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颠覆了!成都规划新政策出炉,最新发展重点竟然是这里!

2018-01-16 18:14:50 来源: 网易房产四川 举报
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2018年成都首场“全市发展大会”释放新的发展信号。

春熙路-盐市口、建设路、红牌楼、金沙光华、沙湾、金融城…

如果你对成都的“商圈”概念,还留在这些地方,那只能说,CPU亟待更新。

在近日召开的2018年成都首场全市发展大会上,成都将着力打造的“三大国际化顶级商圈”,确定为——春盐商圈、天府中心商圈、国际空港新城商圈。

老城区纳入规划的商圈只有“千年中心”春熙路和盐市口,而另外两个核心商圈,都“外移”至了如今的二绕!曾经的“蛮荒之地”!这已经几乎颠覆了成都的传统商圈排行。

“天府中心商圈”是指,以成都科学城以北、天府大道以东的城市区域为载体。

主要推进国际会议中心、国际级私立美术馆、艺术品拍卖中心、国际酒店、国际医院、跨境零售体验店等建设。

“国际空港新城商圈”,位于成都市东南部、简阳市西部,总规划约483平方公里。以天府国际机场为枢纽、综合运输体系为动脉,瞄准临空基础性产业和临空战略性新兴产业。

颠覆了!成都规划新政策出炉,最新发展重点竟然是这里!

与三大国际化顶级商圈配套的,还有“11项重点工程”,同样“重郊轻城”——天府锦城(两江环抱区域为核心载体);天府中心、天府奥体城(以空港新城为依托)、龙泉山城市森林公园、天府绿道、都江堰国际生态旅游目的地、成都音乐坊、熊猫星球、成都健康城、欧洲产业城(青白江)

商圈格局已经开始洗牌,应该用怎样的“新眼光”来看待如今的成都热板块?到底谁才是成都的发展重点?

网易房产邀约CBEDU中国商界精英发展联合会执行主席朱伟进行了解读。

中心

春熙路盐市口板块

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这一块是成都绝对的市中心,无论现在还是将来,发展都不会差。

但作为开发已然成熟的区域,春熙路盐市口板块并没有太多的建设用地,无论是春熙路还是盐市口,路面上都是高楼林立,而且这些楼也不容易被拆迁,没有拆迁就形成不了新的开发。

另外,作为市中心,春熙路盐市口板块即使旧城改造,也需要融入一些文化元素,就像太古里、IFS和大慈寺,以及打造的蜀文化产业街,未来这个区域的发展还是偏向于商业和办公,只能释放有限的房源。

而作为市中心,春熙路盐市口板块也属于绝对的中优范围。开发商会倾向打造小而精的高档公寓和电梯公寓,房价还是会继续上涨。

不过,周边学校、商业和医院等配套成熟,也会导致出让的土块不会太大且比较零散,绝对低密的楼盘是不会在这个板块出现的。

南向

天府中心商圈

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1、金融城板块

金融城板块爆发是有内在的逻辑,并不是炒作出来的结果。

前几年,城南的商业一直过剩,写字楼和商场也卖不出去。可随着地铁1号线的纵向规划,府城大道、天府一二三四街、锦城湖等诸多铺垫后,已经具备了引爆的能量和动力。

目前,金融城已经是成都房价最高的区域之一,不过在限购之后也有点透支。

好在成都今年施行了主城扩容、并入简阳等诸多政策,如果成都在不久的未来GDP能突破两万亿元,那作为成都高新科技的聚集地,金融城板块会先逐步消化掉透支的部分,再次迎来上涨。

2、大源板块

多年前,大源还只是一个村,对于成都楼市来说还是一个新名词。然而,如今再提大源板块,可以说人尽皆知。抛开“新城CBD”和高端规划方案的噱头不说,其伊藤洋华堂旗舰店、七中高新校区、复城国际等高端配套聚集,足以让该片区傲视绕城其他板块。

3、华府、新川板块

与大源板块毗邻的华府板块和天府大道东侧的新川板块,一直被称为大源接班人。在这一年不到的时间,华府和新川两大板块因其地理位置优势迎头上涨,房价翻了一倍直逼大源区域均价。

在华府和新川板块,虽然有大品牌开发商的入住给区域未来的发展带来更多可能,不过眼下其生活配套的成熟度还远远不能匹配区域内人口的消费需求。同时,两个区域内的地铁规划也还在紧密建设,目前的出行还是有着诸多不便。而且如今15000元/平米的均价也是让房价达到了较高的段位,拦住了较多的购房者。

4、视高板块

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视高距离天府广场有40多公里,距离华阳也要20多公里。

就是这样的地方,以前房价才3000多元一平,而现在有些房子的售价已经高达了1.3万/平,可市中心有些房子的售价也才1.4万—1.5万/平。

成都南北轴线是100公里,视高的价格比市中心差不多,多少有点炒作。如果未来炒到2万多/平,完全难以想象,都超过中优了,那中优还怎么优?

总的来说,这个区域有点冒进,很多外地人一听到天府新区就去买,实际上天府新区的范围很大,而且从城市整体角度来看,城北也不比视高差。?

东向

空港新城板块

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1、简阳

以前简阳的起点低,房价才两三千元一平,在天府国际机场开建后,房价已经直窜上涨到七八千元一平。不过借助空港的优势,简阳的物流和工业都会得到长足的进步,但从房地产的角度来说,还是有局限的。

首先道路方面有缺陷;其次,航空限高,周边楼盘都修不了多高,航线从楼盘上空飞过,噪音会影响居住体验感。就像以前双流机场旁边的楼盘,多年来价格始终上不去。

但从整体来看,现在成都主城区都已经破万了,简阳也有继续上涨的空间和趋势,但在短时间之内,简阳还是没办法跟主城区相提并论。

2、龙泉驿

以前龙泉跟温江、郫县等地在房价上相比,还弱了一些。可在去年实施东进战略之后,龙泉的发展明显提速,房价也追了上来。

从整体看,整个龙泉片区跟其他三圈层的区域相比,二圈层的优势还是比较明显。而且在简阳划归到成都管辖范围后,龙泉整个被简阳包住,是主城区通往天府国际机场的必经之路,由此可见龙泉向上发展的空间还是很大。

从局部来看,龙泉板块也要分成龙泉老城区和经开区。经开区离成都更近,发展也会更快。现在大面的房价都是上万,老城区还是万元左右,差距明显,而且这种差距在未来也会继续显现。总而言之,经开区靠近成都的区域,发展潜力还是更大。

攀成钢板块

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在成都均价8000—9000元/平的时候,攀成钢的房子都卖到了万元多/平。

攀成钢楼盘在品质、环境和交通方面一直优于某些热门区域的楼盘,在其他区域房价均出现上涨的背景下,攀成钢想不涨都难。

更重要的是,往东看,攀成钢也算门户;地处二环外一点,与中优也可以搭边。

只是相对于住宅,攀成钢的商业有点滞后。既然有这么多住户,那商业开发也是必然的选择,是必须做起来的。

目前攀成钢的房价还没有到位,相信未来还有补涨的空间。

大面板块

大面原来只是属于成都的一个边缘地区,房价才四千多元一平,之后涨成七八千元一平,现在已经涨到了上万元一平。

不过,大面是龙泉、简阳通往中心城区的关卡,而龙泉区的经济发展也是在成都经济的前列,这片区域未来还有上涨的空间。

加上2017年附近的土拍楼面地价已破万,未来这个区域还是会继续往上运行。

八里庄板块

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八里庄板块靠近建设路、理工大学,再往里面走就是内环线,周边相对成熟,但是这里的老旧房子也比较多,包括理工片区,长期以来都是低于成都房价水平的。

这里目前已经有些厂房搬离,但街道和铁路仓库等全面的改造还没跟上。

其实八里庄的发展可以参考建设路,以前的建设路也是纯粹的东郊片区,厂矿居多,居住条件差。但随着厂矿的搬离,在原址上修建的首创天禧和伊藤这些商业之后,价格又起来了。

如果八里庄改造完成,地铁7号线也覆盖与此,这里的房价是会继续上涨的,只是比其他地方相对缓慢而已。

三圣乡板块

三圣乡的特色是生态,居住环境好,可推出的住宅用地也会比较稀缺。

配套方面,三圣乡会差一点,道路进出是问题,也是制约它发展的瓶颈。

现在通往三圣乡最主要的两条道路:成龙大道和驿都大道长期面临交通拥堵的情况,不只是周末,连平时上下班都是非常拥挤。地铁轨道还是比较薄弱,只靠公交是无法支撑平日的人流量。

该板块在短期内不会有爆发性的增长。

北向

大丰板块

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大丰的未来,主要取决于两点:

一是看城北与德阳的融合,因为目前城北并没有大的拉动级;二是道路的升级。

目前道路相对城南是差了一点,北星大道作为主要出入的道路,一旦早晚高峰起堵上就麻烦了,成彭路还在打造、到德阳的北干道也没有打造好,其他道路都还差一截,另外城北的地铁还未覆盖到。

青白江板块

长期以来青白江都不太活跃,也没什么产业。以前房价只有两三千元一平,但随着主城扩容后,城市功能的疏散、蓉欧铁路和一些物流园区的集聚,青白江也跟着起来了,虽然总价不高,但涨幅很大。

未来,随着城市道路的完善,北改和成德一体化的进程,青白江在二圈层中的优势会逐步显现,但想在七八千元一平的基础上翻番不太可能,涨千把块钱还是可以的,毕竟不能和天府新区和龙泉相提并论。

西向

武侯新城

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紧邻外光华片区的武侯新城则是高价低的集中营,4月土拍,金茂以超高地价入蓉刷新区域地价,随后7月、9月的土拍,武侯新城区域内新供应的土地一直是开发商的宠儿。而高地价带来的则是整个武侯新城区域内的项目大多以改善豪宅项目亮相,大户型、高房价,令很多购房者望而却步。

刘珍珍 本文来源:网易房产四川 责任编辑:刘珍珍_B7791
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