网易首页 > 网易成都房产 > 正文

成都土拍凭“手气”拿地 新玩法会让地价猛涨?

2017-03-17 18:14:00 来源: 网易房产(成都)
0
分享到:
T + -
3月17日成都发布拍卖土地出让文件明确要求,4月6日所有宗地均设定拍卖出让最高限价之外,还规定拍卖地块在超过熔断线之后以抽签方式竞买。

(网易房产邓魁报道)在引入熔断机制3个月后,成都土拍熔断迎来升级玩法。3月17日,成都市公共资源交易中心上传了4月6日拍卖土地出让文件,除了明确要求当日所有宗地均设定拍卖出让最高限价之外,还规定拍卖地块在超过熔断线之后以抽签方式竞买。

成都土拍超熔断线后玩抽签 地价还能猛涨?

新玩法有助“消化” 也将推涨地价?

规定显示,当日地块在未达到熔断线时,将按照正常流程交易,且在所有土拍结束后公布该宗地的最高限价。如果地块拍卖价超过熔断线将立即停止叫价,将由主持人公布宗地最高限价,增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格,并进入现场抽签确定竞得人环节。

根据文件显示,取得抽签竞买人资格将有两种形式。第一,应价达到该宗地最高限价的应价者,必须自动转为现场抽签竞买人;第二,其他竞买人通过现场举牌申请,经签字确认后取得抽签资格。并且取得抽签资格的竞买人不得放弃现场抽签,否则该竞买人按不良信用予以扣分且一年之内不得参与成都市土地招拍挂活动。

值得注意的是,现场的增价幅度文件中未明确规定。“增价幅度或许会是主持人根据现场叫价情况进行设定,但极有可能政府事前已经根据市场评估价设置了增价幅度。”中睿营销总经理何良栩猜测到。

何良栩认为设置现场抽签环节,是政府希望土地能够在当日完成消化,同时也是希望开发企业能够对竞拍等商业行为负责的措施,但实际效果可能会再次促使地价的上升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,成都通过熔断机制进行土地交易尝试,企业拿地的热情依然是比较强劲的,所以单纯的熔断机制或许还会破坏正常的供地。通过抽签竞得的做法,能够使得土地交易更容易顺利进行下去。同时,过去部分城市也有抽签的做法,但没有强调加一个增价增幅的概念,此类模式后续也值得其他热点城市学习和借鉴。

但亦有业内人士认为,保证现场抽签环节的公正将成为考验机制能否正常运行的重要一环,其对本次机制的更新仍持有观望态度。

土拍熔断2.0版:现场抽签决定地块命运

事实上,在成都之前,南京、天津、合肥等城市已经出台了类似的规则。2016年9月23日,南京市11宗土地通过触发最高限价后摇号抽签的方式拍出;2016年12月底,当代置业在33家房企参与的抽签中获得了合肥3宗连体地块;2017年3月1日,天保通过摇号抽签获得了天津2宗土地。这三个城市都是2016年房价上涨明显的大城市,尤其是南京和合肥都是“二线四小龙”的成员。

可见,熔断“2.0”正在成为限制地价上涨的重要手段。

此外,天津的机制略有不同,当竞价达到了最高限价之后,开发商对土地的争夺就从“竞价”变为“竞自持”,愿意持有更大物业面积的开发商胜,成都版熔断机制是否会再次升级很大程度上将由4月6日的土拍情况决定。

具体来看,4月6日拍卖土地共计8宗,其中有三宗土地起拍价达到“万元”级别。3号宗地位于金牛区百寿路,起拍楼面地价达10500元/平方米;武侯区七里村6组,铁佛村7、8组的四号宗地和武侯区红牌楼街道太平村1、7组的五号宗地,起拍楼面地价都达到9000元/平方米。

值得一提的是,位于金牛区百寿路的三号宗地,武侯区七里村6组,铁佛村7、8组的四号宗地,青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角的八号宗地,在去年12月28日的土拍中,都曾被“熔断”而终止拍卖。

再次被摆上货架之后,这3宗“回锅”地块的起拍楼面价与去年相同,分别是10500元/平方米、9000元/平方米和7500元/平方米。去年12月28日土拍时对应熔断线分别限定在13650元/平方米、12000元/平方米以及11250元/平方米。

以下为文件全文:

按照成都市国土资源局来函(〔2016〕-151)要求,现对成公资土拍告[2017]3 号公告宗地现场拍卖环节及其他相关事项提示如下:

一、关于最高限价及加价幅度

本次公告所有宗地均设定拍卖出让最高限价。宗地最高限价,由成都市国土资源局在拍卖会开始前密封送抵拍卖现场,由公证人员检验拆封后交拍卖主持人。

拍卖过程中,竞买人须按照拍卖主持人现场公布的宗地加价幅度进行竞价,不得越过加价幅度进行竞价或喊价。超过加价幅度竞价或喊价的,报价无效。

二、关于“限价竞买”拍卖

拍卖宗地最高应价小于最高限价的,拍卖主持人按程序宣布成交,宗地最高限价在所有宗地拍卖结束后统一宣布。

三、关于“抽签竞得”

拍卖宗地最高应价达到设定的宗地最高限价,即停止应价,主持人现场公布宗地最高限价,宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格,并进入现场抽签确定竞得人环节。

(一)抽签竞买人的资格确定

1.应价达到该宗地最高限价的应价者,必须自动转为现场抽签竞买人。同时,在有该宗地其他竞买人报名参与“抽签竞得”的情况下,须接受宗地的“抽签竞得”价格,并现场签字确认参与宗地“抽签竞得”程序确定竞得人。

若应价达到该宗地最高限价的应价者放弃参与“抽签竞得”,该竞买人该宗地的竞买保证金将不予退还且一年之内不得参与成都市土地招拍挂活动。该宗地的其他竞买人可按“抽签竞得”程序继续竞买该宗地。

2.该宗地的其他竞买人愿意参与“抽签竞得”的,可现场举牌申请,经签字确认后取得抽签资格。取得抽签资格的,不得放弃现场抽签,否则对该竞买人按不良信用予以扣分且一年之内不得参与成都市土地招拍挂活动。

(二)抽签方式

现场抽签竞买人由法定代表人或其授权委托人参与现场抽签环节。参与现场抽签的人员先抽取顺序签,再按顺序抽签确定竞得人。

在抽签时,取得抽签资格的每位竞买人一次只能抽取一个签,多抽则视为无效并现场取消其抽签资格,同时按不良信用予以扣分且一年之内不得参与成都市土地招拍挂活动。

(三)宗地成交价格

1.若该宗地仅有一家竞买人参与现场抽签的,该宗地成交价格为该宗地最高限价。

2.若该宗地有两家及两家以上竞买人参与现场抽签的,该宗地成交价格为该宗地“抽签竞得”价格。

张洪 本文来源:网易房产 责任编辑:张洪
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

7月份 成都二手房价格涨幅扩大

成都和深圳分别以1和0.5个百分点的涨幅排在最后两位。

返回网易首页返回房产首页