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中海33亿成都华府拿地 区域房价进入2万时代?

2017-03-15 14:48:33 来源: 网易房产(成都)
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 3月15日,成都华府板块152亩住宅兼容商服用地开拍,吸引了万科、保利、龙湖、中海、融创、中铁建、新城控股、首钢、金辉等多家开发商参与竞拍。

网易房产原创 3月15日,成都华府板块152亩住宅兼容商服用地开拍,吸引了万科、保利、龙湖、中海、融创、中铁建、新城控股、首钢、金辉等多家开发商参与竞拍。

经56轮竞拍,最终地块由成都信勤置业有限公司以总价33亿元成功拿下,成交价格2176万元/亩,溢价率达70%,楼面价达10880元/平,但尚未触发熔断。

中海刷新华府地价 未来房价冲破2万/平?

对于今日该宗土地的成交结果,西南财经大学经济学副教授刘璐认为,“这个价格高了”,溢价率高达70%略出人意料。不过本来宗地的起拍价比去年中铁建拿地的起拍价高一倍,从这个角度来看,并不贵。

资料显示,中铁建联合平安在去年12月底,以1780万元/亩的成交价夺下华府3宗连襟地。

地价逐步被打破上限,且超越区域目前的楼盘价格,这意味着,区域的价格或逐渐推高。

实际上,从地块信息看,这宗项目的日后销售价格也不会低。

从规划可见,该宗商办地块容积率不超3,建筑密度不超25%,按规划地块最多有达20万㎡的住宅用地。地块条件给予开发商打造中高端产品提供了足够的空间。而按照地块的成交价格推算,项目日后销售价格也必将冲破2万/平。

从目前的情况看,地块所在区域的花千墅、保利叶雨、德商华府等售价在6000元/平~11000元/平不等。从价格和产品打造倾向看,该宗地块日后将成为区域典型的中高端楼盘。

而成都信勤置业有限公司所属公司——中海地产目前在成都开发的项目多为中高端项目,如中海兰庭中海国际社区、中海南城一号,高新区楼盘平均房价在13439元/平左右。

“高端品质住宅一直都是中海的优势”,刘璐认为,该宗地块还可能打造别墅、高层混搭,“清水房可能卖15000元/平,精装房可能卖20000元/平”。

华府房价还会涨?业内称,投资需谨慎。

 

中海33亿成都华府拿地 区域房价进入2万时代?

华府板块地价为何能屡遭刷新?

网易房产注意到,此次出让的土地位于双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组,从地理位置看,东毗剑南大道,南邻牧华路,属于天府新区但不在城南“限购”升级范围内。

业内人士认为,虽然目前住宅定价尚不得知,但相信在推出市场后,会对于该区域目前价格体系产生一定冲击。而随着中铁建和中海入驻,华府板块的市场行情普遍被看好。

而这背后,成都的整体市场价格持续趋高。截至2017年1月,大成都范围住宅价格7726元/平,同比上涨9.6%;天府新区住宅价格11630元/平,同比上涨49%。

但刘璐提醒,由于城南限购,大家都把目光转向了旁边的华府板块,但华府板块的消化能力还需市场检验。

的确,目前华府板块东毗剑南大道,南邻牧华路,到处都是在建的房子和待开发的土地。从1号线地铁站下车,还得坐T字打头的公交车,经过华阳老城区、南湖公园才能到达。

“城市建设和配套设施都需要时间,”刘璐表示。

不过未来华府将形成“两快三轨”(华牧快速路、元华快速路、地铁5号线、轻轨TF2和轻轨TF3)的公交体系,也有三江公园的规划,红星美凯龙、万科、优品道等企业纷纷进驻,华府板块的市场预期在被抬高。

对于普通投资者,刘璐建议,还需谨慎。虽然附近有南湖国际社区、双流区协和实验中学和文化产业学院加持,通过政府的调控,该地段应该会发展起来。不过由于西南面是中铁建三宗连襟地,尚处于开发阶段;而北面则为未开发用地,一切还有待时间验证。

记者 刘馨文

刘珍珍 本文来源:网易房产 责任编辑:刘珍珍
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