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总价7亿、溢价180%!中交首现成都土拍进驻简州新城

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4月10日,成都迎来了简州新城两宗共计111亩的土地,均位于简阳简州新城区域内。本以为会是一场平淡无奇的土拍,结果手持77号牌的重庆中交丽景置业有限公司,以相同的楼面价4200元/平,总价7亿多元将两宗地收入囊中,成为今日土拍的主角。

据了解,重庆中交丽景置业有限公司是中国交通建设集团有限公司(下称“中交”)全资子公司,隶属国务院国资委。

目前中交在基建、投资、设计等领域已在成都布局诸多业务。

房地产建设方面,2017年10月封顶的中交国际中心项目,则是由中国交建斥巨资10亿元打造的超甲级写字楼,塔楼整体高度216米,是目前成都在建工程中最高的地标性建筑。

不过除此以外,中交从未在成都土地市场公开拍卖拿地,今日首次“拍进”成都简州新城。

总价7亿、溢价180%!中交首现成都土拍进驻简州新城

首先拍卖的2号宗地,位于简州新城涟江大道以南,采取的是“配建并无偿移交公建配套设施和人才公寓+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”方式进行拍卖。

虽然出让条件苛刻,但丝毫阻挡不了开发商的热情。最终,经过十轮叫价,以楼面价4200元/平,溢价180%,总价3.01亿元成交,竞得者为重庆中交丽景置业有限公司。

而1号地位于简州新城涟江大道以北,与2号地仅一街之隔。由于区域开发程度较低,仅8轮便以楼面价4200元/平,总价4.01亿元成交,竞得者同为重庆中交丽景置业有限公司。

今年一月,简阳新城规划出炉。作为成渝相向发展廊道上的重要节点,位于成都市40公里圈层和东西向天府文化传承轴的交汇处的简州新城逐渐吸引大众的目光。

在1月18日那场土拍上,简阳东城新区一宗87亩住宅兼商业用地打破了去年以来简阳土拍“低、稳”的成交节奏,引得碧桂园、旭辉等多家品牌开发商轮番叫价。最终该地块被四川省诚卓房地产开发有限公司以楼面价4410元/平米拿下。

根据规划,至2020年,简州新城城市建设用地规模20平方公里,人口15万;2035年简州新城城市建设用地规模60平方公里,人口50万。远景规模100平方公里,总人口80万人。也就会说,未来的简州新城还有一大波人口红利可以挖掘。

总价7亿、溢价180%!中交首现成都土拍进驻简州新城

从《2016年到2035年简阳新城分区详细情况》来看,简阳新城开发程度低。今天拍卖的这两宗地只是前菜,以后还有一大波住宅和商业用地出市。

未来的简阳新城还将承担成都重大城市活动的重要舞台,服务国内外高端人才的生活与工作,重点落实8大服务设施的空间布局,规划建设好市民中心、商业中心、文化中心、体育中心、医疗中心、交流中心、商务中心和大学城。

地块信息

总价7亿、溢价180%!中交首现成都土拍进驻简州新城

宗地一

土地位置:简阳市简州新城涟江大道以北,龙凤路以西,规划道路以南,规划支路以东

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 38262.01

用地面积(亩): 57.393

土地用途: 纯住宅

容积率: 76524㎡<建筑面积≤95655㎡,容积率:2.0<FAR≤2.5。

起拍价(万元/亩): 416.6668

成交单价(万元/亩): 700.0002

成交总价(万元): 40175.1126

楼面价(元/平米): 4200

竞得者: 77号 重庆中交丽景置业有限公司

溢价率:68 %

计算容积率: 2.5

最高限价(元/平米):8000

宗地二

土地位置:简阳市简州新城涟江大道以南,龙凤大道以西,规划道路以北,规划支路以东

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 35887.76

用地面积(亩): 53.8316

土地用途: 纯住宅

容积率: 53832㎡<建筑面积≤71775㎡,容积率:1.5<FAR≤2.0。

起拍价(万元/亩): 200

成交单价(万元/亩): 560.0004

成交总价(万元): 30145.7184

楼面价(元/平米): 4200

竞得者: 77号 重庆中交丽景置业有限公司

溢价率: 180%

计算容积率: 2

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