市,受制于某些项目操盘团队的原因,市场反响平平;截至目前,协信在成都仅停留在协信中心一盘独撑的局面;华宇在成都市场的项目数量虽不少,但单个项目的体量都不大,后续如何发展仍然值得期待;新鸥鹏在2014年6月拿下三圣乡姊妹地块后,经历了“退地风波”后至今尚未有后续进展。

改变龙湖成都江湖地位的6个数字

▲2006年至今龙湖在成都的项目一览▲

与之相对的是,“渝派”龙湖独挑大梁,在深耕成都市场13年后,2016年销售业绩突破70亿。同时,也成就了备案单价最高的成绩。

管理面积:550万平方;

项目覆盖全成都

终成遍地开花

2008年,凭借着迅速规模化和快速推盘的销售节奏,保利进入成都后就一直蝉联成都房地产市场销售冠军的宝座,这也是保利、恒大等品牌房企能够一直保持“常青树”的秘诀。

与之相比,更早进入成都的龙湖在前期稍显低调,在2015年以前,除了商业以外,龙湖几乎保持一年推一盘的节奏。而如今,龙湖已经打算改变这种策略:开始高调入场,放眼全国,在各大区域中心城市积极拿地,并选择与多家品牌开发商联合开发,甚至在这其中亦有利润占比<30%的项目。

在成都,龙湖在2016年媒体答谢会上曾明确表示,截至2016年,龙湖地产在成都的管理面积达到了550万㎡,这是龙湖首次在成都实现“遍地开花”的局面。

业主满意度:94.73%

龙湖江湖地位稳固

物业服务成“杀手锏”

改变龙湖成都江湖地位的6个数字

▲《2016中国物业服务百强企业研究报告》前30强▲

2016年6月,中国指数研究院发布了《2016中国物业服务百强企业研究报告》,在该报告中,龙湖物业凭借自身过硬的物业管理能力,在百强企业中排名第12位。

不仅如此,在成都,龙湖物业达到了95%的业主满意度。而在每次龙湖推出新产品时,业主老带新的比例明显高于同行,这为“龙卷全城”的奠定了基础。

除此之外,龙湖物业成都公司通过了ISO9001质量管理体系认证,也先后在和谐物管创建活动中摘得成都市(首批)物业服务品牌企业、十佳物业服务企业、物业管理行业贡献奖、成都市物业服务企业50强等奖项。

4大业务板块

寻求多元化发展

在创新中齐头并进

在不少业界人士看来,房地产市场冷静期无疑是“大浪淘沙”的阶段。在这段时期,不仅中小型房企面临资金短缺,银行贷款难等问题,大型房企同样面临转型期。曾经以住宅销售就能打江山的时代一去不复返,不管是万达的轻资产模式,还是蓝光追求产品升级,地产巨鳄纷纷寻求转型。

龙湖也不例外,早在2003年龙湖的首家天街系产品落子重庆,由此开启商业地产之路。截止到2015年年底,龙湖已经在重庆、成都、杭州、北京等地积极部署“天街”和“星悦荟”系列。龙湖方面一直强调龙湖的商业已经开始进入收获期,预计2017-2020年投资物业将带来30-50亿租金收入。

改变龙湖成都江湖地位的6个数字

▲2016年龙湖媒体答谢会现场▲

据了解,龙湖以商业、地产、物业三大业务板块作为“三驾马车”为整个集团作为驱动。与此同时,龙湖在2016年在“创新”上积极试水,涉足长租公寓和联合办公这两个板块,并开创“一展空间”和“冠寓”两大品牌。

黄艺璇 本文来源:网易房产 责任编辑:黄艺璇
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