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成都新政后一周 楼市销售环比上涨超50%

2017-04-06 08:05:25 来源: 天府早报
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部分房企加快新增供应,出货提速明显;银行个人住房放贷方面倒没有明显收紧,但首套房利率九折以下已难寻。

全国楼市调控正在不断升级。截至目前,全国已有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。3月23日晚,成都也再次加码房地产调控,到现在调控政策已实施了近两周,那成都楼市近两周又表现如何?天府早报记者从银行、新房市场以及二手房中介等多方面获悉,调控新政的作用明显:部分房企加快新增供应,出货提速明显;银行个人住房放贷方面倒没有明显收紧,但首套房利率九折以下已难寻。

新房

一周销售量环比上涨超过50%

通常来说,销售数据最能反映限购效果。据锐理监控数据显示,对比限购政策升级前后两周数据,在大成都范围内,3月前两周的新增供应和销售套数都比较稳定,在第4周,也就是调控政策升级后的一周时间,销售量出现了极大幅度的增长,环比上涨超过了50%。反之,新增供应在这一周明显下降,环比降幅约71%。从存量情况来看,调控政策升级后的一周,去库存的态势明显加速。

此外,中国指数研究院的数据也显示,限购政策升级当周,成都新开盘项目共6个,2个楼盘开盘即告罄。限购前当晚,北星城和中洲中央公园项目临时决定开盘,去化效果也非常不错,“抢跑,成为调控后房企的普遍心态。”

“3·23”新政的效应到底有多大?两周时间并不足以看个清楚。但从去年“11·17”新政实施后已限购4个月有余的高新南区及天府新区成都直管区能看出些端倪。从2016年1月—2017年3月期间,新增供应量峰值出现在去年9月,也就是首次限购政策出台前,之后迅速降温。数据监测到城南(高新南区以及天府新区成都直管区)去年9月新增供应量96.5万平方米,随后10月—12月出现急跌,12月为最低值11.3万平方米。

此外,城南限购区域在去年7月—9月一直处于供销上升通道,从10月新增供应量下跌后,销售也进入下滑态势,但对比供销数据,成交量基本与新增供量形成冲*状态。换句话说就是,目前城南楼市,有多少货走多少量。

业内人士表示,从以往经验看,调控短期有效,一旦松绑就面临反弹,所以开发商和买房人都已经有越限越涨的预期,恐怕这一次调控显效还需要假以时日,待到具备资格的强意愿买房人被市场消化之后。

房贷

部分银行首套房贷款已无优惠

去年,各大银行还有首套房8.5折优惠,进入2017年以来,各地区首套房贷利率调整为最低9折,房贷政策收紧势头明显。从某种程度上来说,房贷收紧是对房地产市场政策的配合。

天府早报记者近日走访多家银行发现,目前部分银行首套房利率已经取消折扣,达到基准利率水平,仅少部分银行可以执行贷款基准利率的九折或九五折;二套房则根据个人征信情况上浮10%—30%不等。“我行现在首套房都执行基准利率,没有折扣。”交通银行某网点工作人员介绍,“从目前的形势来看,不排除未来进一步上调的可能,因此对于购房者而言,贷款要趁早。从放贷周期来看,基本要一个月左右的时间。”

另一家国有银行个人贷款中心工作人员也表示,目前个人住房贷款最低只能申请到九五折,还需要看个人“资质”。某股份制银行工作人员则表示,首套房还可以执行九折利率折扣,但二套房要在基准利率基础上上浮10%。

融360的3月全国房贷市场报告显示,全国首套房贷款平均利率为4.49%,环比上升了0.45%。融360认为,3月以来,随着部分城市相继出台限购限贷政策,限制投资性资金涌入房地产,商业银行的贷款利率呈逐步上升态势。

其实,今年初,一些热点城市的房贷已经受到压缩。某国有银行相关负责人介绍,今年1月,该行在16个热点城市的新增房贷大幅减少,同比和环比降幅均超过30%,在热点城市以外的其他地区房贷新增较快。

专家认为,宏观调控下银行房地产相关贷款或将继续被压缩,“政策收紧情况下,合格购房人会明显减少,对房贷的需求会减弱。”从银行本身来说,个人房贷利润相对较低,在当前利率上行的环境下,按揭贷款劣势将逐渐显现出来,银行贷款会向企业部门倾斜。

房价

二季度或出现价格调整

中原地产数据统计显示,截至目前,全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等,已经连续出台多次政策,其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策。显然,政府严厉调控的决心一直未动摇。

业内人士认为,本轮以北京为代表的城市调控力度不断增大,全方位封堵炒房,预期部分城市楼市可能再次进入低迷调整期。中原地产首席分析师张大伟即指出,北京、厦门等城市成交量已经出现了明显下滑,有望再次进入低迷调整期,二季度可能出现价格调整。

“限购限贷政策升级后,一、二线城市房价短期内会受到一定程度的抑制,楼市有望降温。”成都凯仁置业总经理陈光健说,受政策影响,部分限购城市的消费者又将逐渐进入观望期,这给市场回调预留了空间。而且,三、四线城市去库存的难度不可低估。

交通银行某网点工作人员:我行现在首套房都执行基准利率,没有折扣。

一家国有银行个人贷款中心工作人员:目前个人住房贷款最低只能申请到九五折,还需要看个人“资质”。

某股份制银行工作人员:首套房还可以执行九折利率折扣,但二套房要在基准利率基础上上浮10%。

成都调控政策升级后一周时间

销售量

出现了极大幅度的增长,环比上涨超过了50%。

新增供应量

明显下降,环比降幅约71%。

限购政策升级当周

成都新开盘项目共6个,2个楼盘开盘即告罄。

从2016年1月—2017年3月城南数据

新增供应量

峰值:出现在去年9月,也就是首次限购政策出台前,新增供应量96.5万平方米低值:10月—12月出现急跌,12月为最低值11.3万平方米

销售量

去年7月—9月一直处于供销上升通道从10月新增供应量下跌后,销售也进入下滑态势

刘珍珍 本文来源:天府早报 责任编辑:刘珍珍
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