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718土拍全解:4房企105亿收主城六地 有多少戏?

2017-07-18 18:25:53 来源: 网易原创 举报
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熔断3.0,商业竞自持,成都土地市场似乎开始降温了?

今日,主城区6宗土地正式拍卖因是46后主城区土地的又一次集中放量以及引入竞商业自持比例规则一经推出便引发关注。

直播回顾】【熔断3.0规则解析:土拍熔断3.0竞商业自持比例能让土地市场降温?

最终6宗地全部成交,单日揽金达到105亿元,次于46日的135亿。虽然出让总面积超过564亩,但熔断3.0规则引入,商住地块引入竞自持商业比例,且有引入产业要求后,竞买企业拍卖相对理性。

1号宗地拍卖十分激烈外,其余宗地拍卖节奏都十分缓慢,单日成交楼面均价仅8669/平也远低于46日拍卖宗地的楼面均价。

718土拍最全解析:4家房企105亿收割主城六地

看点一:熔断3.0商业竞自持 四川铁投首试水

按照规定,今日拍卖的地块除龙潭寺地块为全住宅,不适用新规则外,其余5宗地均会设置竞自持商业比例。铁塔厂地块被龙湖以楼面价9200/平拍下,并未进入熔断竞自持环节。

自持商业比例最低74%的二仙桥地块很快进入竞自持阶段,最终四川铁投以100%商业自持,楼面价8260/平竞得3号宗地。这也使得宗地成为成都土拍史上首宗全自持的项目。

“宗地将打造康养产业总部。”四川铁投在拿地之后对网易房产表示。据悉,四川铁投是四川省铁路产业投资集团有限公司,掌管四川省所有铁路的投资工程,旗下覆盖地产业务,宏锦、瑞景等房地产公司。

随后6号宗地也进入了竞自持阶段,三家企业直接报价最高的50%商业自持比例,最终还是以抽签方式决定的购买人。

【详情《四川铁投15.32亿拿下二仙桥地块 将做康养产业总部》】

看点二:总价地王 单日楼面价最高 均被龙湖拿下

46日高价拿地的金茂与中南看到今天的竞拍价格,估计心都悔绿了,包括被普遍看好的1号宗地与6号宗地楼面地价也未能突破万元。最贵的为武侯区簇锦街道铁佛村的73亩商住用地,楼面价为9800/平,与百米之隔的金茂17160/平地块相比,便宜了75%。竞得者为龙湖。

同时,总价地王也被龙湖摘得。经历过流拍,与万达、北辰均传过绯闻后,龙湖以总价46.8亿元摘得,成为目前成都土地出让史中总价最高的土地。同时,按照出让调价规定,宗地商业自持面积不得低于35%。即使资金实力雄厚的龙湖来说,也具有一定挑战。

单日斥资60.17亿拿地,产品规模化之后龙湖在成都扩张迅速。

【详情《豪掷60.17亿元 龙湖摘得铁塔厂、铁佛村两宗用地!》】

看点三:保利城北在拿两宗地 投入19亿元持续布局

除了龙湖外,保利在18日的拍卖中同样收获颇丰,成都摘得两宗合计157亩商住用地,为保利在城北的布局打下了坚实的基础。

分别为4号天回街道地块和金牛区沙河源街道地块,楼面价分别为7870/平方米,5000/平方米。值得注意的是,4号地片区虽然目前商业氛围比较缺乏,但地块的限制相对其他土地也比较低,可以按照传统的开发类型处理,对于保利来说开发难度不大。

【详情《保利城北在拿两宗地 投入19亿元持续打造保利区?》】

看点四:中粮拿下龙潭纯住宅用地 如何打造?

作为18日拍卖的唯一一宗纯住宅用地,1号宗地引来了开发企业的哄抢,地块楼面价有5000/平迅速上升到9500/平,随后进入熔断。现场有8家企业以9600/平的抽签价进入现场抽签,中粮最终幸运抽得。

但值得注意的是,9600/平已经刷新龙潭寺区域楼面价,与宗地一街之隔的保利林语溪5月新房销售均价在8800/平米左右。拿下宗地之后,中粮如何打造并盈利值得关注,但包括恒大、华宇、华润等品牌开发商的进驻,已经推高区域预期,后期价格或有一定程度上涨。

【详情《中粮92%溢价竞得龙潭寺板块54亩纯住宅用地》】

宗地信息:

一号宗地

中粮92%溢价竞得龙潭寺板块54亩纯住宅用地

位置:成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5

净用地面积:合54.3062亩(36204.11平米)

容积率:3(禁止兼容商业建筑)

规划用地使用性质:二类住宅用地

起拍楼面地价:5000/平方米

成交楼面地价:9600/平方米

成交总价:10.43亿元

溢价率:92%

竞得企业:中粮地产

二号宗地:

龙湖以9200元/㎡楼面价拿下铁塔厂地块 溢价84%

位置:成华区铁塔厂片区

净用地面积:合185.7493亩(123832.87平米)

容积率:地块①:不大于344013平方米;地块②:不大于160378平方米(禁止兼容商业建筑);地块③:不大于4241平方米。

规划用地使用性质:商业用地(地块①)、二类住宅用地(地块②)、商业服务业设施用地(地块③)

起拍楼面地价:5000/平方米

成交楼面地价:9200/

溢价率:84%

成交总价:46.8亿

竞得企业:龙湖地产

商业自持比例:35%

三号宗地

四川铁投15.32亿拿下二仙桥地块 将做康养产业总部

位置:成华区二仙桥5号地块项目B1地块

净用地面积:合92.7548亩(61836.54平米)

容积率:①号地块不大于110616平方米,(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%);②号地块不大于74893平方米,(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%)。

规划用地使用性质:商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

起拍楼面地价:5800/平方米

成交楼面地价:8260/

预期售价:1.8万元/

成交总价:15.32亿元

溢价率:42.41%

竞得企业:四川铁投

商业自持比例:100%

四号宗地

保利城北在拿两宗地 投入19亿元持续打造保利区?

位置:金牛区天回街道办事处万圣社区9组,白塔社区79组,石门社区1

净用地面积:合100.0957亩(66730.49平米)

容积率:①号地块:不大于99483平方米(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%);②号地块:不大于95673平方米(不得兼容商业)。

规划用地使用性质:①地块:商业用地兼容二类住宅用地;②号地块:二类住宅用地

起拍楼面地价:5000/平方米

成交楼面地价:7870/

成交总价:15.33亿元

溢价率: 57.16%

竞得企业:保利

商业自持比例:35%

五号宗地

保利城北在拿两宗地 投入19亿元持续打造保利区?

位置:金牛区沙河源街道办事处友联社区28

净用地面积:合57.687亩(38458.35平米)

容积率:2

规划用地使用性质:商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)

起拍楼面地价:5000/平方米

成交楼面价:5000/

成交总价:3.84亿

溢价率:0%

竞得企业:保利

商业自持比例:35%

六号宗地

豪掷60.17亿元 龙湖摘得铁塔厂、铁佛村两宗用地!

位置:武侯区簇锦街道铁佛村67组、簇桥街道七里村6

净用地面积:合72.9820

规划用地使用性质:商服用地、住宅用地

容积率:2.8

起拍楼面价:7000/

成交楼面价:9800/

成交总价:13.35亿元

溢价率:40%

竞得企业:龙湖

商业自持比例:50%

邓魁 本文来源:网易原创 责任编辑:邓魁_B7819
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