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直播|东原加价2元拿锦江工业园商地 一环贵地竟惨遭流拍

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备受瞩目的2号宗地因报名不足而流拍,1号宗地东原以溢价2元摘得。

今日,锦江区两宗商服用地迎来上市拍卖,其中二号宗地因地处盐市口的新开街,市中心核心商圈的商服用地上市向来关注度颇高。然而出人意料的是,2号宗地却因为报名不足而流拍,东原加价2元便摘得1号宗地。

逼近1.3万/元开拍!成都一环内罕见推地将刷新商地成交纪录?

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1号地“回锅肉”起拍价提至3988元/平 东原加价2元摘得

1号宗地位于锦江区工业园区三色路,出让面积合计42.3655亩商。宗地由两块连襟地组成。1号地块为26323.85平方米的商服用地,2号地块为1919.85平方米的公建配套设施用地。本次为宗地第二次上市,与4月25日挂牌时,起始价提高至3988元/平方米。最终东原加价2元便成功竞得宗地。

资料显示宗地有自持要求,要求该宗地竞得人自持计容商业建筑面积不得低于30%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

从现场来看,宗地位于南三环三段外侧200米处,距离锦江100米,东西1公里处分别为琉璃立交和桂溪立交,紧邻正在修建的地铁6号线(金石路站),交通较为便利。

宗地处在工业园区当中,周围有精典汽车、四川日报印务公司、中国五冶等,宗地旁为以火车创意文化打造的琉璃艺术街区。此外,宗地附近还有鼎国际、中加国际、汇融国际广场等商业体,蓝光蓝光·凯丽香江、龙光·天悦龙庭、长城·半岛城邦等住宅项目。

新开街2号宗地 报名不足流拍

资料显示,2号宗地位于锦江区新开街与锦兴大道交汇处,出让面积合计27亩。

地块近1.3万/平的楼面价,紧次此前蓝润拿下的春熙路商地(起拍价17073元/平方米)。

按照出让文件规定,宗地要求竞得人自持计容商业建筑面积不得低于50%。同时,宗地还要求竞得人以项目代建业主身份利用锦江区老半边街2宗国有建设用地(未纳入出让土地范围)共2114.01平方米,包括586.61平方米的公园绿地项目用地和1527.4平方米的城市道路项目用地,并优先于出让宗地建设项目建设。

此外,出让文件也明文严禁宗地作为涉外建筑项目(含酒店)用途,所建项目严谨对境外人员销售和租赁。

据网易房产了解,宗地背靠盐市口商圈,离春熙路商圈、锦江宾馆、天府广场等均约1公里,交通及商业配套均十分完善。目前宗地已打围,宗地内部有少量杂树需要处理。

作为成都开发成熟的中心城区,宗地周围开发住宅开发也已经成熟。较新的小区均价如蓝光皇后国际二手均价、信德阳光365二手房均价均超过3万元/平;较老小区如和庆苑、和睦苑二手房均价在2万元/平左右。

此外,区域教育资源也十分丰富,宗地西侧为名校盐道街小学,南面有盐道街中学,东侧有四川省直属机关东府幼儿园,北边有成都师范附属小学。

也就说作为商服用地,区域为宗地提供了较大的潜在客户群体。但也由于周围丰富的商业体,也项目开发提出了较高的要求。或正因为如此,较高的开发要求及宗地起拍价太高,宗地报名人数竟未达到规定人数,最终以流拍告终。

一号宗地:

逼近1.3万/元开拍!成都一环内罕见推地将刷新商地成交纪录?

宗地位置:锦江区工业园区东西四路8号

净用地面积:28243.68平米,合42.3655亩(其中出让面积39.4857亩)

用地性质:商服用地

起拍楼面地价:3988元/平方米

成交楼面价:3990元/平方米

成交总价:4.76亿元

竞得企业:东原

容积率:

1号地块:不大于118457平方米;2号地块:①、地块北侧公园绿地地下空间应结合商业服务业设施用地共同开发且仅可修建地下机动车库,其水平投影面积在满足地铁及其它相关退距退界要求的前提下不大于767平方米。②、公园绿地地下空间利用其最小覆土深度不应小于2米,同时应满足有关市政管线的敷设要求。③、公园绿地的建设标准须满足其主管部门的相关要求。

二号宗地

宗地位置:锦江区新开街,东丁字街

逼近1.3万/元开拍!成都一环内罕见推地将刷新商地成交纪录?

净用地面积:18102.36平米,合27.1535亩

用地性质:商服用地

起拍楼面地价:12602元/平方米

容积率:6

成交结果:报名不足流拍

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