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中签率4050%!成都再现“冷盘”,仅2人参与摇号!

2018-07-04 08:21:36 来源: 网易房产四川 举报
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前不久,蓝光青城河谷三期项目开盘,结果162套房源仅4人报名摇号,从纯数学角度来计算,中签率达到惊人的4050%!令业内哗然!

但它会是成都摇号界不可超越的巅峰吗?答案是:NO。

01

7月3日,香颂湖国际社区C区项目摇号,根据相关机构监控的摇号结果显示:87套房源仅2人摇号!根据数学方式计算,中签率超过蓝光青城河谷三期,达到了4350%!

中签率4050%!成都再现“冷盘”,仅2人参与摇号!

只有2个人摇号是个什么概念?相当于这个盘的受欢迎程度只有青秀未遮山的三万分之一。蓝光项目4人在摇号现场至少还可以打麻将,海航这个项目摇号现场购房者只能凑一盘象棋了。

从6月19日开始登记,到7月3日摇号,漫长的半个月里,最终只有2份资料成功“入围”。可以说这是成都截至目前最轻松的摇号楼盘了,这一次,售楼部全体工作人员只为2位客户服务。

02

据了解,香颂湖国际社区此批预售的C区房源均为联排别墅,户型面积段在138~177㎡,均价在1.15万/㎡左右。

从透明房产网上查询得知,由海航开发的香颂湖国际社区位于都江堰市翠月湖镇,据称前期规划用地2000余亩,远期规划6000余亩,是一个以独栋和联排产品为主的大型别墅住区。

中签率4050%!成都再现“冷盘”,仅2人参与摇号!

▲海航香颂湖国际社区

其实从纯生态环境来说,海航香颂湖国际社区确实非常棒,房头条曾经到此踩过盘,被该项目圈粉。

中签率4050%!成都再现“冷盘”,仅2人参与摇号!

▲海航香颂湖国际社区生态环境

值得一提的是,香颂湖国际社区本轮共有两批房源入市,除了C区的87套房源之外,还有B区的84套洋房产品,均价在7500元/㎡左右。预计将在7月10日摇号。

03

又是都江堰,又是度假产品。之前的“4人摇号盘”蓝光青城河谷三期同样位于都江堰,它也是度假类产品:均价在1.2万/㎡,户型面积段在41~74㎡,摇号房源最高楼层只有5楼。

在515新政后,三圈层“预料”中的走热势头并没有出现,相反,越来越多的三圈层项目大量开始滞销。

据房头条不完全统计,三圈层中签率超过300%的项目有7个:

1、青白江,凤凰名城市,403%,7500元/㎡

2、青白江,嘉合凤凰岛,497%,9500元/㎡

3、青白江,虹信大厦,322%,6500元/㎡

4、都江堰,蓝光青城河谷三期,4050%,12000元/㎡(精装)

5、都江堰,香颂湖国际社区C区,4350%,11500元/㎡

6、新津,恒大岷江新城,324%,9500元/㎡(精装)

7、简阳,京汉新城·悦隽风华,550%,10500元/㎡(精装)

04

对三圈层来说,影响项目售卖好坏的因素较多,普遍认为包括:竞品激烈程度、价格因素、产品与市场需求的契合度等。

比如,虽然都江堰的高端度假产品一直都比较受市场欢迎,但前期已经有多个盘开盘,吃掉了大部分客群,此时还集中推同类产品,必然要遭遇滑铁卢。

相反,刚需类产品则在此阶段“表现不错”,比如6月25日摇号的翡翠积家109套房就吸引了578人摇号,其均价仅为6000元/㎡。

再比如三圈层“低中签率”的代表楼盘,彭州的辰兴·锦城国际2期,6月22日,该项目85套房入市,就吸引了1038人参与摇号,中签率仅为8.1%。其售价仅为5500元/㎡,在相对较认价格的刚需市场非常有竞争力。

回到香颂湖国际社区,现在有两个问题值得关注:

1、C区的这两位购房者,能顺利出现在7月12日、14日的选房现场吗?

2、B区的84套洋房,会遭遇什么命运?

(本文由网易房产四川独家代理智投新媒体提供)

张洪 本文来源:网易房产四川 责任编辑:张洪_B7792
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