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成都一日卖地135亿!地价万元时代楼市才叫可怕

2017-04-07 07:33:55 来源: 网易房产(成都)
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4月6日,成都主城区8宗土地集中拍卖,长达5个小时的鏖战,注定在成都土拍历史上留下浓墨重彩的一笔。

(网易房产邓魁报道)4月6日,成都主城区8宗土地集中拍卖,长达5个小时的鏖战,注定在成都土拍历史上留下浓墨重彩的一笔。

拍卖现场超过400人,竞拍的开发商达117家,包括恒大、保利、北京城建、万科、新希望、中铁建、金房、中海……甚至于首进成都的中南、融信、金茂悉数到场。

最终这场隆重的土拍,交出了总成交价135亿元的成绩单,楼面地价直接奔到17200元/平,2宗地总价甚至破20亿,3宗土地直接熔断几十家房企抢着抽签。

此番热拍之后,成都的楼面均价已破13000元/平方米,这意味着,日后地块上建项目的房屋销售,必定冲26000元/平方米的水平。

难怪竞拍现场就有市民惊呼,限购真的是越限越高吗?的确,地价破万并不可怕,可怕的是难以预测成都楼市到底会怎样走?

单日进账135亿 三破成都楼面地价记录

4月6日成都共出让8宗土地,合计约540亩土地,最终8宗土地全部成交。可能多数人还记得上一次主城区8宗地集中出让,还是去年的6月29日,今日8宗土地也全部成交,总成交金额为59.85亿,而本次总成交金额达到135亿,高了1.25倍。

8宗地情况
8宗地情况

其中4宗地超过熔断线,最终以抽签方式决定土地归属,分别为3号宗地,熔断价为16800元/平方米,抽签竞得价为16900元/平方米,首先打破成都楼面地价记录。

随后4号宗地也被竞价至熔断线17160元/平方米,最终抽签竞得价格为17160元/平方米,第二次打破成都楼面地价记录。5号红牌楼地块随后再次打破成都住宅楼面地价记录,17200元/平方米的楼面地价成为目前成都楼面地价最高者。

除了总价破百亿与楼面价三破记录外,4月6日也诞生了多宗高总价地块。其中超过20亿的有,1号金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组宗地,总价为28.33亿元;4号武侯区七里村6组,铁佛村7、8组162亩城镇混合住宅用地,总价达到46.42亿元。(详情查看文章:入蓉十年再拿武侯宅地 东原回应:将打造高端住宅

资深房地产人士陈宝存就对网易房产直言,成都市场虽然不至于像东部城市三年涨一倍,但是持续性的上涨的前景很可期,这也是资金实力充裕的房企看好成都的原因之一。“而按照今日土拍13000元/平方米的楼面均价,未来这些项目入市销售均价可能达到26000元/平方米。”

三大房企首入蓉 中南集团豪掷59亿元

正如陈宝存所言,很多资金实力较强的企业正积极进入成都,本次土拍就有三家企业首次入蓉。

其中中南集团一日拿下三总地块,先以总价39.91亿元拿下金牛区的一二号宗地,首宗地楼面价便达到11080元/平方米。随后拍卖进行到一半的时候,中南再次出手,以楼面价12900元/平方米,总价19.15亿元取得6号成华区建设南路44亩商服兼住宅用地,溢价率达到61.25%。

至此,首进成都的中南集团总共耗资59亿元,取得3宗合计约300亩土地。“中南建设早已有进入成都的计划,在集团的战略报告中成都也属于集团早已规划‘想去’的城市,成都是座潜力很好的城市。”中南建设证代、中南资本CFO张伟接受网易房产采访表示。(详情查看文章:砸59亿首进成都 中南建设独家回应:早已计划进蓉

除了中南集团为新面孔外,金茂中国也首次进入成都。金茂中国以17160元/平的楼面价,46.62亿元的总价竞得武侯区七里村6组,铁佛村7、8组162亩的商住地块,溢价率90%。17160元/平方米的楼面地价也是目前成都土地成交历史中,排名第二的高价地块。(详情查看文章:46亿敲门!中国金茂独家回应:年底面市成都首个金茂府

此外,有意成都市场已久的融信也成功进入成都市场。总价7.51亿元取得金牛区16.66亩城镇混合住宅用地,对于融信来说或许是小试牛刀,但楼面价16900元/平方米却是今日首个打破成都住宅楼面价的地块,虽然这一纪录随后两次被打破。(详情查看文章:金牛拿地首进成都 融信:进入成都是战略需要

有人拿地风光无限,有的却毫无收获,或许在东部资金实力雄厚企业全面进军成都的当下,留给成都本土房企的时间已经不多,留给成都年轻人的时间或许也不多了。

未来下跌还是上涨? 这是个问题

事实上,即使成都在3月23日进行了限购升级,成交虽有所回落,但市场火热情况并未明显改变。据正合地产监控数据显示,截至于3月底主城区商品住宅成交量环比上涨45.39%,达到200.42万平方米。

与此同时,由于较多新项目备案均价相对较低,拉低了主城区备案均价,环比微跌3.11%。一名不愿具名的开发人事告诉网易房产,“土拍推动,周边项目或许会进行新一轮的价格上调,但限购或许使上涨可能不会太过明显。”

西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉网易房产,本次土拍热况说明成都市场火热依旧,但是其分析认为,中国房地产市场在10月会迎来拐点,但具体的城市还需具体分析。成都市场目前情况,或许也只是惯性使然,未来可能会下降。

陈宝存则认为,在全国限购之下,房价依然未能止住上涨趋势,成都亦然。同时,目前东部房企手中的资金较为充足,西部重点城市,如成都、西安、重庆成为重点投资城市。“未来随着更多房企可能进入成都市场,在推高楼面价的基础上,成都房价可能快速突破2万元/平。”

刘璐还建议刚需人群,在新房价格快速上涨的情况下,可以考虑市场成熟区域的老房子。“便宜实惠,适合刚需人群。”

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张洪 本文来源:网易房产 责任编辑:张洪
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看看6月的房价,当然还是没有下降的趋势。连龙泉大面那边刚建起来的小区,都卖到5位数了!

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