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中海溢价75.4%拿龙泉地王 十陵未来房价冲2万/平?

2017-06-27 18:16:49 来源: 网易原创 举报
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十陵地块经过抽签后,被中海以楼面价11400元/平拿下,溢价75.38%。

今日,十陵地块经过抽签后被东莞市中海康华房地产开发有限公司以楼面价11400元/平,溢价75.38%。同时,蒲江84亩住宅用地也顺利成交。

虽然十陵的地块面临区域开发程度低,城市界面老旧抗性因素。但较大的需求缺口,以及宗地本身规划条件的利好,宗地成交价区域新高。

十陵地块竞争激烈 东莞中海康华溢价75.38%

今日土拍的重头戏为来自于龙泉驿区十陵镇的2号宗地,由于区域已经有4年未供应土地,自6月8日公布拍卖计划后便引发关注。最终,东莞市中海康华房地产开发有限公司经过抽签以楼面价11400元/平,溢价75.38%摘得,以3000元/平建安成本粗略计算,未来项目保本价约1.5万/平。

由于区域自2016年以来已无商品房新增供应,业内预测项目实际售价有冲2万/平的空间。而2016年十陵区域销售两套住宅商品房,备案均价仅为7598元/平。

Xx溢价xx拿下龙泉地王 洼地十陵将成城东新热土?

据了解东莞中海康华股东为中信地产东莞投资有限公司,公司法人为原中海地产华南区总经理韩春麟。目前中信旗下住宅地产业务已于2016年由中海地产并购。

具体来看宗地处于成洛大道以北、蜀王大道以西,合计99.5237亩,可开发面积为132698.27平方米,也就是说该宗地容积率最高为2.0,为少有的低容积率地块。目前宗地已经完成拆迁内部十分平整,后期施工土方工程量较少。

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交通条件也是地块的一大亮点,首先是有地铁4号线来龙站200区域主干道改造工程也部分完工,高架部分已经修通但地面道路尚在施工,现场施工人员介绍,预计将于年底全面完工。同时,包括高校、以及优异的自然环境也成为项目的加分项。

当然地块打造产品也将面临区域开发程度较低城市界面老旧的抗性。同时,区域商业资源也十分缺乏,目前只有万科色城品有部分社区底商已经呈现

1宗地蒲江地块 59.09%溢价成交

今日首先拍卖的地块来自于蒲江县鹤山街道梁江村,位于蒲江城区已开发区边缘。宗地合计84.4二类住宅用地(可兼容不超过20%商业。)起拍价为176万元/地块分为AB两块地,其中A地块:大于1.0且不大于2.8B地块:大于1.0且不大于2.2

数据显示,自2012以来蒲江区域共成交50土地,平均成交楼面价为853/最近成交的土地成都佳德烨企业管理咨询有限公司取得的商业办公用地,楼面价为1800/平,区域土地成交价尚处于低位

另一方面蒲江区域急需补货。锐理数据显示,2015年及2016年蒲江住宅销售面积达到历史最高水平,从这两年区域市场的具体表现来看,从20162季度开始蒲江的新增供应逐步减少,伴随着持续的去化,区域存量锐减,到20171季度区域存量仅有20151季度的三分之一。

2014年以后,蒲江市场进入去库存阶段,住宅存量逐年下降,截止20175月底,蒲江县积存商品住宅13.1万平方米,销售周期仅5.8个月,在三圈层中去化周期最短。7

当地市场行情来看,区域急需货,同时宗地规划条件优异。最终促成宗地280万元/成交,竞得人自然人。网易房产核算预期售价5000元/㎡。

宗地信息

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一号宗地:

土地位置:蒲江县鹤山街道梁江村,西临蒲霖路,东临金鹤花园,其余侧临规划道路

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 56290.67

用地面积(亩): 84.4360

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: A地块:大于1.0且不大于2.8;B地块:大于1.0且不大于2.2

起拍价(万元/亩): 176

成交单价(万元/亩): 280

成交总价(万元): 23642.08

楼面价(元/平米): 1935.48376

竞得者: 98号成交

溢价率: 59.09%

计算容积率: 2.17

竞得企业:自然人

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二号宗地:

土地位置:龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 66349.13

用地面积(亩): 99.5237

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 66349.13平方米<计入容积率的总建筑面积≤132698.27平方米

起拍价(万元/亩): 866.67

成交单价(万元/亩): 1520

成交总价(万元): 151276.024

楼面价(元/平米): 11400

溢价率: 75.38%

计算容积率: 2

竞得企业:东莞市中海康华房地产开发有限公司

邓魁 本文来源:网易原创 作者:邓魁 责任编辑:邓魁_B7819
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