溢价30%！ 今年首次供住地的包江桥地块被新希望夺下！

（网易房产讯 邓魁/文）成都主城区再迎大规模土地拍卖！

今日推出的6宗地块，共计319亩，虽然总规模小于4月6日与9月7日，但也是今年主城区规模最大的土地拍卖之一，吸引到了25家房企参与竞逐。

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继前两宗地被人居夺下之后，位于锦江区柳江街办潘家沟村12组，成龙街办棬子树村2、3、4组的3号宗地紧接着登场。

这块被认为是锦江区最后“洼地”—包江桥板块的宗地。最终，被新希望集团以9亿元的总价，11700元/平方的成交价格依据拿下，溢价率30%。

据了解，3号宗地出让面积为58亩，可开发7.7万方住宅，规模中等。目前宗地已经打围，且内部无建筑物需要拆除，同时周围道路已经形成。

作为锦江区最后的待发展区域，区域土地供应缓慢，仅今年8月8日东原地产以楼面价3990元/平拿下区域39亩商服用地。同时，区域教育、商业、医疗、交通等配套设施也较缺乏。

据中成房业数据显示，目前包江桥板块今年住宅新房无供应、无存量。同时，区域二手房市场也几乎停滞，今年仅不足百套二手房交易，均价在万元/平左右。

但与区域发展缓慢的现状相比，区域未来潜力巨大。由于西侧为创意总部商务区核心区，毗邻规划的金融城三期，包江桥板块未来可享金融城发展经济红利，为金融城提供住宅补充。

联想到11月22日金融城三期石墙片区2宗商服用地挂牌上市，以及本宗包江桥住地的拍卖，难道金融城3期建设已开始提速？

宗地起拍价达到9000元/平，起拍价已经接近区域二手房成交价，也可以看出出让方对于区域未来发展潜力的看好。

值得注意的是，按照出让要求，新希望需基本建设15%的租赁住房，无偿移交，同时，还要代建16.6亩的服务设施项目，建成后无偿移交。

这次宗地的出让是否是金融城三期建设提速的征兆，以及包江桥发力的开始，咱们稍后见分晓。

 

土地位置：锦江区柳江街办潘家沟村12组，成龙街办棬子树村2、3、4组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 38820.75

用地面积(亩): 58.2311

土地用途: 纯住宅

容积率: 不大于77641平方米（禁止兼容商业）。

起拍价(万元/亩): 1199.99

成交单价（万元/亩）: 1560

成交总价（万元）: 90840.516

楼面价（元/平米）: 11700

竞得者: 新希望

溢价率: 30%

计算容积率: 2