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花样年15.6亿元首入青白江 楼面价暴涨至4740元/平你敢信?

2018-04-09 11:03:00 来源: 网易房产四川 举报
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青白江楼面价都刷新至4740元/平了,你还敢信土地市场降温了?

花样年15.6亿元首入青白江 楼面价暴涨至4740元/平你敢信?

4月9日,成都迎来青白江和都江堰518亩土地拍卖。

青白江延续此前土地市场热况,地价被刷新至4740元/平,创下纪录者为首次进军青白江的花样年。而美的也以楼面价4020元/平再次布局青白江。

与青白江土地市场火热相比,都江堰土地市场却稍显冷清,恒大底价拿地,另外一宗以流拍告终。

美的4020元/平再次拿地 花样年15.6亿元进军青白江

近期大热的青白江,今日又迎来305亩土地拍卖。两宗地均位于青白江重点打造的成都国际铁路港区域,总共可开发47.34万方住宅及商业建筑。

花样年15.6亿元首入青白江 楼面价暴涨至4740元/平你敢信?

1号地位于成都铁路港腹地,由于区域开发程度较低宗地仅喊价两轮便已楼面价4020元/平,总价5.83亿元成交,竞得者为此前已经布局青白江的美的。

花样年15.6亿元首入青白江 楼面价暴涨至4740元/平你敢信?

更靠近青白江城区的2号地块竞争更加激烈,手持75号的中铁建拍卖开始便志在必得,却在最后关头放。最终手持189号的花样年以楼面价4740元/平截胡,成交总价为15.6亿元,楼面价4740元/平也再次刷新区域楼面地价。

花样年与美的的高地价拿地,延续了自2017年8月青白江土地市场的热况。

2017年8月16日,金科首次布局青白江,以楼面地价3600元/㎡,溢价260%拿下青白江凤凰新城区域拿下77.5亩宗地。

2017年10月16日,佳兆业也首次布局青白江,以楼面地价4450元/平,溢价率36.9%摘得170亩宗地。同日,人居也以底价3498元/平摘得青白江85亩住商用地。

到了去年11月8日,青白江再迎来4宗合计242亩土地交易,最终金科、万科、美的分食4宗地,平均成交楼面价为3031元/平,与此前火热相比成交楼面价有所下降。

2017年12月6日,新城控股也首次布局青白江,以楼面价3984元/平摘得青白江186亩住宅用地。

2081年1月23日,恒大再次布局青白江,楼面价3943元/平成功拿地。

与土地市场火热相照应的是,青白江房价也迎来快速上涨期。

数据显示,3月青白江区域住宅成交量达到4.1万方,成交均价为6480元/平,相比去年同期上涨幅度达到61%。

而存量方面更显示区域楼市的走俏,到3月底青白江住宅存量仅为28万方,按照目前的出清速度,仅够卖约7个月。按照成都市出台的各区域土地浮动出让政策,青白江未来一段时间将还会有大量土地陆续出让。

恒大再入都江堰 底价摘得126亩商住地

与青白江土地的火热相比,都江堰土地出让稍显冷清,一宗底价成交,一宗流拍告终。

花样年15.6亿元首入青白江 楼面价暴涨至4740元/平你敢信?

具体来看,恒大取得的126亩住商用地位于都江堰市永丰街道友爱社区,总价为4.3亿元。

花样年15.6亿元首入青白江 楼面价暴涨至4740元/平你敢信?

位于都江堰市奎光塔街道安青社区的4号宗地因报名企业未签到,拍卖前终止出让。据悉,该宗地靠近万达城所在的外江区域,区域开发环境较优越,但目前开发程度并不高。

数据显示,此前都江堰已经成交10宗合计753亩土地,累计可开发93万方住宅及商业,平均成交楼面价达到3135元/平方米。

1月2日,都江堰曾一口气出让1234亩土地,除一宗因故终止出让外,其余尽数以底价成交。其中人居豪取9块拿地面积达到688亩,另外的5宗347亩则被文旅集团底价摘得。

楼市方面,数据显示3月都江堰市住宅共成交7.6万方,成交均价达到7969元/平,目前市场较稳定。

邓魁 本文来源:网易房产四川 责任编辑:邓魁_B7819
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