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11亿平方米的空置房 接下来高房价会随着人口的递减而下降?

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房子越盖越多人口越来越少的状态依然成为事实,所以从长期来看,很多中心城市的高房价难以维持。在市场经济发展规律中供需一定要平衡,如果房子供不应求那么房价不然是上涨的,但是一旦房子供过于求房价就得开始走下坡路。

11亿平方米的空置房 接下来高房价会随着人口的递减而下降?

如果单凭房屋数量而言其实中国的房子已经差不多足够了,有相关统计数据显示,早在2015年中国房地产市场的商品房数量就已经达到4亿套左右(这还没有算上这两年的新建商品房以及在售商品房数量),而中国目前人口总数有14亿左右。

11亿平方米的空置房 接下来高房价会随着人口的递减而下降?

就按照上述数据来看,这个比例已经是平衡了,因为买房是以家庭为单位,并不是每人都需要购买一套,另外还有大概2亿农村人口基本不会进入到城市,所以由此可见房地产的供需比基本已经平衡。

但是为什么不见房价下跌呢?这其中涉及到的因素就复杂了,但是从2016年底开始出台一系列的楼市调控就可以了解到,如今房地产的问题已经到了不得不严控的程度,大部分的房子都没有真正的发挥其居住功能属性,而是被炒房客当做资产运作的产品。

11亿平方米的空置房 接下来高房价会随着人口的递减而下降?

所以如今房地产市场的发展状态已经由间接调控到政策直接干预,不然无法终结房子是拿来炒的现状。而且著名经济学家朱明表示,中国房地产存在11亿平方米的空置房,就以现在的消化速度来看都得需要两三年的时间才能完成。

11亿平方米的空置房 接下来高房价会随着人口的递减而下降?

另一方面中国已经逐渐的结束了人口红利期,人口出生率以每年减少40万到60万的速度下行,未来很多城市的人口可能都是急剧缩减,以房子为核心的时代正在渐行渐远,房子正在由资产变为负债。

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