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朗基溢价45%拿“西贵”之地 外光华将迈入“3万时代”?

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加上自持成本,或许外光华将步入“3万时代”。

(网易房产讯 邓魁/文)成都主城区再迎大规模土地拍卖!

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今日土拍的一大亮点莫过于青羊区苏坡街道办事处培风社区四组的23亩住商用地,宗地起拍价高达9500元/平米!仅次于4月6日融信百寿路地块。经过多轮叫价后,最终由朗基以最高限价13800元/㎡摘得,溢价率45%,自持比例23%。有业内人士猜测,“加上自持成本,保守预估开发商要卖到3万才有得赚。”

近万元的起拍价折射是区域土地及楼市火热。9月7日,中房拍下板块一宗141.53亩纯住宅用地,成交楼面价为12600元/平米,彼时地块起拍价为8000元/平米。本宗地起拍价高了1500元/平,能否再创新高呢?

同时,区域楼市也十分火热,目前宗地所在区域,仅有绿地新里城、光华壹号两个项目在售,新房售价1.65万元/㎡左右,而二手房单价在1.5万元/㎡左右。此外,包括万科、保利等品牌房企也在板块内布局,宗地具备持续看涨空间。

回到宗地本身来看,东侧为清溪雅筑,南侧为小型批发、制品市场,西侧为光华壹号,北侧仍为大片空地。整体上来说区域已经成熟,生活氛围浓厚。

同时,区域商业、教育等配套措施也逐渐完善。在商业配套方面,区域配套正显现雏形。宗地位于鹏瑞利青羊广场区域级商业一公里辐射范围内。

教育配套方面,多个省级重点学校围绕,学区房优势明显。包括成都树德中学、成都三十七中、青羊实验中学、武侯外国语学校、成都实验小学西区、泡桐树小学、成都市绿舟小学、红灵新世纪幼儿园等。

从出让文件来看,宗地采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。竞得人需基本建设和自持10%的租赁住房,包括配建相应比例的车位。并自持计容商业建筑面积的比例不低于35%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

与融信地块类似,宗地规模也不大,但整体位于已开发区域,参照融信百寿路地块,本宗地又将诞生一个小而精的高端项目?较高的起拍价是否会刷新区域楼面价纪录,咱们拭目以待。

宗地信息:

外光华麦地起价已9500/平 要破全市记录?

宗地位置:青羊区苏坡街道办事处培风社区四组

净用地面积:合22.9059

起拍楼面价:9500/平方米

计算容积率:不大于2.0(其中可兼容的商业面积比例20%-50%

用地性质:住兼商

成交楼面价:13800元/平米

成交总价:4.21亿元

溢价率:45%

自持租赁住房面积:23%

商业自持面积:35%

竞得人:朗基

外光华麦地起价已9500/平 要破全市记录?

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