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降温?成交价最高仅7800元/平 万科人居郫都溢价拿地

2017-10-17 11:30:56 来源: 网易原创 举报
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出乎意料的是,今日4宗地全部底溢价成交。

继昨日青白江两宗地拍卖之后,今日成都市又将4合计287亩住地摆上了货架其中郫都区这3宗地土地无疑是今日明星地块,公布之初便引发了缺地开发商的关注。

但出乎意料的是,4宗地均以较低溢价成交,最高溢价率仅为36%,最高楼面价仅7800/平,未刷新任何记录。

万科溢价36%摘得红光地块

3地同样来自郫都区,宗地位于郫都区红光镇,起拍价为5000/出让面积67,可开发9万方住宅

3宗地与2宗地相比抗性更大,宗地存在一定的异形,同时临近城市主干道噪音影响较大,同时宗地还有一定比例的还迁标准目前区域二手房均价仅为6870/平,新房存量较少。

值得一提的是,宗地旁便是西华大学主校区,项目未来可针对在校师生销售,考虑到项目总共仅9万方住宅,去化压力较小。

降温?成交价最高仅7800元/平 万科人居郫都溢价拿地

最终宗地成为本次土拍竞争最激烈的地块,万科溢价36%,以楼面价6800/平摘得宗地。

人居喊价两次竞得2号宗地 这次没有底价成交了!

2位于郫都区郫筒街道晨光村三社、五社、双喜村一社,地块总面积127亩,其中出让面积为122亩,其余部分为返迁用地宗地可开发20.46万方住宅及商业起拍价为4200/平,起拍价显得十分良心。

事实上早在今年822日郫都区楼面价已经突破万大关,当日朗基以楼面10200/幸运抽得67亩住商用地,宗地起拍楼面价已经达到6200/平。

宗地临中信大道,靠近郫县中心绿地公园、成都工业学院等公园、教育设施。同时周围开发也十分完善,包括龙光君悦华庭、未来城、香缇华府蜀都1号、龙湖弗莱民五彩城等项目已经交房入住为区域提供了充足的人口

目前周围二手房价格800012000/之间,但无新房在售。宗地入市后将为区域带来充足的新房供应。

但值得注意的是,二号宗地的限制条件颇多。1、 建设建筑面积不低于1.5万平方米且由国际酒店管理公司管理运营的品牌酒店;2、 按要求建设的商业建筑房屋(其中不少于1.5万平方米办公楼)产权须由竞得人全部自持,办公楼用于产业项目招租引入企业入驻(注册地为本栋楼),入驻企业在郫都区纳税不少于5000万元/年。

降温?成交价最高仅7800元/平 万科人居郫都溢价拿地

最终宗地,人居喊价两次以楼面价4500/平,总价9.2亿元摘得宗地,这也是本次拍卖总价最高的地块。

成都华邑溢价30% 楼面价7800/平摘得4号地

4来自于犀浦处于绕城之内,以及相对成熟的开发环境让宗地成为今日重中之重,起拍价高达6000/平便显示宗地条件的优越。

具体来看,宗地距地铁2号线天河路1公里左右,未来项目可实现地铁通勤。822日朗基以楼面价10200/平摘得的宗地属于同一个区域。

近几年该板块热度不减,也是郫都区较为成熟的板块之一。该宗地周围已经有不少楼盘正建或建成,包括万科城、合能橙中心、蓝光幸福满庭、万科理想城。目前宗地周围二手房均价高达1.2万元平,新房价格也突破1.2万元/

地块开发面积仅为21亩,除去返迁面积仅16亩可对外出售,总共仅可开发2.1万方住宅及商业,体量极小

降温?成交价最高仅7800元/平 万科人居郫都溢价拿地

最终宗地与前三宗地一样,竞争并不激烈,成都华邑溢价30%,以楼面价7800/平便摘得宗地。

成都银宇楼面价2602/平摘得都江堰地块

资料显示,1宗地来自都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇大合社区,宗地出让面积为81可开发10.86住宅及商业,宗地起拍价为267万元/

具体来看,宗地位于都江堰开区,临近紫荆城项目都江堰火车站。目前宗地周围开发项目较少,临近的紫荆城项目二手房均价达到7720/青城壹号南屿项目二手房均价也达到7075/平。

降温?成交价最高仅7800元/平 万科人居郫都溢价拿地

宗地最终被手持66号的成都银宇置业以347万元/亩,约合楼面价2602/平摘得宗地。

降温?成交价最高仅7800元/平 万科人居郫都溢价拿地

邓魁 本文来源:网易原创 作者:邓魁 责任编辑:邓魁_B7819
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