成都人才公寓用地首拍遇冷？ 中房、人居底价拿地

今日成都首次拍卖人才公寓用地，两宗地分别来自成华区青龙场、锦江区三圣乡。最终两宗地均以底价成交。

据今年8月3日发布的《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》显示，未来5年，成都将建设约30万套，2229万方人才公寓。本次两宗地的出让，是人才公寓用地的试水之作。

值得一提的是，本月28日，成都还将出让5宗人才公寓用地，且这5宗地“恰巧”在今日拍卖宗地旁。

成华区地块：区域开发程度低 教育为唯一亮点

1号宗地来自成华区青龙街道海滨社区3、5、6、11组，净用地面积为66亩，容积率为2.3，可开发100774方建筑，起拍楼面价6800元/平方米。

按照规划要求，竞得人须自持商业建筑面积不得低于35%。同时，住宅部分成品住宅（全装修）建设比例为100%。户型方面，60平户型不低于10%、90平户型不低于40%，120平户型不低于20%，其余30%户型则由竞得人自行确定。

项目针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售。但须要满足租满5年后才可申请按入住时的市场价格购买，且购房后5年内不得出售。

整体来说，宗地在城市开发区边缘，开发程度低处于早期开发阶段。据网易房产现场走访发现，虽然宗地周围规划道路已经形成，但通勤度极低，目前无任何公共交通工具可通达区域。

远处的项目分别为领地海纳时代、蓝光coco时代

同时宗地距离已开发区域尚有一段距离，距宗地最近的小区为领地海纳时代，两者之间地带几乎全为待开发的荒地。

即使是已经交房的领地海纳时代、蓝光coco国际、马克公馆、银锣湾等项目商业配套也十分缺乏。以领地海纳时代为例，目前项目住宅底商已经交付，但商铺的开业率不足30%，居民日常生活消费或许能依靠住宅底商，但时尚购物则需要到区域之外才能实现。

领地海纳时代商铺开业率不足30%

可以说教育资源是区域唯一的亮点。包括成都市第十三幼儿园海滨分园、教育科学研究院附属小学、、海滨小学、石室初中青龙校区、成都市实验中学等学校已经实现招生教学。

按照目前区域的开发速度来看，区域商超、交通等配套措施完善短期内很难完善。对于高端人才来说，缺少足够的吸引力，最终被中房以底价竞得。

锦江区地块：区域规划完善 未来可期

2号宗地来自锦江区三圣乡，出让面积为63亩，可开发总量为104774方，新鸥鹏退地后，地块再次上市容积率从4降到2.5，起拍价上升至7990元/平方米。

蓝润V客东都已经封顶

宗地同样作为人才公寓建设，按照规划住宅部分成品住宅（全装修）建设比例为100%，户型配比90平不低于28%、120平不低于44%，其余28%户型由竞得人自行确定。

宗地项目同样针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售。同时也须要满足租满5年后才可申请按入住时的市场价格购买，且购房后5年内不得出售。

与成华区人才用地相比，三圣乡宗地更具竞争优势。目前三圣乡板块早期开发项目如锦江城市花园、鑫苑名家、卓锦城、四海逸家等已经交房入住，人居东御佲家、俊发星雅俊园、蓝润V客东都等项目也接近交房。随着首开龙湖天璞、融创项目、华熙528二期的陆续开工，区域已经向高端转型，开发逐渐成熟。

区域绿化资源优异

众所周知，三圣乡一直以来以自然环境优美著称，除了幸福梅林等自然风景区外，宗地旁就是长达3.8公里的市政公园，区域居住舒适度较高。

同时，随着卓锦曼购中心的开业，区域急缺的商业配套开始起步，未来随着绿地468、华熙528两大商业体的开业，宗地未来住房将能够享受非常充足的商业配套。

此外，教育资源丰富是区域的另一核心优势，包括锦江实验外国语小学、树德外国语学校、成都七中育才三圣分校、盐道街小学等名校将提供全年龄段教育。

区域规划及发展已经受到开发企业的重视，至去年以来包括龙湖、绿地、融创、首开等品牌房企纷纷进驻区域，今年9月7日，德商以楼面价10767元/平米拿下区域63亩纯住宅用地，扣除无偿移交32%的租赁住房，地块实际楼面地价直逼一万五，刷新区域楼面价记录。

但目前区域新房已经断供，只有天璞项目在近期或将会对外销售。据悉，项目第一批次将推3栋loft，共计600套房源，预期售价将达到100-150万元/套，目前排号近3000多组。住宅450套房源，已经不再接受诚意登记。

与成华区地块一样，宗地并未获得开发商“重视”，人居报价一次后便以底价摘得宗地。

宗地信息：

1号宗地

 

土地位置：成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 44057.54

用地面积(亩): 66.0863

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: ①号地块：不大于62797平方米（禁止兼容商业建筑），②号地块：不大于37977平方米。

起拍价(万元/亩): 1036.9

成交单价（万元/亩）: 1036.92

成交总价（万元）: 68526.2062

楼面价（元/平米）: 6800

竞得者:中房集团成都房地产开发有限公司

溢价率: 0%

计算容积率: 2.29

 

2号宗地

土地位置：锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 41909.90

用地面积(亩): 62.8648

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于104774平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%，住宅建筑不得设置底商，且住宅建筑与商业建筑须分别独立设置）

起拍价(万元/亩): 1331.7

成交单价（万元/亩）: 1331.66

成交总价（万元）: 83714.5396

楼面价（元/平米）: 7990

竞得者:成都人居置业有限公司

溢价率: 0%

计算容积率: 2.5