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隔壁楼面价才奔17160元/㎡ 西派城已卖2万/㎡结果…

2017-04-10 15:12:59 来源: 网易房产(成都)
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从4月6日成都主城大型土拍结果可见,铁佛村地块就以楼面价17160元/平米被中国金茂竞得,溢价率高达90.7%。而顺江村与铁佛村仅一街之隔。难怪拍卖结束后就有业内人士说,西派城卖20000元/平米不算贵,半年涨近6000元/平米比较合理。

(网易房产-张洪报道)说最近成都楼市火爆,或许并不夸张,仅西派城这个盘而言,去化速度就打破了自己的纪录。

据网易房产实地踩盘得知,西派城4月1日推出三批次114平米-360平米新房源,不到一周,所有房源已全部售罄,后期加推时间待定。

西派城从去年11月份开盘至今,已连续推出三批次房源,基本保持开盘即售罄的销售节奏。它到底凭啥得到了买房市场的认可,网易房产带着强烈的好奇心决定实地看一看。

隔壁楼面价才奔17160元/㎡ 西派城已卖2万/㎡结果…

 西派城基本情况

楼盘地址:武侯大道铁佛段(武侯大道铁佛段与七里路交汇处)

开发 商:中国铁建房地产集团西南分公司

物业公司:中铁建(北京)物业管理有限公司成都分公司

物业费:3.95元/㎡·月

产权年限:70年

楼栋总数:48栋

环线位置:三至绕城

交房时间:预计2018年12月底交房

销售情况:目前三批次已售罄,后期加推待定

绿化率:30%

容积率:2.70

房价走势:半年涨幅近6000/平米

网易房产乘坐公交来到西派城所处位置——武侯顺江村板块,不得不说,目前交通不太方便,地铁尚未修好,公交少得可怜,项目门口大约只有339、846两条线路,小编连转两趟公交才能到达项目,但地铁3号线武青南路目前正在修建中,站点离西派城步行约900米,预计2018年通车。

就整体而言,顺江村板块的区域价值不容忽视,从4月6日成都主城大型土拍结果可见,铁佛村地块就以楼面价17160元/平米被中国金茂竞得,溢价率高达90.7%。而顺江村与铁佛村仅一街之隔。难怪拍卖结束后就有业内人士说,西派城卖20000元/平米不算贵,半年涨近6000元/平米比较合理。

隔壁楼面价才奔17160元/㎡ 西派城已卖2万/㎡结果…

项目施工实景图

西派城从去年开盘至今,房价一路走高,从最开始的14000元/平米飙至20000元/平米,售楼部现场销售人员告诉网易房产,改需产品稀缺是目前外双楠楼市的短板,而西派城走高端路线,切合区域消费需求,因此尽管西派城房价一年不到上涨6000元/平米,销量依然不减反增。

“好产品,购房者才能买账,西派城三批次房源成交均价约20000元/平米,目前已经没有房源可售,要买房只能等下一批次开盘。”该销售人员告诉网易房产。

据网易房产了解,西派城是中铁建在成都第三个西派系项目,产品打造延续之前西派系高端定位,最小户型面积达114平米,不得不说,产品定位非常切合区域改需购房人群。

隔壁楼面价才奔17160元/㎡ 西派城已卖2万/㎡结果…

户型解析:几乎每套户型都是横厅设计

西派城户型最小建筑面积114平米,“这种建面不大不小可刚需也可改需的户型,非常受市场喜爱,基本都是开盘就抢光。”置业顾问告诉网易房产,西派城户型为纯板式结构,整体布局大气方正,几乎每套房源都是大横厅采光。

虽然目前该户型已经售罄,但西派城下批次有可能会推出建面114平米户型,以A1户型为例,看看该户型优缺点。

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户型突出优点:1、横厅设计,大面宽,短进深,整个户型方正通透,通风采光佳。2、阳台近9㎡,可做景观阳台。

户型突出缺点:1、动静不分区,主卧、次卧之间隔着餐厅和客厅,休息区与活动区容易相互干扰。2、小次卧距离公用卫生间较远,如厕要经过餐厅和客厅,太遥远!

配套情况:商业教育是亮点,交通目前是短板

西派城周边商业配套较为成熟,网易房产实地走访一圈发现,项目就近已经运营的商业有欧尚、千盛百货等大型商业,稍微远一点有大悦城、龙湖金楠天街等商场,据现场销售人员介绍,西派城自带10%商业,将以底商和会所形式呈现。

周边武侯万达广场、红星国际广场都将于今年开业,西派城优质商业配套算得上项目一大亮点。

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教育配套方面,售楼部向网易房产介绍,西派城附近将规划打造成都市实验小学,据说西派城业主可以优先入学。

对于规划中的项目,网易房产和绝大多数购房者一样,保持谨慎态度,毕竟没落地的规划很有可能成为“鬼话”。购房者买房还是应该看实实在在落地的配套,于是网易房产秉承严谨的踩盘态度,将周边接地气的教育资源“考察”了一番。

据网易房产实探得知,西派城周边目前已经呈现的优质教育资源有龙江路小学,去年已经开始招生。稍微远一点有百草园中学和百草原幼儿园,目前已经打围在建。

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项目优劣势综合评价

一、项目优点

1、  西派系为中铁建高端系列,西派城全精装大平层,打造纯高端居住小区

2、  商业配套成熟,近有武侯万达、首信红星国际广场,稍远有大悦城综合体

3、  西南方位,离三环两千米,在建和规划3条地铁

二、项目缺点

1、  位于成都航线范围,有一定的飞机噪音污染

2、  目前公交配套欠佳,地铁3号线修建后交通将改善

3、  周边有老小区和待开发用地,整体环境不够高大上

张洪 本文来源:网易房产 责任编辑:张洪
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