网易首页 > 网易成都房产 > 正文

保利城北在拿两宗地 投入19亿元持续打造保利区?

2017-07-18 15:33:12 来源: 网易原创 举报
0
分享到:
T + -
保利竞得4号、5号宗地,两宗地均需自持比例35%商业,5号地意外的以底价成交。

今日,主城区6宗土地正式拍卖。因是继4月6日后主城区土地的又一次集中放量以及引入竞商业自持比例规则,一经推出便引发关注。

最终保利将城北的4.5号宗地收入囊中,总计耗资19.18亿元。其中四号地楼面价为7870元/平,总价15.33亿元。五号地则以底价成交。

4号宗地产业人口汇集 但客群认知有待提高

按照宗地自持要求规定:1、业态以片区商业综合体为主导;2、自持计容商业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的35%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

据悉宗地紧临北斗七星城项目,南侧为西部北斗地理信息产业园、中铁产业园。目前板块内高层住宅成交均价6500——7000/平米,区域大户型产品成交均价8500——9000/㎡。

整体看来,地块所在区域正趋于成熟,由于中铁产业园、西部北斗地理信息产业园等产业基地的建成,区域导入大量产业人口。这些产业人口为区域发展提供了充足的人口流入。同时,包括天回第二实验小学、北延小学、成都三十六中、军区总医院等教育医疗配套设施也已经成熟。

但地块也面临区域无大型商业体交通配套措施短缺等问题。区域商业以北斗七星城、碧桂园城市花园等项目配套商业为主。同时区域虽然规划有地铁5号线,但目前尚未建成,区域住户城区通达性较差

按照地块成交楼面价计算,地块预期售价将达到1.6万/平,但目前消费者对于区域印象尚停于北门场镇印象。对于开发企业而言,如何扭转消费者对于区域印象科学导客成为挑战。

5号宗地“意外”底价成交

5号宗地位于金牛区沙河源街道办事处友联社区28组,临近量力医药健康城。整体占地57.6875按照竞买细则需要自持35%商业

具体来看,商业要求:1、业态以现代商务、总部经济为主导;2、自持计容商业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的35%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

整体看来,该区域商业主要依托华侨城的商业配套,仅有华侨城公园广场,步行距离相对较远;教育资源较为完善,目前呈现的有金牛七中万达中学、金牛外国语学校、成都金建小学校、成都铁中府河校区等;而周边却无大型医疗配套。该区域,还有待未来集中补足生活配套。

虽然地块位于城区之内由于靠近主路成彭立交,噪音粉尘污染较大。另一方面包括量力医药城专业市场一定程度影响力区域住房品相

但该地块交通十分便捷,多条公交路线通过区域。同时,将于2019年底通车的5号线也通过区域5号线建成区域与市中心的时间距离将会20分钟

此外,区域除了华侨城·天澜项目在售外,基本开发项目。也就是说,地块建设项目面临的直接竞争较少。

宗地信息:

4号宗地

保利城北在拿两宗地 投入19亿元持续打造保利区?

位置:金牛区天回街道办事处万圣社区9组,白塔社区79组,石门社区1

净用地面积:合100.0957亩(66730.49平米)

容积率:①号地块:不大于99483平方米(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%);②号地块:不大于95673平方米(不得兼容商业)。

规划用地使用性质:①地块:商业用地兼容二类住宅用地;②号地块:二类住宅用地

起拍楼面地价:5000/平方米

成交楼面地价:7870元/平

成交总价:15.33亿元

溢价率: 57.16%

竞得企业:保利

5号宗地

保利城北在拿两宗地 投入19亿元持续打造保利区?

位置:金牛区沙河源街道办事处友联社区28

净用地面积:合57.687亩(38458.35平米)

容积率:2

规划用地使用性质:商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)

起拍楼面地价:5000/平方米

成交楼面价:5000元/平

成交总价:3.84亿

溢价率:0%

竞得企业:保利

邓魁 本文来源:网易原创 责任编辑:邓魁_B7819
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

大面:一场地铁与火三轮儿的邂逅

返回网易首页 返回网易房产首页