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豪掷60.17亿元 龙湖摘得铁塔厂、铁佛村两宗用地!

2017-07-18 14:42:22 来源: 网易原创 举报
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今日龙湖成为最大赢家,总计耗资60.17亿元摘得两宗土地,其中二号宗地楼面价为价9200元/㎡,6号宗地楼面价为9800元/㎡。

今日,主城区6宗土地正式拍卖。因是继4月6日后主城区土地的又一次集中放量以及引入竞商业自持比例规则,一经推出便引发关注。

最终龙湖成为当日的大赢家,成功摘得2号铁塔厂地块以及6号武侯铁佛村地块,两宗地总计耗资60.17亿元。

铁塔厂地块 龙湖溢价84%摘得

2号宗地就是大名鼎鼎的铁塔厂地块,宗地合计185.7493亩,回锅后再次上市容积率从5降到了4.11,起拍楼面价从4360元/平方米上升到5000元/平方米。最终,龙湖地产以楼面价9200元/㎡竞得。

2015年时,地块盛传将由万达拍下,打造“成华万达”。当年5月22日,却因报名人数不足而流拍。2016年期间北辰也与宗地传出过绯闻,但最终不了了之。

龙湖以9200元/㎡楼面价拿下铁塔厂地块 溢价84%

地块内部,远处为中粮锦云

目前,宗地所在区域开发已经比较成熟。周边成熟小区包括中粮锦云、蓝光东方天地、华都云锦台、蓝润V客东区等小区已经交房入住。同时,包括万科魔方街、东区音乐公园、SM广场等商业和基础配套也使区域生活及商业氛围的形成。

根据宗地《履约协议书》显示,宗地的开发以金融业、大中型商业、甲级写字楼、酒店为主。

具体为:

1、引进一家以上的证券、信托、保险企业总部或成都分公司入驻;

2、引进一家以上的商业银行总部或省级分行入驻;

3、引进一家五星级酒店,酒店须于签订土地出让合同之日起44个月被竣工营业;

4、竞得人须自持并整体运营的计容商业建筑面积与不分割出售的计容商业建筑面积之和,不得低于计容总商业建筑面积的50%,其中自持部分不得低于35%。

该宗地本可成为首宗竞自持的地块,然而地块并没有进入竞自持阶段,一开始的竞争就是龙湖与万科,最终龙湖笑到了最后。

龙湖二次出手13.35亿拿下铁佛村72亩商住用地

虽然前五宗地拍卖已达近2小时,但丝毫未减轻开发企业拿地热情。6号宗地作为本来拍卖的压轴,最终被龙湖以楼面价9800元/平,自持50%商业面积获得。

资料显示,6号宗地位于武侯区簇锦街道铁佛村67组、簇桥街道七里村6组,与金茂46日以楼面价17160/平拿下的地块仅隔数百米。

作为武侯新城重点开发区域,目前宗地周围聚集了大量高端住宅和大型商业综合体。地块南侧为中铁建西派城,716日项目二期开盘备案价达到15480/平。在2015年底的拿地楼面价为6200/平方、6350/平方米

阳光城檀府距离宗地也不过2公里。作为阳光城集团进入成都后开发的首个项目,产品定位高端改善。去年629日檀府地块的成交楼面成交价为9600/㎡,加上精装修标准,项目售价目前已经达到1.75万元/平左右。同时,包括保利花园、华宇静苑等成熟小区的二手房均价也达到1.5-1.8万元/平之间。

此外,区域商业氛围也十分成熟,在4公里范围内有2处商业综合体,其中包括目前已经运营的大悦城和将于今年开业的武侯万达广场。

除了成熟的居住氛围外,区域规划的交通条件也十分优越,宗地距地铁3号线二期与9号线一期交汇站点约700米,随着两条地铁线路的修建,可实现便捷的地铁换乘。

但由于宗地处于航线之下,也面临较大的噪音污染。

按照要求,项目商业业态应以写字楼、酒店和文娱旅游等服务型产业为主导,项目建成后,乙方自持计容商业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的50%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

宗地信息

二号宗地:

龙湖以9200元/㎡楼面价拿下铁塔厂地块 溢价84%

位置:成华区铁塔厂片区

净用地面积:合185.7493亩(123832.87平米)

容积率:地块①:不大于344013平方米;地块②:不大于160378平方米(禁止兼容商业建筑);地块③:不大于4241平方米。

规划用地使用性质:商业用地(地块①)、二类住宅用地(地块②)、商业服务业设施用地(地块③)

起拍楼面地价:5000元/平方米

成交楼面地价:9200元/㎡

溢价率:84%

成交总价:46.8亿

竞得企业:龙湖地产

6号宗地:

豪掷60.17亿元 龙湖摘得铁塔厂、铁佛村两宗用地!

位置:武侯区簇锦街道铁佛村67组、簇桥街道七里村6

净用地面积:合72.9820

规划用地使用性质:商服用地、住宅用地

容积率:2.8

起拍楼面价:7000/

成交楼面价:9800元/平

成交总价:13.35亿元

溢价率:40%

竞得企业:龙湖

商业自持比例:50%

邓力 本文来源:网易原创 责任编辑:邓力_B7818
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