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独家|中南59亿入蓉 陈锦石高烧考察 多业务围猎?

2017-04-06 22:10:46 来源: 网易房产(成都)
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中南建设一日砸59亿新进揽三地的背后,掌门人陈锦石曾在半月前扛高烧考察项目,而目前中南建设或计划围绕成渝开展多板块业务的全面西进。

(网易房产原创报道)4月6日,成都主城区的“八地齐拍”盛况再次点燃了业界的沸点,总价135亿,117家企业“围猎”,但要论焦点,一定当属金茂、融信、中南建设三甲首次进军成都的企业,而其中,中南建设又不得不专门提及,因为它一日砸59亿揽三地的表现,或许用“猛烈”来形容也并不夸张。

但可能很少人知道,就在这出抢地戏码开演的半个月前,中南建设集团董事局主席陈锦石曾现身成都实地考察,扛着 39℃的高烧。

“考察完项目他就回去打点滴了,但却瞒着大家。”据中南建设内部人士透露。

陈锦石一直很“拼”,据说他经常在内部会上强调的一句话就是,“没有任何一种模式是会永远领跑的,不适应市场,就会被淘汰”。

而这次为了进入成都,中南建设也堪称很拼。

据了解,此前中南建设在川只有南充项目,近年逐步加快在成都和重庆的拓展步伐。集中蓄势点在去年,据透露中南建设去年初成立成都公司后,便火速组织团队“疯狂”看了成都和重庆多个区域的很多项目,同年中南建设建筑板块在成都拿下多个大总包项目,今年在南充嘉陵区新增一个PPP项目。

“目前中南建设从PPP投资、建筑总包到地产投资开发等等业务,都在积极向以成都为主的川渝地区拓展。”

地产板块向蓉拓围的爆点则在4月6日,在这场土地拍卖之前,金牛区平均地价仅在5000元/平左右,中南建设却在第一宗地块(金牛区天回镇地块)上抛出了11080元/平的高价最终拿下这宗宅地。仅仅十几分钟,中南建设拿下同区第二宗地块,溢价已升至88%,楼面价在9400元/平。走到第三幅区域优势更好的成华区建设南路地块,最终成交单价已涨至12900元/平。

这样的价格已打破城北的土地拍卖历史记录,绝对价格在成都近年的土地拍卖场上也算名列前茅,虽然这与中南建设进入上海、南京等市场时动辄3万/平的拿地价格无法作比。但这似乎不影响中南建设在成都市场“一炮而红”,这也是网易房产在拍卖现场听到业内人士感叹很多的词。

如此强势,因为成都是中南建设一定要进的城市。中南建设证代、中南资本CFO张伟就告诉网易房产,在集团的战略报告中成都就早被纳入集团规划“想去”的城市,成都是座潜力很好的城市,中南建设早已有进入成都的计划。

为什么战略规划早早纳入成都?陈锦石就直言,长久以来,江苏、山东和海南等二三线的城市是中南的根据地,接下来则要以一二线城市为主,三四线城市为辅。

陈锦石所言,其实是中南建设近年重点执行的“3+N”的战略,即围绕京津鲁+长三角+珠三角这个“3”,发展诸多的中部中心城市这个“N”。

独家|中南59亿入蓉背后:陈锦石高烧考察 欲多业务围猎?

不得不承认,局面打开后的中南建设迎来了一轮规模的提振。2016年伴随中南建设新进天津、杭州、武汉、无锡、嘉兴等城市拿地,2016年集团新增土地储备货值近千亿,土地储备总货值超2000亿。同期公司预计归属于上市公司股东净利润5.27亿至6.32亿元,同比增长50.00%至80.00%,而目前房地产开发行业平均净利润增长率为13.15%。

如今拓展重点城市的策略仍在持续,而这次瞄准的核心之一便是成都。不过据上述中南建设透露的信息可见,拓展思路已有所调整,多板块业务“围攻”趋势明显。

实际上,在陈锦石的规划中,中南建设明确划分了“房地产、建筑、土木、工业、金融和资本运营”六大板块,从此前四大板块调整为“六”,板块的职责也相对明晰。具体来讲,房地产和PPP业务主要整合产业基金和运营资源;建筑、土木则面向上下游的投资、设计、资质、专业分包和战略集采资源;工业做好工程装备、新能源产业、承接集团新兴产业运营工作;新的金融板块则为集团各层面提供资金支持,承担利润增长极功用;资本运营则是中南寻找投资的入口。

“这三块地可能只是中南建设在成都启动发展的一个切面,围绕开发和目前已有的建筑业务,中南的多个板块业务都可能在成都落地,并支撑向整个西部区域的拓展。”有熟悉中南的业内人士就表示。虽然此前陈锦石直言,很明确的一点是,未来10-20年,地产和建筑依然是中南的主业。

延伸阅读:

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刘珍珍 本文来源:网易房产 责任编辑:刘珍珍
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