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朗基金隅高溢价摘郫县宅地 地价破万房价将翻涨?

2017-08-22 11:17:13 来源: 网易原创 举报
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8月22日,郫都区3宗地上市拍卖,这是郫都区土地自去年5月断供后,首次迎来土地拍卖。

按照规划,3宗地均要求住宅用地兼容的商业部分集中设置,也就是说商住分离,住宅底商设计将被禁止。

朗基10200元/平摘得郫都地王 新加坡丰隆10100元成功拿地

同时,3宗地适用熔断2.0规则,当宗地竞拍价格达到最高限价之后,停止竞价并进入抽签环节。最终,因区域优势明显,1号宗地终的成交为10200元/平,刷新了郫都区土地出让楼面价纪录。2号宗地与3号宗地也顺利成交,成交楼面价分别为10100元/平,7100元/平。

1号宗地属国宾板块 朗基溢价64.5%幸运抽

资料显示,地块位于郫都区犀浦镇五粮村1社,属国宾板块,出让面积为61.8亩,可开发建筑面积达到9.9万方,起拍价为6200元/平,刷新了郫都区土地出让起拍价。

具体来看,地块周边已有东原亲亲里、保利国宾首府、万科国宾润园、新里·派克公馆等项目开发,目前板块新房销售均价已经达到12000元/平方米。除了上述已开发项目外,宗地周围还有大量的自建房和厂房存在,因此总体城市界面还有待改善。

交通配套是宗地主要卖点。据网易房产了解地块距离地铁2号线金周路站仅400余米,步行即可达,交通十分便利。此外,教育配套则是地块另一卖点,金牛中学也在步行可达的范围内。

值得注意的是,宗地外侧紧邻铁路桥,项目将受到铁路噪音影响。

作为今日最受关注的土地,土地拍卖十分激烈,经过13轮叫价地块以10000元/平迅速进入熔断线,10200元/平为抽签价,现场17家开发企业参与抽签,最终朗基幸运抽得,总价为10.09亿。

2号地块新加坡丰隆集团94%溢价摘得

2号宗地区域位于郫都区犀浦镇龙吟村6社,宗地出让面积为22.1888亩,可开发建筑面积为4.3万方,起拍价为5200元/平。

具体来看,宗地位于犀浦板块开发边缘区域,但区域开发已经趋于成熟,包括蓝光幸福满庭、合能四季城、华邑阳光里、宇众·悦府、公园·榕郡、合能橙中心等项目已经开发并且交付。同时,地块距离地铁2号线天河路站直线距离仅仅573米,同样属于地铁配套物业。

此外,区域的商业配套也较丰富,蓝光幸福耍街商业街已经开业,能满足区域住户基本的 商业购物需求。

据悉,目前区域内的新房均价约在8000元/㎡—10000元/㎡,二手房均价在7000—10000元/平。

一号地以10200元/平成交后,丝毫没有影响第二块的拍卖,二号地经过48轮叫价也进入10000元/平的熔断线,进入现场抽签环节。两家企业报名参与抽签,最终118号以10100元/平抽得二号地,总价为4.33亿元

3号宗地临郫都万达 北京金隅大成总价4.57亿摘得

3号宗地位于郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社,出让面积38.6603亩。起拍价为3800元/平方米,最终北京金隅以楼面价7100元/㎡摘得,竞得总价为4.57亿元。

据悉,宗地周边主要为上世纪90年代新建的小区,新建小区包括河滨鹭岛、一里阳光等项目已经交付入住。同时,宗地离蜀都万达广场也不远,步行可达,为项目提供了充足的项目配套。

此外,周围环境也是宗地主要卖点之一,周边的绿化情况良好,西北侧为郫都区体育馆。不过值得注意的是,宗地周边除了一所幼儿园,其他的教育配套存在缺失。

同时,宗地有一定异形,规划设计存在一定难度,但7.23万方的总开发体量,难度并不大。

3号地起拍价虽然较低,但是现场拍卖依然十分激烈,最终北京金隅以楼面价7100元/平竞得宗地,总价为4.57亿元。

宗地信息:

1号宗地

朗基10200元/平摘得郫都地王 新加坡丰隆10100元成功拿地

位置:郫都区犀浦镇五粮村1社

出让面积:61.8428亩(合41228.53平方米)

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 出让面积41228.55平方米容积率大于1.0且不大于2.4(计入容积率的建筑面积大于41229平方米且不大于98948平方米)

起拍楼面价: 6200元/平方米

成交楼面价:10200元/平方米

成交总价:10.09亿元

溢价率:64.5%

竞得企业:朗基

2号宗地

朗基10200元/平摘得郫都地王 新加坡丰隆10100元成功拿地

位置:郫都区犀浦镇龙吟村6社

出让面积:22.1888亩(合14792.53平方米)

土地用途:二类住宅用地

容积率: 1号地块大于1.0且不大于2.9(计入容积率的建筑面积大于14793平方米且不大于42898平方米)

起拍楼面价:5200元/平方米

成交楼面价:10100元/平

成交总价:4.33亿元

溢价率:94.2%

竞得企业:长旺国际发展有限公司(新加坡丰隆集团)

3号宗地

朗基10200元/平摘得郫都地王 新加坡丰隆10100元成功拿地

位置:郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社

出让面积:38.6603亩(合25773.53平方米)

土地用途:住宅兼容商业

容积率: 1号地块:大于1.0且不大于2.5(计入容积率的建筑面积大于25774平方米且不大于64433平方米);2号地块:容积率不大于2.4(计入容积率的建筑面积不大于7844平方米)

起拍楼面价:3800元/平方米

成交楼面价:4.57亿元

成交总价:7100

溢价率:86.8%

竞得企业:北京金隅

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张洪 本文来源:网易原创 责任编辑:张洪_B7792
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