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陈宝存放话:未来五年成都房价有能力再上涨

2017-03-19 22:48:00 来源: 网易房产成都
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陈宝存认为去年下半年房价的快速上涨,其实是“三年不涨,一涨暴涨”的补涨阶段,并且成都房价五年内还能再涨一倍。

(网易房产 邓魁 刘馨文报道)“未来五年成都房价还会上涨一倍。”3月17日陈宝存在宝鼎全国巡讲成都站举办之时,对网易房产表示,房价的上涨根本原因还是M2超发所致,按照目前M2的增发速度,未来五年房价还会上涨一倍。

楼市春天派掌门人:陈宝存
楼市春天派掌门人:陈宝存

谈到成都,其认为去年下半年房价的快速上涨,其实是“三年不涨,一年暴涨”的补涨阶段,并且成都房价五年内还能再涨一倍。此外,陈宝存直言频繁调控只能证明此前的限购政策完全失败。

此前的限购政策完全失败

网易房产:为什么近15天有18个城市出台新一轮楼市调控政策?

陈宝存:近几个月北京二手房市场交易价至少上涨了40%,石家庄新房均价也是40%的涨幅,南京更是无房可卖。不合理的涨幅下,调控成为必然。并且在十九大召开以前,房价不能增长过快。

网易房产:在您看来,什么的样涨幅才合理?此前的调控效果效果如何?

陈宝存:这很难说,要看政府能接受的涨幅,尤其是住建部能够接受的涨幅。18个城市跟进调控,一定意义上说明此前的调控政策效果存争议,只能追加一轮,但目前调控的效果也并未显现。实际上已经没有人相信调控能让房地产市场回归正常了。

网易房产:为什么会这样?

陈宝存:现在房价涨幅过快的城市,都是土地供应出现了问题,这种状态下调控也没有用,频繁调控一定会伤害到经济增长。实际上中国的经济增长,其中2/3靠房地产及基建拉动,目前来看主要是基建,但基建又和房地产息息相关,调控失败的话最终会伤害到经济发展。

网易房产:预测这次的调控周期会持续多久?

陈宝存:事实上,即使目前已经出台了限购政策的城市,地方政府为了经济发展也会在执行层面大打则扣,本轮限购估计会在二季度进行松口。

网易房产:说到限购,成都在2016年已经出台两轮限购措施,但是房价并未停止上涨,那成都会跟进新的调控措施吗?

陈宝存:我不知道2017年这两个月成都市场房价的涨幅情况。如果在未来一段时间还有明显上涨的话,成都可能会出台更严厉的限购政策。

陈宝存蓉城放话:之前的限购完全失效!成都房价还要涨一倍!

讲座资料

未来五年 成都房价再涨一倍

网易房产:按照您的观点,房价的上涨背后的根本原因是M2超发所致?

陈宝存:是的。调控十年间,截止2012年M2相比2003年间增长近5倍;与此同时,2000年—2010年,综合地价增长297%,住宅地价增长528%,商业地价增长309%,工业地价上涨71%,房价增长5倍。

近5年,M2超发速度有所减缓,这是综合美联储加息、人民币贬值、外储外流等多方因素之后的措施,但依然保持着11%—12%的匀速增长,也就说房价还会保持每年11%—12%的上涨幅度。

网易房产:按照这样的方式计算,未来五年房价还会再上涨一倍?

陈宝存:是的,由于货币超发带来的货币贬值会引发房价上涨。但是这只是绝对值的上涨,并不能完全抵御通货膨胀。

网易房产:截止2016年底成都新房均价达到8896元/㎡,同比上涨11.18%,特别是城南区域部分项目涨幅甚至达到40%—50%,去年成都房价是否上涨过快?

陈宝存:其实这种情况应该上涨的时候未涨,去年是补涨阶段,通俗的话就是‘ 三年不涨,一年暴涨’。其实这种情况从3-5年的周期来看,还是与货币超发速度一致。但可能在成都本地人看来,这是一轮暴涨。

网易房产:目前成都的新房均价大概在1.1万/平左右,还会上涨吗?

陈宝存:成都虽然不能和东部城市三年就涨一倍相比,但仍会满足五年涨一倍的逻辑,也就是基本上和货币超发的速度匹配。五年之后达到均价2万/平的水平。

网易房产:在您的讲座中也提到成都城市发展是摊大饼,哪在您看来成都天府新区是否有泡沫?

陈宝存:新规划的城市区域中心相比于老城区均价更高这是正常的情况,天府新区的整体规划相比于老城区肯定是更加科学合理的,同时包括区域产品品质更高,能够支撑区域房价水平。

实际上苏州近两年也是这样的情况,开发区价格上涨较快而老城区的房价相对稳定;北京亦然,三环、四环暴涨,而二环内受制于项目较少,均价并未呈现大幅度上涨。

张洪 本文来源:网易房产成都 责任编辑:张洪
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