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断供近5年十陵推新!超低容积商住地将刷新区域地价?

2017-06-08 20:21:10 来源: 网易原创 举报
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近5年未供应土地的成都十陵板块,将于6月28日迎新。

近5年未供应土地的成都十陵板块,将于6月28日迎新。

6月8日,成都市公共资源交易中心公布两宗土地拍卖计划,其中一宗百亩商住地位于成都龙泉驿区十陵街道。

资料显示,该宗地块起拍价6500元/平方米,处于成洛大道以北、蜀王大道以西,合计99.5237亩,可开发面积为132698.27平方米,也就是说该宗地容积率最高为2.0,为少有的低容积率地块。

宗地内部分为①号住宅地块,②号商业兼容住宅用地(可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例小于50%)。

5年内首次新供土地

资料显示,近10年内十陵区域土地供应仅数宗,5年内仅上述新增地块。上一次该板块土地拍卖还要回溯到2012年12月17日,当日该区域一宗约71亩的住宅用地迎来拍卖,最终万科以低价拍得,成交楼面价仅为2800元/平方米,成交总价为3.9685亿。

断供近5年十陵推新!超低容积商住地将刷新区域地价?

此外,2013年区域还挂牌成交一宗30亩的综合用地,总成交价为6625.3万元。另有市场消息透露,目前区域有合谊乐湖项目将于近期入市,但该项目总户数也不过280户。

受制于区域土地断供,经过2013年的销售高峰之后,区域在售产品已经枯竭。数据显示,2016年区域去化2套房源,成交均价达到7598元/平方米,2017年区域成交为零。

数据来源于中指院
数据来源于中指院

但应该注意的是,该地块的拍卖前景值得关注。

此前作为成都东大门的十陵,在少供给下楼市几乎处于停滞。目前随着地铁4号线二期的贯通,十陵、西河与主城区的时间距离已经大大缩短,分析人士多认为在4号线沿线的十陵将迎来发展良机。

网易房产留意到,2012年万科拿下的地块已开发为万科金色成品,是区域近5年唯一的新开发商品住宅,主力产品为72—78平的精装套二、套三产品,彼时备案均价约8100元/平方米。目前,该项目已经售罄,二手房房均价约为11223元/㎡,涨幅85%,远超出区域和成都整体房价涨势,这一价格也已超出了地价5倍。

与此同时,地处绕城以外的龙泉驿不少片区土地近年均取得高溢价成交,以2016年龙泉街办溢价47.5%出让的76.6亩地块为例,龙泉驿区域近年土地增长率不低,此前受限供应的十陵、西河片区或迎来土地补涨。

而本次十陵板块百亩低容积率宗地的上市拍卖,无疑是区域土地供应的试水。

此外,今日还供应一宗蒲江84亩综合住宅用地。

宗地信息:

断供近5年十陵推新!超低容积商住地将刷新区域地价?

宗地位置:龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西

宗地面积:合99.5237亩

拍卖起始价:楼面地价:6500元/平方米

可开发建筑面积:66349.13平方米<计入容积率的总建筑面积≤132698.27平方米

规划用地使用性质:地块一:总建筑密度≤30% ,地块二:总建筑密度≤40%;高层主体建筑密度≤20%

刘珍珍 本文来源:网易原创 作者:邓魁 责任编辑:刘珍珍_B7791
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