网易首页 > 网易成都房产 > 正文

远郊新房正在放量!值得去崇州摇一摇吗?

2018-02-12 09:07:18 来源: 网易房产四川 举报
0
分享到:
T + -

“超过90%的成都人出行极限范围为29.3公里”。滴滴的这组出行数据背后,也是成都人口的活跃范围。

而在这个几乎等同于成都市外“六环”的位置,网易房产发现,这一轮周期中它们已经成为了房价的热感应点,政策限制下的投资购房潮,已经外溢到了“环蓉片区”。

以视高为代表的天府新区(非成都部分)、以金堂为代表的东部新城、以金马镇为代表的崇州市,以及德阳经开区主打的“北部新城”。这四个不大不小的片区,有的虽已不属成都但背靠这个庞大市场,在短短一年多的时间里风生水起、热潮涌动。

远郊新房正在放量!值得去崇州摇一摇吗?

最近,崇州又一个摇号楼盘诞生——嘉裕第六洲龙泽台,这是自公证摇号政策颁布以来,崇州的第6盘。这个量已经与龙泉、郫都等热门区域不相上下。而进入2月,以青白江、崇州、大邑为代表的远郊区域,放盘速度均有提升。

不过崇州比较特殊。与其他区域的摇号楼盘相比,崇州新楼盘的价格还是涨了,并刷新了本区域的均价纪录。

远郊新房正在放量!值得去崇州摇一摇吗?

例如嘉裕第六洲龙泽台的清水单价在5800元/平到7000元/平之间,结合此前5盘的价格,崇州这6个楼盘的均价在7313元/平到7813元/平之间。

这样的景象对于崇州楼市而言,会是锦上添花,还是海市蜃楼?让我们通过梳理崇州楼市2017年的发展,来寻找答案。

非理性投资推高崇州楼市

2017年,对于崇州楼市是极有意义的一年。

从限购区域外溢出来的购房人群,开始将目光转向外围,甚至成都“六环”位置的一些非限购区域,包括崇州。

相较其余三个方向的市场,崇州虽然算不上大好大热,但这股热潮依然带动了崇州房价的上扬。

数据显示,2017年12月崇州新房价格为6202元/平,较之年初的5063元/平,上涨了18%。

远郊新房正在放量!值得去崇州摇一摇吗?

年中恒大银海湖在崇州首次亮相便颇为火爆,直逼9000元/平的开盘价,却引来几千人抢购,开盘即售罄。

“主城区限购后,进不了成都的外地人纷纷在崇州这个不限购的区域‘恐慌性购房’。”

知名地产评论员朱伟用了“恐慌性”这个词。在其看来,虽然崇州政府正在大规模招揽人才、发展产业,但崇州这一轮房价上涨,是被成都房价整体上涨的行情带动的,并且其涨幅却难言理性。

也正因为恐慌性购房是推高崇州房价的主要原因,崇州2017年的房价走势并不稳。

数据显示,2017年3月份限购政策出台后,崇州的房价便延续了逐步增长的态势。直到2017年9月份,崇州房价出现止涨,开始了微跌。

目前崇州到主城区,只有成温邛高速路和成温邛快速路可以通行,在上下班高峰期,会特别拥堵,这是与成都形成“同城化”的很大掣肘。

“而且成都的经济引擎在主城区和城南,并没有在崇州,所以等头脑冷静下来,可能投资客会慢慢退出崇州,当地依然是本地客撑场。”朱伟认为。

主打生态十年增加6万人

但崇州并非没有优势,成都向西,环境都是一大亮点。

远郊新房正在放量!值得去崇州摇一摇吗?

根据《崇州市城市总体规划(2016—2035年)》,未来20年的崇州将分为四大主题功能区:

山地生态涵养区,定位于成都市饮用水源涵养区,区域生物多样性宝库,覆盖354平方公里,涉及2个乡镇,打造秀美森林景观;

康养旅游集聚区,定位于天府康养旅游集聚区、天府古镇文化核心区,覆盖341平方公里,包括街子、元通等9个乡镇打造古镇聚落;

现代农业功能区,定位天府精品身体粮油产业示范区,涉及桤泉、白头等11个乡镇,占地约270平方公里;

城市功能核心区,定位国家大数据产业基地、四川省历史文化名城、成都市宜居宜业的郊区新城,约124平方公里(建设用地52平方公里)含崇阳街道、羊马镇和大划镇。

在规划的带动下,崇州计划到2025年,全域常住人口将扩容至72万人。根据2015年崇州全县1090平方公里,常住人口66.43万的水平计算,10年间崇州会增加6万多人。

不过这部分人能否聚集、是否有接盘能力,都是不确定因素。朱伟认为,崇州的诸多定位重点还是偏向生态、康养产业,没有太多现代化工业集群,对于人口的吸附力有限,或能吸引本地客,以及对崇州有兴趣的改善养生型需求。

“这也决定了,崇州楼市在短时间内,虽然会有上涨,但没有大涨的可能。”

溢价尚存开发商纷纷进场

除了房价,2017年的崇州楼市还有一个特征—品牌房企开始聚集出现。目前摇号的楼盘就不乏恒大、花样年和北大资源等品牌房企的项目。

2016年12月,北大资源竞得崇州市仁里社区3、4组的一宗103亩土地,成交楼面价1529.99元/平方米。这个数据与现在动辄上万的楼面价相比,的确少得可怜。但在当时,已经是溢价91.25%。

也由此,整个2017年,崇州土地成交楼面价升幅攀高,仅此于都江堰和青白江。

目前这块土地开发为北大资源颐和天璞,摇号均价已是7100元/平。

远郊新房正在放量!值得去崇州摇一摇吗?

可见,相对主城区地价推高成本、压缩利润的环境,开发商在外围区域还能实现一定的利润。

这其实也是开发商在业绩压力下的选择:要多拿地、多开发,主城区推地少,便不得不去三圈层及以外的区域,甚至二三级城市拿地。

据网易房产统计,仅2017年泸州已迎来蓝光、绿城、阳光大地等企业;碧桂园、正黄、金科、置信则进入了遂宁;绵阳也有恒大、中梁、领地等企业进驻;达州、南充、广安、自贡、宜宾、攀枝花等城市均有百强房企进入。

但三圈层也存在竞争,朱伟认为,同一圈层中,新津等南部区域地位难以撼动;简阳和东部新城有空港新城的产业支撑,城北也有德阳经开区的产业支撑。与他们相比,仅凭康养产业和绿色生态产业为依托的崇州,只能成为开发商退而求其次的选择。

邓力 本文来源:网易房产四川 责任编辑:邓力_B7818
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

近万套房源将进场!这20多个项目又要成“网红”

返回网易首页 返回网易房产首页