今日,主城区6宗土地正式拍卖。因是继4月6日后主城区土地的又一次集中放量以及引入竞商业自持比例规则,一经推出便引发关注。
【直播回顾】【熔断3.0规则解析:土拍熔断3.0竞商业自持比例能让土地市场降温?】
最终6宗地全部成交,单日揽金达到105亿元,仅次于4月6日的135亿。虽然出让总面积超过564亩,但熔断3.0规则引入,商住地块引入竞自持商业比例,且有引入产业要求后,竞买企业拍卖相对理性。
除1号宗地拍卖十分激烈外,其余宗地拍卖节奏都十分缓慢,单日成交楼面均价仅8669元/平也远低于4月6日拍卖宗地的楼面均价。
看点一:熔断3.0商业竞自持 四川铁投首试水
按照规定,今日拍卖的地块除龙潭寺地块为全住宅,不适用新规则外,其余5宗地均会设置竞自持商业比例。铁塔厂地块被龙湖以楼面价9200元/平拍下,并未进入熔断竞自持环节。
自持商业比例最低74%的二仙桥地块很快进入竞自持阶段,最终四川铁投以100%商业自持,楼面价8260元/平竞得3号宗地。这也使得宗地成为成都土拍史上首宗全自持的项目。
“宗地将打造康养产业总部。”四川铁投在拿地之后对网易房产表示。据悉,四川铁投是四川省铁路产业投资集团有限公司,掌管四川省所有铁路的投资工程,旗下覆盖地产业务,宏锦、瑞景等房地产公司。
随后6号宗地也进入了竞自持阶段,三家企业直接报价最高的50%商业自持比例,最终还是以抽签方式决定的购买人。
【详情《四川铁投15.32亿拿下二仙桥地块 将做康养产业总部》】
看点二:总价地王 单日楼面价最高 均被龙湖拿下
4月6日高价拿地的金茂与中南看到今天的竞拍价格,估计心都悔绿了,包括被普遍看好的1号宗地与6号宗地楼面地价也未能突破万元。最贵的为武侯区簇锦街道铁佛村的73亩商住用地,楼面价为9800元/平,与百米之隔的金茂17160元/平地块相比,便宜了75%。竞得者为龙湖。
同时,总价地王也被龙湖摘得。经历过流拍,与万达、北辰均传过绯闻后,龙湖以总价46.8亿元摘得,成为目前成都土地出让史中总价最高的土地。同时,按照出让调价规定,宗地商业自持面积不得低于35%。即使资金实力雄厚的龙湖来说,也具有一定挑战。
单日斥资60.17亿拿地,产品规模化之后龙湖在成都扩张迅速。
【详情《豪掷60.17亿元 龙湖摘得铁塔厂、铁佛村两宗用地!》】
看点三:保利城北在拿两宗地 投入19亿元持续布局
除了龙湖外,保利在18日的拍卖中同样收获颇丰,成都摘得两宗合计157亩商住用地,为保利在城北的布局打下了坚实的基础。
分别为4号天回街道地块和金牛区沙河源街道地块,楼面价分别为7870元/平方米,5000元/平方米。值得注意的是,4号地片区虽然目前商业氛围比较缺乏,但地块的限制相对其他土地也比较低,可以按照传统的开发类型处理,对于保利来说开发难度不大。
【详情《保利城北在拿两宗地 投入19亿元持续打造保利区?》】
看点四:中粮拿下龙潭纯住宅用地 如何打造?
作为18日拍卖的唯一一宗纯住宅用地,1号宗地引来了开发企业的哄抢,地块楼面价有5000元/平迅速上升到9500元/平,随后进入熔断。现场有8家企业以9600元/平的抽签价进入现场抽签,中粮最终幸运抽得。
但值得注意的是,9600元/平已经刷新龙潭寺区域楼面价,与宗地一街之隔的保利林语溪5月新房销售均价在8800元/平米左右。拿下宗地之后,中粮如何打造并盈利值得关注,但包括恒大、华宇、华润等品牌开发商的进驻,已经推高区域预期,后期价格或有一定程度上涨。
宗地信息:
一号宗地
位置:成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组
净用地面积:合54.3062亩(36204.11平米)
容积率:3(禁止兼容商业建筑)
规划用地使用性质:二类住宅用地
起拍楼面地价:5000元/平方米
成交楼面地价:9600元/平方米
成交总价:10.43亿元
溢价率:92%
竞得企业:中粮地产
二号宗地:
位置:成华区铁塔厂片区
净用地面积:合185.7493亩(123832.87平米)
容积率:地块①:不大于344013平方米;地块②:不大于160378平方米(禁止兼容商业建筑);地块③:不大于4241平方米。
规划用地使用性质:商业用地(地块①)、二类住宅用地(地块②)、商业服务业设施用地(地块③)
起拍楼面地价:5000元/平方米
成交楼面地价:9200元/㎡
溢价率:84%
成交总价:46.8亿
竞得企业:龙湖地产
商业自持比例:35%
三号宗地
位置:成华区二仙桥5号地块项目B1地块
净用地面积:合92.7548亩(61836.54平米)
容积率:①号地块不大于110616平方米,(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%);②号地块不大于74893平方米,(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%)。
规划用地使用性质:商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
起拍楼面地价:5800元/平方米
成交楼面地价:8260元/平
预期售价:1.8万元/平
成交总价:15.32亿元
溢价率:42.41%
竞得企业:四川铁投
商业自持比例:100%
四号宗地
位置:金牛区天回街道办事处万圣社区9组,白塔社区7、9组,石门社区1组
净用地面积:合100.0957亩(66730.49平米)
容积率:①号地块:不大于99483平方米(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%);②号地块:不大于95673平方米(不得兼容商业)。
规划用地使用性质:①地块:商业用地兼容二类住宅用地;②号地块:二类住宅用地
起拍楼面地价:5000元/平方米
成交楼面地价:7870元/平
成交总价:15.33亿元
溢价率: 57.16%
竞得企业:保利
商业自持比例:35%
五号宗地
位置:金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组
净用地面积:合57.687亩(38458.35平米)
容积率:2
规划用地使用性质:商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)
起拍楼面地价:5000元/平方米
成交楼面价:5000元/平
成交总价:3.84亿
溢价率:0%
竞得企业:保利
商业自持比例:35%
六号宗地
位置:武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组
净用地面积:合72.9820亩
规划用地使用性质:商服用地、住宅用地
容积率:2.8
起拍楼面价:7000元/平
成交楼面价:9800元/平
成交总价:13.35亿元
溢价率:40%
竞得企业:龙湖
商业自持比例:50%