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北五环已破万!隆鑫7380元/平拿新都熟地 直逼区域房价

2017-11-07 10:39:20 来源: 网易原创 举报
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人居又底价拿地了,隆鑫高价拿了新都熟地。

11月1号远郊4宗地拍卖遇冷后,今日新都两宗合计113亩住宅用地再迎来上市拍卖。

最终两宗地延续了10月底以来成都土地市场逐渐回归理性的状态,1号地仅喊价一轮便以底价成交,竞得者为近期拿地异常凶猛的人居。

2号地由于相对优异的区域优势竞争相对激烈一些,最终以单价1230万元/亩,合楼面价7380/平被隆鑫摘得。

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人居再底价拿地 总价3.04亿摘木兰别墅地

其中1号地来自于新都区木兰镇,区域开发项目主要为别墅及洋房等改善项目,包括保利198公园、保利狮子湖、中洲中原公园、万科五龙山、保利拉斐公馆等。目前区域新房均价1.3万元/平左右。

虽然区域为别墅开发区,但需要指出的是区域开发程度并不高,除了数个较大的别墅项目外,区域配套的商业、教育、交通、医疗等均较为缺乏,娱乐生活均需要“进城”才能实现,日常生活服务主要依靠住宅底商实现。

具体来看,宗地容积率仅为1.8,是标准的别墅项目用地。根据出让资料显示,地块总面积达到92.9亩,但扣除返迁部分实际出让面积仅为66.7亩,可开发总量为8万方,起拍价为456万元/亩。

最终地块仅喊价一轮,以底价456万元/亩,合楼面价3800/平便成交。值得一提是,本宗地为新都区人才公寓用地,定向销售且对户型配比均有严格的要求,这也符合人居近期大量入手人才公寓项目的拿地思路。

宗地信息:

北五环已破万!隆鑫7380元/平拿新都熟地 直逼区域房价

位置:新都区木兰镇红石78组,宫王1

面积:66.7413

土地用途:城镇混合住宅用地、商业用地

容积率:1.8

起拍价:456万元/

成交单价:456万元/

成交楼面价:3800/

成交总价:3.04亿元

竞得者:人居

溢价率:0%

久违的隆鑫出手 楼面价7380/平摘新都熟地

2号宗地来自新都区新都街道,处于新都新城开发区域。区域目前已经趋于成熟,商业、教育等配套设施均已经齐备。住宅方面,目前区域仅有富豪公馆(9500/平)、汉嘉国际社区(待售)、东骏湖景湾(11000/平)、汇景新城(待售)等数个项目在售及待售。

除了相对成熟的开发环境外,地铁交通是宗地另一核心优势,宗地距在建的地铁3号线三期成都医学院站仅298米,未来项目可便捷的实现地铁通勤。

更成熟的配套及发展潜力直接反映到地块起拍价上,与1号地相比本宗地起拍价高了近1倍,达到833万元/亩,约合楼面价4998/平。具体来看,宗地出让面积为47亩,可开发建筑总面积为7.8万方。

但经过9月成都市场大规模放量后,开发企业拿地意愿逐渐降低,10月整月再未出现超高溢价拿地情况。2号地由于区域开发成熟竞争相对激烈,单价最终被喊至1230万元/亩,合楼面价7380/平便被隆鑫摘得,距离大丰地块创下的新都楼面价纪录稍有一段距离。

北五环已破万!隆鑫7380元/平拿新都熟地 直逼区域房价

位置:新都区新都街道板桥社区5社、同仁社区3

面积:47.0789

土地用途:城镇混合住宅用地、商业用地

容积率:2.5

起拍价:833万元/

成交单价:1230万元/

成交楼面价:7380/

成交总价:5.79亿元

竞得者:成都瑞卓置业有限公司(隆鑫

溢价率:47.66%

北五环已破万!隆鑫7380元/平拿新都熟地 直逼区域房价

邓魁 本文来源:网易原创 责任编辑:邓魁_B7819
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