718土拍全解：4房企105亿收主城六地 有多少戏？

今日，主城区6宗土地正式拍卖。因是继4月6日后主城区土地的又一次集中放量以及引入竞商业自持比例规则，一经推出便引发关注。

【直播回顾】【熔断3.0规则解析：土拍熔断3.0竞商业自持比例能让土地市场降温？】

最终6宗地全部成交，单日揽金达到105亿元，仅次于4月6日的135亿。虽然出让总面积超过564亩，但熔断3.0规则引入，商住地块引入竞自持商业比例，且有引入产业要求后，竞买企业拍卖相对理性。

除1号宗地拍卖十分激烈外，其余宗地拍卖节奏都十分缓慢，单日成交楼面均价仅8669元/平也远低于4月6日拍卖宗地的楼面均价。

看点一：熔断3.0商业竞自持 四川铁投首试水

按照规定，今日拍卖的地块除龙潭寺地块为全住宅，不适用新规则外，其余5宗地均会设置竞自持商业比例。铁塔厂地块被龙湖以楼面价9200元/平拍下，并未进入熔断竞自持环节。

自持商业比例最低74%的二仙桥地块很快进入竞自持阶段，最终四川铁投以100%商业自持，楼面价8260元/平竞得3号宗地。这也使得宗地成为成都土拍史上首宗全自持的项目。

“宗地将打造康养产业总部。”四川铁投在拿地之后对网易房产表示。据悉，四川铁投是四川省铁路产业投资集团有限公司，掌管四川省所有铁路的投资工程，旗下覆盖地产业务，宏锦、瑞景等房地产公司。

随后6号宗地也进入了竞自持阶段，三家企业直接报价最高的50%商业自持比例，最终还是以抽签方式决定的购买人。

【详情《四川铁投15.32亿拿下二仙桥地块 将做康养产业总部》】

看点二：总价地王 单日楼面价最高 均被龙湖拿下

4月6日高价拿地的金茂与中南看到今天的竞拍价格，估计心都悔绿了，包括被普遍看好的1号宗地与6号宗地楼面地价也未能突破万元。最贵的为武侯区簇锦街道铁佛村的73亩商住用地，楼面价为9800元/平，与百米之隔的金茂17160元/平地块相比，便宜了75%。竞得者为龙湖。

同时，总价地王也被龙湖摘得。经历过流拍，与万达、北辰均传过绯闻后，龙湖以总价46.8亿元摘得，成为目前成都土地出让史中总价最高的土地。同时，按照出让调价规定，宗地商业自持面积不得低于35%。即使资金实力雄厚的龙湖来说，也具有一定挑战。

单日斥资60.17亿拿地，产品规模化之后龙湖在成都扩张迅速。

【详情《豪掷60.17亿元 龙湖摘得铁塔厂、铁佛村两宗用地！》】

看点三：保利城北在拿两宗地 投入19亿元持续布局

除了龙湖外，保利在18日的拍卖中同样收获颇丰，成都摘得两宗合计157亩商住用地，为保利在城北的布局打下了坚实的基础。

分别为4号天回街道地块和金牛区沙河源街道地块，楼面价分别为7870元/平方米，5000元/平方米。值得注意的是，4号地片区虽然目前商业氛围比较缺乏，但地块的限制相对其他土地也比较低，可以按照传统的开发类型处理，对于保利来说开发难度不大。

【详情《保利城北在拿两宗地 投入19亿元持续打造保利区？》】

看点四：中粮拿下龙潭纯住宅用地 如何打造？

作为18日拍卖的唯一一宗纯住宅用地，1号宗地引来了开发企业的哄抢，地块楼面价有5000元/平迅速上升到9500元/平，随后进入熔断。现场有8家企业以9600元/平的抽签价进入现场抽签，中粮最终幸运抽得。

但值得注意的是，9600元/平已经刷新龙潭寺区域楼面价，与宗地一街之隔的保利林语溪5月新房销售均价在8800元/平米左右。拿下宗地之后，中粮如何打造并盈利值得关注，但包括恒大、华宇、华润等品牌开发商的进驻，已经推高区域预期，后期价格或有一定程度上涨。

【详情《中粮92%溢价竞得龙潭寺板块54亩纯住宅用地》】

宗地信息：

一号宗地

位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组

净用地面积：合54.3062亩（36204.11平米）

容积率：3（禁止兼容商业建筑）

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面地价：5000元/平方米

成交楼面地价：9600元/平方米

成交总价：10.43亿元

溢价率：92%

竞得企业：中粮地产

二号宗地：

位置：成华区铁塔厂片区

净用地面积：合185.7493亩（123832.87平米）

容积率：地块①：不大于344013平方米；地块②：不大于160378平方米（禁止兼容商业建筑）；地块③：不大于4241平方米。

规划用地使用性质：商业用地（地块①）、二类住宅用地（地块②）、商业服务业设施用地（地块③）

起拍楼面地价：5000元/平方米

成交楼面地价：9200元/㎡

溢价率：84%

成交总价：46.8亿

竞得企业：龙湖地产

商业自持比例：35%

三号宗地

位置：成华区二仙桥5号地块项目B1地块

净用地面积：合92.7548亩（61836.54平米）

容积率：①号地块不大于110616平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）；②号地块不大于74893平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。

规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

起拍楼面地价：5800元/平方米

成交楼面地价：8260元/平

预期售价：1.8万元/平

成交总价：15.32亿元

溢价率：42.41%

竞得企业：四川铁投

商业自持比例：100%

四号宗地

位置：金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组

净用地面积：合100.0957亩（66730.49平米）

容积率：①号地块：不大于99483平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）；②号地块：不大于95673平方米（不得兼容商业）。

规划用地使用性质：①地块：商业用地兼容二类住宅用地；②号地块：二类住宅用地

起拍楼面地价：5000元/平方米

成交楼面地价：7870元/平

成交总价：15.33亿元

溢价率： 57.16%

竞得企业：保利

商业自持比例：35%

五号宗地

位置：金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组

净用地面积：合57.687亩（38458.35平米）

容积率：2

规划用地使用性质：商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）

起拍楼面地价：5000元/平方米

成交楼面价：5000元/平

成交总价：3.84亿

溢价率：0%

竞得企业：保利

商业自持比例：35%

六号宗地

位置：武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组

净用地面积：合72.9820亩

规划用地使用性质：商服用地、住宅用地

容积率：2.8

起拍楼面价：7000元/平

成交楼面价：9800元/平

成交总价：13.35亿元

溢价率：40%

竞得企业：龙湖

商业自持比例：50%