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温江地价破万!中南金禾分食区域房价冲2万?

2017-09-19 08:50:51 来源: 网易房产 举报
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今日,“二圈层”温江迎来3宗土地拍卖,因郫都、新都、龙泉驿、双流等区域地价已经过万,温江地价能否过万引发了业内关注。

最终不出意外的温江地价顺利跨过万元大关,至此二圈层地价全部过万。其中1号宗地手持103号的四川金禾盛投资有限公司溢价90.57%,楼面价10100元/平摘得,2、3号宗地被手持191号的中南摘得,楼面价分别为9800元/平和9100元/平

四川金禾溢价90.57%楼面价10100元/平摘1号宗地

今日温江3宗优质地块拍卖 地价能否破万?

一号宗地位于温江区公平街道太极社区,根据土拍公告资料显示,该宗地净用地面积约为86.04亩,起拍价为5300元/㎡,为纯住宅用地。宗地目前已经打围,土地较为平整,宗地内杂草植物较多,后期需要清理。

目前宗地周边多为住宅项目,蓝润光华春天均价7800元/㎡(目前无在售房源)、西班牙森林二手房均价10013元/㎡,千禧河畔社区(二手房均价9170元/㎡)。

配套方面,成都市实验外国语学校,成都外国实验中学、成都市温江区阳光森林幼儿园等学校资源。交通方面,宗地一侧临花都大道、8.1公里可直达成温邛高速入口,距离地铁4号线涌泉站3.5公里。但是在商业方面,目前仅依靠周边住宅的社区底商,可以满足居民日常需求。

作为今日拍卖的首宗地块,宗地最终以楼面价10100元/平方米成交,温江地价由此进入万元时代。

中南时隔5月再拿地 总价19.48亿豪取温江120亩连襟地

2、3号宗地正是去年柳城街道因故终止出让的2宗“回锅”地。同样的地块,不到一年的时间,起拍楼面价从1920元/㎡涨至5300元/㎡,价格也翻了近3倍。但两宗地均顺利成交,楼面价分别为9800元/平、9100元/平,竞得者为今年4月6日进入成都的中南。

据悉,2号宗地与3号宗地仅有一街之隔,两宗地可联合打造。二号净用地面积约为81.1914亩,起拍价为5300元/㎡,为住宅兼商业用地。三号宗地净用地面积约为41.03亩,起拍价为5300元/㎡。

就在今次拍地前两周,附近一品牌楼盘开盘,精装价格也就在10500元/㎡,339套当天售罄,而当时该地价格仅3755-3800元/平,一年不到,温江地价已破万,直追房价。

今日温江3宗优质地块拍卖 地价能否破万?

此外,一街之隔的泰合新光华府(均价8361元/㎡)目前暂无房源。距离宗地5.6公里的花样年花样城,目前均价为5500元/㎡。宗地附近距离四号线涌泉站近有383米的洲际春天广场的二手房价格为9099元/㎡。

从配套来说,目前周边泰合新光华府、天来国际广场等新房在建,商业较为缺乏。温泉大道上有761公交车,可通往地铁4号线万盛站。宗地附近有温江涌泉学校,距离宗地3.6公里是温江碧落湖公园,附近还有成都温江圣母妇产医院和新华农贸市场。

今日温江3宗优质地块拍卖 地价能否破万?

此外,目前在售客群仍然是地缘性客户为主,同时地铁4号线开通后,成都年轻人也将这里作为购房的选择之一。值得注意的是,二号宗地西南方多为工业园和小型企业聚集地,未来的产业人口也将成为购房主力军。

宗地信息:

第一宗

温江地价已达10100元/平 周边新项目精装修才10500元/平


土地位置:温江区公平街道太极社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 57361.75

用地面积(亩): 86.0426

土地用途: 纯住宅

容积率: 二类居住用地容积率大于1.0且不大于2.5;二类服务设施用地容积率结合方案合理性确定。

起拍价(万元/亩): 883.33

成交单价(万元/亩): 1683.33

成交总价(万元): 144838.09

楼面价(元/平米): 10100

竞得者:四川金禾盛投资有限公司

溢价率: 90.57%

计算容积率: 2.5

第二宗

温江地价已达10100元/平 周边新项目精装修才10500元/平


土地位置:温江区柳城街道新华社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 54127.60

用地面积(亩): 81.1914

土地用途: 住宅兼商业

容积率: 二类住宅用地容积率不小于1.5且不大于2.5;二类服务设施用地容积率结合方案合理性确定。

起拍价(万元/亩): 883.33

成交单价(万元/亩): 1633.33

成交总价(万元): 132612.349

楼面价(元/平米): 9800

竞得者: 成都中南世界房地产开发有限公司

溢价率: 84.9%

计算容积率: 2.5

最高限价(元/平米):11000

第三宗

温江地价已达10100元/平 周边新项目精装修才10500元/平


土地位置:温江区柳城街道新华社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 27354.56

用地面积(亩): 41.0318

土地用途: 住宅兼商业

容积率: 不小于1.5且不大于2.5

起拍价(万元/亩): 883.33

成交单价(万元/亩): 1516.67

成交总价(万元): 62231.7001

楼面价(元/平米): 9100

竞得者: 191号  成都中南世界房地产开发有限公司

溢价率: 71.70%

计算容积率: 2.5

最高限价(元/平米):11000

竞得者: 191号

溢价率: 84.9%

计算容积率: 2.5


邓力 本文来源:网易房产 责任编辑:邓力_B7818
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