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实探温江楼市:中签率218%!新房二手房价差7千/㎡

2018-03-07 15:35:25 来源: 网易房产四川 举报
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实探温江楼市:中签率218%!新房二手房价差7千/㎡

(网易房产旗下辣评栏目,谨代表个人观点)

进入2月,有一个区域开启疯狂拿证模式,自2月1日至今,区域已经有7个楼盘取得预售证,楼盘价格几乎都在万元以下。

实探温江楼市:中签率218%!新房二手房价差7千/㎡

相信大家已经猜到八小扒今天要摆的区域了。对的!就是温江

说起温江,条件反射就会想到“宜居”,温江在八小扒心中一直是成都人的后花园啊!环境不错、道路宽敞、学校很多,4号线开通后交通方便,所以,八小扒对温江的好感度蹭蹭上涨,今天就和大家摆一摆温江楼市情况。

光华新城

温江由新城和老城组成,沿着光华大道一路往下走,就是温江新城,其中光华新城是区域重点打造板块,从凤凰大街站一直延伸至光华公园站。

实探温江楼市:中签率218%!新房二手房价差7千/㎡

光华新城虽然配套不如温江老城区,但是区域前景是相当不错的,据锐理数据显示,光华新城是2017年度最受购房者欢迎的十大板块之一。

为什么受欢迎呢?

最重要原因当然是地铁4号线二期通车!地铁通了以后,区域交通方便了很多,以前出行主要依靠319路,辗转1个多小时才能进城,有了地铁,半小时就能飙拢春熙路。

另外光华新城的教育配套深得人心,成都外国语学校、成都7中、光明实验小学、金苹果幼儿园……从幼儿园到高中,公立、私立皆有,特别是成都外国语学校,小学部、初中部、高中部都在这里,虽然是私立学校,但是万一你娃儿争气能考上呢,当然你也得有钱,听一起看学校的老奶奶摆,学费一年至少4万。

实探温江楼市:中签率218%!新房二手房价差7千/㎡

再看商业配套,光华新城的商业目前不怎么样,但是规划很牛,规划有上百万平米的商业。

区域配套了解得差不多了,最后来看看大家最关心的房价。

价差7000元/ 新房摇号人数或超万人

先来看新房,目前区域最近拿预售的楼盘有天来汇景和蓝润光华春天,价格均在万元以下,清水房,刚需定位,二者各有优缺点。

相较而言,天来汇景所处地段更好,项目位于温泉大道,紧邻地铁4号线涌泉站,清水均价约9200元/㎡、户型区间67-116㎡。地铁房+低价格,吸引了一大波购房者前来交资料,首日登记人数超过7000人,而据参与排队的网友爆料“最后一天仍有很多人排队,复核人数可能会超过一万。”

蓝润光华春天位于凤凰北街,清水价8300元/平米,户型区间70-94㎡。项目距离地铁较远,最近的地铁站位凤凰大街站,步行大概20分钟,打三轮5块钱。但是蓝润光华春天的教育资源更加出彩,对面就是成都外国语学校,从排号人数来看,登记首日已经超过了5000人。

实探温江楼市:中签率218%!新房二手房价差7千/㎡

再看二手房,温江新城的二手房主要集中在光华大道沿线往温江老城区方向,西班牙森林、金河谷、洲际亚洲、合能琥珀珍宝等楼盘,价格一路上扬,接近15000元/㎡,与新房“剪刀差”达7000元/㎡!so…买到新房等于赚了几十万!

温江老城

不清楚温江老城位置的朋友,可以参考地铁站点,从南熏大道站到万盛所囊括的区域,基本就是温江老城。

实探温江楼市:中签率218%!新房二手房价差7千/㎡

温江老城的生活配套要比光华新城丰富多了,街边店铺琳琅满目,沿街小摊贩也很多,因此区域品相不如新城区,目前老城区的新盘有明信城、新尚天地,西财学府憬城,光华瑞廷、汀兰湾等项目,而最近拿证的项目只有汀兰湾。

八小扒了解到,汀兰湾是纯新盘,清水价6500元/㎡,价格虽然便宜,却不怎么吸引购房者。有购房者直接吐槽“这是我看过的最撇的楼盘”。

实探温江楼市:中签率218%!新房二手房价差7千/㎡

到底撇不撇呢?八小扒觉得便宜的楼盘自然有便宜的道理,项目为小开发商,体量小,只有3栋,而且之前一直没有开盘,不少购房者担心楼盘质量问题。从排号人数来看,截止2月27日,项目登记人数约4000人,远低于前面两盘。

但是汀兰湾也并非想象中那么差,只是和天来汇景、蓝润光华春天比起来,优势不太明显。

中签率218%!购房者为啥不买这里?

温江除了新城和老城,通往崇州的方向,还有一个金马镇。

当大家看黄历交资料,奢望楼盘中签率能高点的时候,温江金马镇出现了一个不用摇号可以贷款的神秘住宅项目——嘉源红郡。

不用摇号!直接认购!可以贷款!为啥子会有这等好事?来看看这个楼盘的拿证过后的中签率就知道了。

实探温江楼市:中签率218%!新房二手房价差7千/㎡

(数据来源安居客)

中签率218.97%!也就是说摇号必中,这简直是“摇号界”的一股清流啊!卖不出去究其原因,无非两点“远”和“贵”。项目在金马,距离成都太远,配套又撇,投资客必然少;再看项目的价格,均价8200元/㎡,户型又大,算下来总价就高,这就决定了地缘客少。

随着住宅供应加大,购房者会越来越理性,而房地产市场将继续两极分化,中签率1%和中签率218%,会越来越常见。

(张洪/文)

张洪 本文来源:网易房产四川 责任编辑:张洪_B7792
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