新希望11000元/平大面拿地 未来售价要2万？

9月已经进入尾声，然而成都土地市场依然热闹不减。今日，又迎来3宗土地拍卖，最终备受瞩目的大面地块，被新希望以楼面价11000元/平摘得，大面楼面价也顺利破万。蒲江地块以楼面价2295元/平成交，而崇州市地块因无人报价而流拍，

据悉，宗地并不在大面住宅开发区核心，而是在成都市经开区园区内。宗地西侧为成都市经济技术开发区实验高级中学；宗地以东为保利紫薇花语和金科东方雅郡，目前保利紫薇花语已经售罄，而金科东方雅郡目前售价为11000元/平方米；宗地北部则为恒大绿洲、银河花园等项目。

宗地起拍价为6500元/平方米，此前成都市二圈层土地楼面价全面进入万元时代。而作为二圈层最热的大面板块，由于没有土地供应地价依然停留在千元时代。最高地价为是去年8月百悦以6562.5元/平方米的楼面地价，获得天鹅湖公园附近约120亩土地。

此前大面最近一次土拍还需要追溯到去年10月9日，蓝光以楼面价5074元/平方米竞得大面68亩土地。目前该宗地已经被蓝光打造为改善项目蓝光公园华府，精装高层售价高达12000元/平。

随着本次土地拍卖，大面地价将进入万元时代。新希望也借由本次土拍成功进入大面板块。

宗地信息：

一号宗地

宗地位置：蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区

净用地面积：23430.29平方米（合35.1454亩）

土地用途：二类住宅用地

容积率：1.0＜容积率≤2.0

建筑密度：高层主体建筑密度不大于25%，总建筑密度不大于30%

起拍价：260万元/亩

起拍楼面价：1950元/平

成交单价: 306万元/亩

成交总价: 10754.49万元

成交楼面价:2295元/平米

竞得者: 蒲江县高宇中鑫海置业有限公司

溢价率: 17.69%

二号宗地

宗地位置：崇州市文井北街东南侧（崇州市崇阳镇棋盘村集体）

净用地面积：14959.65平方米（合22.4395亩）

土地用途：住宅兼容商业

容积率：1.0＜容积率≤2.0

建筑密度：不大于25 %

楼面地价：2600元/平方米

成交结果：流拍

三号宗地

宗地位置：龙泉驿区龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北

净用地面积：96089.20（合144.1338亩）

土地用途：住宅用地、商业用地

容积率：2.0＜容积率≤2.5

建筑密度：总建筑密度≤28%，高层主体建筑密度≤23%

楼面地价：6500元/平方米

成交总价: 264244.82万元

成交楼面价: 11000元/平米

竞得者: 新希望

溢价率: 69.23%

计算容积率: 2.5

最高限价（元/平米）:11000

人才公寓配建套数:0套