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重磅!成都业内称商办将严禁转住宅 几类项目不予批准

2017-04-19 09:36:06 来源: 网易房产
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成都楼市又要火?

 今日,成都很多微信群以及一些微博流传一份题为《关于进一步加强商办类项目管理的通告》的通告文字。


通告显示:

一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用地性质及规划许可建筑性质开发、建设、销售、使用,严禁擅自改变为居住用途。

二、开发企业新报建的商办类项目,标准层分隔的,层高不应大于4.2米;标准层不分隔且整层面积大于600平方米的,层高不应大于4.6米。

商办类项目(不含酒店)应采用公共走廊、公共卫生间式布局,不得设计飘窗、外挑阳台,不得采用住宅套型式布局设计。

不符合以上要求的,规划部门不予批准。

三、开发企业新建的办公用房,不得接入天然气。商办类项目的水电,应按照商用标准收费,禁止按照民用标准收费。

四、开发企业、设计单位应严格依据规划用地性质,按照建设工程规划许可内容建设,不得在非住宅用地上设计、修建居住用途的房屋。对规划建筑性质为商办类的房屋,开发企业和代理中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住,不得出现酒店式公寓、商务公寓等宣传用语。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋可用于居住用途的开发企业及代理中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。

五、房屋测绘机构应按照建设工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商办类项目进行测绘,禁止擅自进行房屋分割测绘。商办类项目房屋登记的基本单元是界限固定、可独立使用并有明确唯一编号的房屋和特定空间。禁止以任何虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。

六、禁止任何单位和个人将已建成的商办类房屋擅自拆改结构和用途作为居住用途使用。

七、开发企业、设计单位、施工单位、房屋中介机构违反本通告依法受到处理的处罚信息纳入本市信用信息系统。

八、本通告自发布之日起执行。本通告发布之前已通过规划方案审查的商办类项目,按通过的方案执行。


成都市规划局相关负责人向媒体透露:“该网传文件并非官方通知,现在相关的几个部门正在研究有关政策,商定后还需市政府审定后才会出台正式文件。

但如若相关规定如上执行,会给成都商办市场带来骚动?

西南财经大学副教授刘璐表示,文件未涉及商业公寓的限购,在北京、天津公寓限购的背景下,此举主要是给市场提个醒。

实际上,从上述通告细则可见,主要集中于要求规划用地、层高和水电气等方面,未涉及太多实际层面的限制。

例如北京此前出台的政策就明确限制了商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。广州甚至规定,商业公寓不得变为居住用途;天津也规定本市家庭限两套、外地家庭限一套。

但值得一提,例如文中第四条,再度明令禁止开发商以“酒店式公寓”“商务公寓”等字样出街,或对市场上愈演愈烈的公寓宣传炒作有一定限制,对相关媒介的信息源也有进一步规范作用。

“可以说,成都响应全国号召在商办物业的规范上有了表态,但尚未实际封死公寓这条口。”有业内人士认为,成都公寓市场短期内或许依然比较火热。

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刘珍珍 本文来源:网易房产 责任编辑:刘珍珍
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