总价6.66亿元！保利底价拿地 进军天回镇！

（网易房产讯 邓魁/文）今日推出的6宗地块，共计319亩，虽然总规模小于4月6日与9月7日，但也是今年主城区规模最大的土地拍卖之一，从公告发布之日起便引发了开发商的关注。

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作为今日最后出场的金牛区天回镇街道万圣社区的61.6亩住商用地，最终，被保利地产以总价6.66亿元，8100元/平米的底价成交。

按照要求，地块须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。而且在配建方面也提出了更严格的要求：作为项目代建业主须利用出让宗地西侧及北侧2宗国有建设用地（未纳入土地出让范围），共31.545亩，出资建设小区绿地、小学，并按公建配套建设管理办法无偿移交。

地块属于天回镇管辖，但整体处于大丰板块覆盖范围内。目前地块已经打围，周边规划道路部分形成。南接天斑路，由于该道路上货车较多，项目临街部分将面临较大的噪音影响。

同时，区域的商业配套、教育配套等基础配套均尚未全面成型。商业配套方面，远期规划充足，包括保利大都汇商业综合体、保利爱尚里shoppingmall 、优品道极限购物中心、绿地商业综合体等均能覆盖项目。

在教育配套方面，现阶段教育配套一般，大部分为普通学校，包括天回小学石门校区、天回第二实验小学、北延小学、成都三十六中等。

但与发展状况相悖的是，区域今年土地供应十分频繁，数据显示，截止发稿，区域今年土地成交规模已经达到300余亩，包括保利、中南、人居等品牌房企均在区域拿地布局。

9月6日，金隅以楼面价10950元/平拿下大丰街道71亩土地，使得的区域楼面地价突破万元大关。彼时，区域新房销售均价不过8000元/平左右。目前区域部分项目项目售价已经突破万元大关。

数据显示，今年以来区域整体住宅新房供应量较高，成交活跃，成交量排行所有板块前三，显示了区域强劲的消费需求。目前地块周边有碧桂园城市花园、保利公园里、华润龙湾御府、北星城、北斗七星城等项目，整个区域的品牌效应在主力盘的带动下已经显现。

虽然本宗地仅以底价成交，但实际上8100元/平的起拍价几乎与区域房屋均价接近，考虑到宗地容积率仅为2.0，比照区域品质较高的项目，以高低配的方式打造，可实现项目销售溢价。

宗地信息：

宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组

净用地面积：41081.26平方米（合61.6219亩）

起拍楼面价：8100元/平方米

计算容积率：不大于2（兼容商业建面不大于18054平方米）

用地性质：住兼商

配建要求：竞得人作为项目代建业主须利用出让宗地西侧及北侧2宗国有建设用地（未纳入土地出让范围），共31.545亩，出资建设小区绿地、小学，并按公建配套建设管理办法无偿移交。

商业自持要求：竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不低于35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

成交楼面地价：8100元/㎡

成交总价：6.66亿元

溢价率：0%

竞得者：保利地产