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仁寿青白江溢价超200%卖地!北辰金科入郊县掀土拍大战

2017-08-16 11:55:28 来源: 网易房产 举报
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郊县的土地也快要卖疯了!

8月16日,土拍市场迎来了仁寿、新津和青白江四幅地块,共计约289亩土地同时开拍。尽管供地区域并非成都主城区,但还是吸引了万科、保利、北辰、金科等多家房企参与。其中,北辰在一周前以楼面地价5511元/平米仁寿拿地之后,再下一城,拿下89亩地块,而两地块之间相距仅几百米。

北辰再入仁寿拿89亩地 仁寿县城引关注

仁寿,可以说是目前城南最火热的区域之一。今年6月月保利拿地时,楼面地价为2300元/平米,7月川发展和上周北辰拿地时楼面地价已分别升至4000元/平米、5500元/平米。

今日拍卖地块,位于仁寿县文林镇陵州大道以西,与一周前北辰拿下的104亩地块相距仅几百米。从区位上看属于仁寿县城的城北新城区域,到属于天府新区的仁寿视高片区有着近40公里路程。该地起拍楼面地价1334元/平米,最终以4058元/㎡的楼面价被北辰拿下。

宗地信息:

仁寿2017-42号宗地

仁寿青白江溢价超200%卖地!北辰金科入郊县掀土拍大战

位置:仁寿县文林镇陵州大道以西

占地面积:89.89亩

土地用途:住宅兼商业用地

商业占比:不超过5%

容积率:2.0≤容积率≤2.5

绿地率:≥40%

建筑密度:20%≤建筑密度≤40%

建筑限高:-12米≤建筑限高≤60米

起拍总价:20000万元

起拍楼面地价:1334元/平米

成交楼面地价:4058元/平米

拿地房企:北辰

金科260%溢价拿下青白江3号宗地

与此同时,今天上午,新津和青白江区共计三宗地块,合计约199.1亩的地块走上拍卖台,于今天上午十点正式拍卖。

其中,新津共计推出两宗地块,1号宗地位于新津花源片区,此处属于牧马山别墅板块,金科、置信、龙湖等别墅群体,整体土地容积率低。在开拍不久后便以4800元/㎡的价格成交,由中房地产股份有限公司拿下。随后,2号宗地也以较快的速度被成都市华建房地产开发有限责任公司拿下。3号宗地位于青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北,在前2宗大热土地快速成交后,青白江地块引发多位房企轮番抢夺,最终以260%溢价被金科收入囊中。

1号宗地周边仍然以乡镇配套为主,商业氛围较差。此处学校资源较多,其中包括花源第一幼儿园、花源第二幼儿园、北大附中新津学校一级成都职业技术学院。此处交通包括成绵乐高铁花源站,地铁10号线等。距离双流国际机场9公里,区域中还包括108国道线和成乐路贯穿其中。

2号宗地位于新津岷江新城,是新津未来重点发展的区域。宗地邻地铁12号线、21号线,可满足区域内产业人口的大量住房需求。区域内包括新津党校、山顶小学、山顶中学以及2所规划的幼儿园和1所规划的中学。四川省骨科医院和中医院妇保院也在此处。交通方面,机场第二高速即将开工建设,地铁10号线预计2019年12月开通。明珠公园、骑龙湖等公园资源也起到了提升区域舒适和宜居的作用。

宗地信息:

一号宗地

仁寿青白江溢价超200%卖地!北辰金科入郊县掀土拍大战

位置:新津县花源镇杨柳村1组

净用地面积:65804.71平米,合98.7071亩

土地性质:住兼商

容积率:1.5

起拍楼面价:4800元/平方米

成交楼面价:4800元/平方米

拿地房企:中房地产股份有限公司

二号宗地

仁寿青白江溢价超200%卖地!北辰金科入郊县掀土拍大战

位置:新津县普兴镇骑龙村1组

净用地面积:15288.32平米,合22.9325亩

土地性质:住兼商

容积率:2.5

起拍楼面价:3204元/平方米

成交楼面价:3204元/平方米

竞得者:成都华建

三号宗地

仁寿青白江溢价超200%卖地!北辰金科入郊县掀土拍大战

位置:青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北

净用地面积:51696.66平米,合77.5450亩

土地性质:住兼商

容积率:3

起拍楼面价:1000元/平米

成交楼面价:3600元/平米

拿地房企:金科

花样年首进崇州 新增逾300亩地块

在郊县土拍火热的情况下,网易房产获悉,花样年成都公司已于今年7月拿下崇州羊马镇一宗逾300亩地块。值得注意的是,花样年上一次在公开市场拿地纪录还是在2016年7月份,约6.62亿元的总价竞得位于郫县郫筒镇的一宗294亩地块,时至今日,以花样年香门第亮相。

这次花样年选择布局崇州,也符合其一贯的布局策略,从早年的锦上花、大溪谷、香门第、家天下等,蒲江、郫县、双流等近远郊是其住宅项目的主要分布区域。如今崇州羊马镇区域内在售的大型项目较少,未来花样年项目面市后在区域内竞争优势较大。

邓力 本文来源:网易房产 责任编辑:邓力_B7818
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