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独家|传成都各银行“二套房”标准曝光!7种情况被限

2017-04-14 17:28:53 来源: 网易房产成都
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不少置业群流传一份据称泄露于银行人士的“二套房商贷认定标准文件”。

(网易房产报道)“4.12”成都限购新政升级后,购房者普遍关注“认房认贷”问题,不少置业群流传一份据称泄露于银行人士的“二套房商贷认定标准文件”。

援引内容显示,住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

其二,应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

另外,借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房,或者借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,都执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。不过就文件本身,尚未得到住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会等官方渠道的证实。

具体就成都而言,据透露,成都各大银行认定为二套房的七种情况:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

另外,就官方已认定的“412”商贷新政,网易房产整理了最清晰的资格认定情况。

家庭为单位,无房产,或者有1套住房并且贷款已结清,按首套房认定:

成都限购区,首付最低3成

非限购区域,首付最低2.5成。

家庭为单位,拥有1套住宅,名下有贷款,按二套房认定:

高新西区等11个限购区,首付最低6成,最高可贷25年

高新南区、天府新区首付7成,最高可贷25年

非限购区,最低首付4成

家庭为单位,拥有2套及以上住宅,名下无贷款,按三套房认定:

限购区域:拒贷!

非限购区:首付2.5成

家庭为单位,名下有贷款,按三套房认定:

成都市全部拒贷!

如果上述“认房认贷”标准属实,投资客想在成都拓展天地,今后估计难以下手,炒房团或许真的要提前离开成都市场。

邓力 本文来源:网易房产成都 责任编辑:邓力
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