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秦皇寺地价都1.2万了!万科保利还要摆平2千套人才公寓,房价得多少?

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连什么都没有的秦皇寺实际楼面价都破万了,成都的房子再不买真的就买不起了!

19日温江土拍后,今日天府新区3宗住宅再次迎来拍卖,3宗地均位于秦皇寺板块,但1号宗已接近南湖板块边缘,是3宗地中开发最成熟的一宗。

需要注意的是,本次土拍同样采用熔断4.0规则,但与97日“竞移交租赁住房”不同的是,本次移交的人才住房套数,“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”,同时三宗地还还需配建移交人才住房总套数1:1的车位。

最终,万科豪取1、3号宗地,单日耗资44.25亿元;2号宗地被保利以楼面价9600元/平,总价27.27亿元摘得。

1号宗地区域品牌开发商聚集 万科楼面价12000元摘地

其中,一号宗地位于天府新区华阳街道办事处一心村六组,鹤林村四组,净用地面积40.8983亩,可兼容商业面积不小于10%且不大于49%,容积率2,拍卖起叫价1015万元/亩,折合楼面地价7616.8/平米。

宗地位于南湖板块与秦皇寺板块交界处,目前周边品牌房企入住较多。宗地北侧为德商御府天骄,东侧为中海健康生态城,西侧则为万科翡翠公园,东侧为中海健康生态城。据悉,万科翡翠公园最近一次开盘单价约14000/平,德商御府天骄单价约18000/平。

区域教育配套也十分充足,宗地紧邻龙江路小学与成都石室中学天府校区。此外,宗地距正在建设的地铁5号线也在步行可达的距离内。

作为今日拍卖的第一宗地,宗地拍卖十分漫长,经过118轮竞价和12轮竞移交人才住房套数后,宗地以单价1600万元/亩,移交125套人才住房成交,竞得者为万科。

宗地成交楼面地价达到12000/平,如果扣除125套人才住的话,楼面地价还略高于12000元,后期成品住宅销售价或需2万元/平以上才可保本。

保利楼面价9600/平摘二号宗地 需移交745套人才住房

二、三号宗地同属于秦皇寺板块核心区域,享受同样的配套,但目前开发程度较低,整个区域已经开发的项目仅有蔚蓝卡地亚花园城。

二号宗地位于天府新区正兴街道田家寺村三、四组,田家寺村集体,净用地面积177.8259亩,(其中出让面积170.4642亩)土容积率2.6,拍卖起叫价1170万元/亩,折合楼面地价6750/平米。

二号宗地经过86轮叫价后达到熔断线,最终手持73号的保利以无偿移交745套人才公寓,单价1600万元/亩,约合楼面价9600/平摘得2号宗地,考虑到宗地需要溢价745套人才住房,宗地实际楼面价也突破万元。

万科37.7亿元摘3号宗地 无偿移交人才住房达1175

三号宗地位于天府新区正兴街道田家寺村四、五组,大安桥村一组,净用地面积251.7315亩(其中出让面积235.6635),土地性质住兼商,容积率2.66,拍卖起叫价1170万元/亩,折合楼面地价6597.7/平米。

三号宗地同样被叫至熔断线,最终 以无偿移交1175套人才公寓,总价37.7亿元,楼面价9601.8/平摘得3号宗地,考虑到无偿移交的人才住房达到1175,宗地实际楼面价同样突破万元,甚至高于二号宗地。

目前,整个秦皇寺配套全无却吸引了众多品牌开发商的进驻,本次拍卖后区域项目售价突破2万元/平大关已经不远。

宗地信息:

一号宗地

连秦皇寺实际楼面价都达12000了 未来房价真要冲2万元/平?


土地位置:天府新区华阳街道办事处一心村六组,鹤林村四组

用地面积: 40.8983

计入容积率总建筑面积: 不小于2.73万平方米且不大于5.45万平方米

起拍价: 1015万元/

成交单价: 1600万元/

成交楼面价:12000/

溢价率: 57.64%

成交总价: 65437.28万元

配建无偿移交人才住房:125

竞得者:万科

二号宗地

连秦皇寺实际楼面价都达12000了 未来房价真要冲2万元/平?


土地位置:天府新区正兴街道田家寺村三、四组,田家寺村集体

用地面积: 170.4642

计入容积率总建筑面积: ①住宅兼容商业用地不小于11.37万平方米且不大于28.41万平方米,兼容商业比例不大于10%②服务设施用地不小于0.59万平方米且不大于1.17万平方米。

起拍价: 1170万元/

成交单价: 1600万元/

成交楼面价:9600/

溢价率: 36.75%

成交总价: 272742.72万元

配建无偿移交人才住房:745

竞得者:保利

三号宗地

连秦皇寺实际楼面价都达12000了 未来房价真要冲2万元/平?


土地位置:天府新区正兴街道田家寺村四、五组,大安桥村一组

用地面积(): 235.6635

计入容积率总建筑面积: ①住宅兼容商业用地不小于15.72万平方米且不大于39.27万平方米,兼容商业比例不大于10%②服务设施用地不小于1.29万平方米且不大于2.57万平方米。

起拍价: 1170万元/

成交单价:1600万元/

成交楼面价:9601.8/

溢价率: 36.75%

成交总价:377061.6万元

配建无偿移交人才住房:1175

竞得者:万科

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