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仅溢价2.5%!万科8200元/平拿广都地铁站“肥肉”

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原定的兴隆湖地块临时取消,中和广都地铁站旁的这块香饽饽,万科最终仅溢价2.5%便成功拿地。

10月土地交易周,5961亩土地交易,10月19日本计划拍卖中和与兴隆湖两宗地,但兴隆湖地块却在拍卖前一天临时取消了拍卖计划,中和地块成为唯一的焦点。

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资料显示,中和地块出让面积达到93亩,为住宅兼容商业用地,可开发建筑总面积达到16.5万方,其中商业7.3万方,住宅9.2万方,宗地起拍价为8000/平方米。

土拍|广都地铁站旁的香饽饽 这次会再刷新中和楼面价记录?

网易房产实地探访发现,宗地内部还有部分建筑物未拆除,同时需要处理的土方量也较大。宗地旁便是地铁1号线广都站C口,未来项目可直通地铁,实现地铁通勤。此外,地块被已经建成通车的雅和街分割为南北两大部分,而南北两部分各自又被内部道路分为两大部分。

目前地块南部开发相对完善,去年大热的龙湖九里晴川(目前已经售罄,最后销售均价1.8万元/平)紧挨宗地南部,地块西南部为已经部分交房入住的名著司南(二手房均价1.9万元/平),东北部为已经交房的蒂凡尼TOWN(二手房均价1.8万元/平),宗地东侧则为新川科技园区。

宗地内部情况
宗地内部情况

按照区域目前的房价上涨速度,宗地新房售价极有可能突破两万元大关。

值得注意的是,虽然区域房价快速上涨,但目前区域商业、教育等公共配套措施极其缺乏,生活十分不便。宗地规划的7.3万方商业及商服建筑,便是为了填补区域商业空白。不出意外的话,项目将是以大型综合体方式呈现。

此外,按照竞拍规则,宗地采取“限价竞买+续竞商业物业自持比例+抽签竞得”的方式确定竞得人。在宗地出让方案已明确的自持计容商业建筑面积比例50%的基础上,超过限价后竞买人每次举牌增加自持计容商业建筑面积的比例为5%,最高可自持100%比例商业。

作为今年城南最热门的板块中和近期土地供应十分集中。96日,中和30.4亩住商用地拍卖,德商以楼面价11200/㎡摘得宗地,将中和楼面地价推高至万元大关。

97日,金隅再次打破中和楼面地价记录,以楼面价12800/平摘得区域91.54亩纯住宅用地。同时,考虑到该宗地还将移交41%的住宅比例,宗地实际楼价高达2万元/平。

与前述宗地相比,本块配套交通位置更加优越区域开发更加成熟,宗地供应之后便引发了开发企业的关注。地块却出乎意料的底溢价成交,3家开发企业参与竞拍,最终喊价三次便成交了,竞得者为万科,楼面积价仅8200元/平。

宗地信息:

土拍|广都地铁站旁的香饽饽 这次会再刷新中和楼面价记录?

宗地位置:中和街道劲松社区三、四组

面积:62229.95平方米(93.3449亩)

起拍价:8000.00/平方米

计入容积率总建筑面积:小于等于165129.53平方米

成交价:8200元/平

成交总价:13.54亿

溢价率:2.5%

竞得者:万科

商业自持比例:50%

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