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人居溢价50%连拿东客站两地!龙潭寺惨遭流拍!

2017-11-30 07:29:09 来源: 网易房产四川 举报
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降温了?龙潭寺流拍!

(网易房产讯 邓魁/文)成都主城区再迎大规模土地拍卖!今日共推出6宗地块,总计319亩,而成华区是今日土地出让的大户,供应了3宗优质土地,其中位于龙潭寺的4号宗地因人数未达标而流拍。

另外1、2号宗地均来自于成华区保和街道,两宗地毗邻,仅相隔百米左右,且规模大小均为40余亩。经过现场25家房企轮番叫价后,最终人居一举拿下两宗地!其中1号地成交楼面价12000元/平米,溢价50%,无偿移交28%租赁住房面积;2号地成交楼面价12000元/平米,溢价34.8%,无偿移交33%租赁比例。

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其余地块情况看这里:3号地块:包江桥首次供应宅地 金融城3期要提速?

5号地块:外光华卖地起价已9500/平 要破全市记录?

6号地块:天回镇8100元/平卖地 中南你怎么看?

人居连拿东客站两地!溢价50%移交28%租赁比例

长时间停留在规划图纸上的新客站国际商旅城打造开始提速,目前整个东客站以西交通路网已经逐步修通,公路交通条件已经大为改善。同时,两宗地地铁交通优势较大,两宗地距离二号线塔子山站仅不足400米,即将开通的7号线大通站也步行可达。

但宗地所在区域除了地铁交通已经完善外,商业、教育、教育、医疗等配套措施尚未完善。仅有第二幼儿(沙河园区)和成都市沙河堡小学等为数不多的教育配套,医疗配套则几近于无。

踩地报告|老城区319亩肥地开卖  总起价31.62亿值不值!

本次拍卖的两宗地所在的东客站以西区域目前仅有嘉年华等少数的项目已经修建,多数从2009年开始规划的新客站城际商旅城商业尚未完成土地出让。

本阶段住宅用地的供应,意在解决区域常住人口稀少,生活氛围不足的问题,同时为后期打造的商业提供充足的消费人口。同时,也将串联起塔子山区域与东客站西侧发展的断裂带。

去年111日,德商经过92轮竞价溢价199.35%,单价10250/平摘下两宗地北侧的26亩住商用地为区域住宅用地的供应的开始。据悉,目前德商地块已经在施工,部分楼层已经高于地面2-3层。

德商项目

德商项目

一号宗地

宗地位置:保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组,锦江区三圣乡花果村8

面积:41.8813

起始楼面地价:8000/

计算容积率:不大于2.0(禁止兼容商业建筑)

用地性质:二类住宅用地

配建要求:地块中应配建用地面积不小于200㎡的居民健身设施一处,须对外开放。

无偿移交比例:28%

成交楼面价:12000元/平米

成交总价:6.7亿元

溢价率:50%

竞得人:人居

二号宗地

踩地报告|老城区319亩肥地开卖  总起价31.62亿值不值!

宗地位置:保和街道办事处斑竹社区56

面积:40.7675

起始楼面地价:8900/

计算容积率:不大于2.5(禁止兼容商业建筑)

用地性质:二类住宅用地

配建要求:地块中应配建用地面积不小于200㎡的居民健身设施一处,须对外开放。

无偿移交比例:33%

成交楼面价:12000元/平米

成交总价:亿元

溢价率:34.8%

竞得人:人居

4号地流拍 龙潭寺土地市场降温?

4号宗地同样来自于成华区,但由于未达到人数要求,终止拍卖。据了解该地块位于龙潭寺板块,与去年拿地的首钢项目毗邻,出让面积达到94亩,包含住宅、住兼商和商业三种用地性质。

区域城市界面较老旧
区域城市界面较老旧

宗地所在的区域属于龙潭寺已开发区的边缘,目前开发程度较低,周围有大量的待开发土地,仅有北湖国际城与北湖新城等少数项目已经呈现。

同时,区域基础生活配套与商业配套均较缺乏。但由于地块靠近龙潭总部基地,有较强的产业支撑。

不过由于距离北湖不远,未来北湖进行扩建后,地块与新北湖公园将直接相接,整体生态十分优异。加之于地块周边有龙潭小学、石室中学北湖校区、成都三十八中等,教育资源也较为丰富,地块未来呈现项目将有市场支撑。

事实上,自去年开始龙潭寺板块已经有大量品牌开发企业进驻,如恒大、华宇、绿地、首钢、中粮等。最近一次土地出让为今年718日,中粮为楼面价9600/平摘下区域54亩纯住宅用地。

正在挖基坑的首钢项目
正在挖基坑的首钢项目

而去年111日首钢进入成都拿下的地块位于地块西北方向,目前宗地正在进行基坑挖掘。彼时,宗地的成交楼面价“仅”为6300/平,而本次供应的土地起拍价已经高达8750/平。最终却因报名人数不足而终止拍卖告终。

四号宗地

踩地报告|老城区319亩肥地开卖  总起价31.62亿值不值!

宗地位置:龙潭街办保平社区5组、秀水社区45组,秀水社区集体

净用地面积:合93.8302

起始楼面地价:8750/平方米

计算容积率:不大于2.4

用地性质:地块①:二类住宅用地兼容零售业用地;地块②:商业服务业设施用地;地块③:二类住宅用地。

无偿移交比例:10%

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邓魁 本文来源:网易房产四川 责任编辑:邓魁_B7819
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