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成都10月二圈层最高涨幅40%!总价80万还能买哪里?

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【成都各圈层,最低首付预算,还能买什么房?网易房产#圈层笋盘大搜罗#系列敬请阅读。第一期:二圈层80万还有哪些好货?】

(第二期:80万只能买二圈层了 150万你在主城区能买到房吗?

(第三期:成都远郊半年涨78%!“后妈区”超速逆袭你不担心这些?

2017年,成都楼市愈发魔幻现实主义,“全款优先,按揭靠边,公积金不要堵在门口”已成了买房的顺口溜,刚需购房者似乎成了成都楼市的“边缘者”,在买房路上狂奔,遇到的扎心事一波接一波, 两年前能够全款买房,现在连首付都不够!

10月成都房价地图出炉了,又要扎心啦!数据显示,大成都区域整体均价已达15195元/平米,高新区、青羊区、锦江区均价超过20000元/平米,有楼盘单价甚至高达4.8万/平米。二圈层龙泉驿涨幅最高,10月均价13600元/㎡,涨幅达40%。

成都10月二圈层最高涨幅40%!总价80万还能买哪里?

看完10月的房价,小编心里拔凉拔凉, 主城区1.4-2.6万,天府新区1.6万,这是很多青年购房者难以承受的价格,再看二圈层,双流、龙泉均价双双破万、新都9.5K、温江8.8K……

两年前手握80万,三环内房源随便挑,如今手里握着80万,还能在哪里买房?按照10月成都各区域的均价,看看手握80万能在成都买多大面积?

成都10月二圈层最高涨幅40%!总价80万还能买哪里?

同样的价格,在高新、锦江、武侯、青羊等主城区只能买小面积套一,而在郫都、温江、新都能买一个套二、套三。所以总价80万你会选择去高新、青羊这些区域蜗居?还是选择郫都、新都等二圈层,毕竟郫县还有2800元/平米的项目……

郫都10月均价在成都11+2区中排位最后,均价8700元/平米,总价80万,可以买91平米的套三户型。不仅如此,郫都算得上是“房源大户”,在售楼盘大约20个,除了犀浦均价12000元/平米左右,红光和郫县老城区,均价都在8000元/平米以下,非常适合刚需入手。

朗诗未来家预计11月加推二批次房源,清水房均价7000上下,比上批次略贵,毕竟6号线和有轨电车就在家门口无缝对接。

再看温江, 10月均价和郫都一样涨幅不到,均价8800元/平米,总价80万,可以买个90平米的套三。

但较房源而言,郫都完爆温江,目前温江在售楼盘寥寥无几,想要买房,只能去老城区买新房,或者去光华大道买二手房。

随着4号线的开通、珠江广场、家乐福等商业配套的成熟,温江再也不是原来的乡旮旯了,房价上了几个台阶,遥想当年,千禧河畔5000多,首付3成,15万!小编还嫌弃这个楼盘密度太高!现在想起来,当时可能脑壳有胞!

如果现在刚需想要在温江买新房,只能去老城区和国色天香那一坨看看,均价9000左右!

成都10月二圈层最高涨幅40%!总价80万还能买哪里?

新都还是以前的新都,但大丰已经不是原来的大丰了!经过多年的沉寂,大丰这次彻底火了,华宇、保利、绿地、蓝光等品牌深耕于此,加上龙湖入驻,大丰房价妥妥破万了!

目前来看,新都城区和蜀龙路的房价较低,均价8000元左右,还没上车的刚需可以关注起,毕竟随着地铁3号线三期的开通,新都马上也会“鸟枪换大炮”。

成都10月二圈层最高涨幅40%!总价80万还能买哪里?

在看看二圈层中的“高富帅”——双流和龙泉,这两个区域是二圈层中均价破万的区域,先看双流,靠近剑南大道的华府板块,靠近天府新区,抬升了整个双流区的逼格……华府板块均价15000元/平左右,两年前5、6千可以随便挑随便选,现在只能悔不当初!

整个10月,双流都在“房荒”中度过,仅有一个住宅项目开盘,中海右岸推出257套房源,均价14000元/平米,毫无意外,开盘即售罄。

区域另外一个值得一看的楼盘当属葛洲坝紫郡籣园,开盘价9000元/平米,之前可以接受按揭,现在只接受全款客户!户型88-118平米,总价80万,可以搞定88平米户型。

讲真!这个盘位于航空班板块,但未在航线上,门口就是8号线,如果可以按揭就完美了!

成都10月二圈层最高涨幅40%!总价80万还能买哪里?

至于龙泉,在“东进”的大旗下春风满面,今年6月以来,龙泉房价开始大幅度上涨,涨幅达40%!目前均价为13600元/平米,成功拿下二圈层房价榜单冠军!大面涨幅尤甚,两年前还是“鸡肋”,现在已经成为“香馍馍”,均价15000元/平米。

那么总计80万,在龙泉哪里买?汽车城板块和阳光城板块是刚需不错的选择,没有地铁、离市中心远,但价格便宜,7000左右可以搞定,说不定“东风”能吹到这里呢?

成都10月二圈层最高涨幅40%!总价80万还能买哪里?

最后看看青白江,去年均价4000多,今年均价接近8000,划入中心城区、不限购以及自贸区的优势吸引了不少投资者,但刚需自住还是慎选,新房不多,最重要的是青白江地铁规划还很久远……

(张洪/文)

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