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双流区惊现4475%中签率盘!购房者为啥不买账?

2018-07-30 08:06:00 来源: 安居客成都 举报
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自5.15新政实施后,摇号中签率可以说是大幅提高,中签率10%以下的楼盘屈指可数,相反100%以上中签率的楼盘十个手指头还数不过来。以至于出现6人“怒抢”温江16套房;别让青城山某楼盘的16个报名者跑了这些楼市谈资。

中心城区15盘摇号1/3还有剩

近一周共有21个项目摇号和即将摇号,目前中签率已出炉,有高达4475%的也有低至3.52%。其中4475%中签率的楼盘来自中心城区双流,是的,你没有看错,是双流区无疑,青白江表示这口锅太黑我不背。

近期中心城区楼盘迎来了一波拿证热,特别是近郊区域不少楼盘多次领证,让购房者欢喜不已,21个项目中心城区就占了15席,并且还有三分之一的项目中签率超100%,也就是说没有参与摇号的购房者还有选房的机会。

双流区惊现4475%中签率盘!购房者为啥不买账?

(近一周中心城区楼盘摇号中签率一览)

购房者为啥不买账?

这5个楼盘中签率超100%的原因也是不尽相同。总结起来大概三点:1、位置偏远;2、价格偏高;3、自身原因。

双流区惊现4475%中签率盘!购房者为啥不买账?

位置偏远指的是龙泉驿区的两个项目,绿地新里桃溪川和恒大御龙天峰均位于阳光城板块,距离成都市区较远,没有地铁规划,并且板块内的商业配套较为缺乏。虽然龙泉驿区被称作东进桥头堡,但结合实际居住的生活需求来看不是那么的尽如人意,所以购房者都比较谨慎。

价格偏高指的则是青白江区的万科新城时代之光和温江区的中南上熙府熙悦项目。

双流区惊现4475%中签率盘!购房者为啥不买账?

万科新城时代之光拿地价格仅为3000出头,按理说预售单价不会太高,但本批次推出的是2梯2户的纯板式住宅,并且加载了地暖系统,走的是改善型路线。另外,项目位于青白江新城区,近凤凰湖湿地公园,整体的规划和配套都是比较占优势的,旁边同样走改善路线的金科博翠天宸项目前批次洋房单价也是一万出头,远高于青白江老城区楼盘价格。

双流区惊现4475%中签率盘!购房者为啥不买账?

中南上熙府位置来看还是非常不错的,旁边就是在建中的地铁17号线,并且还开了温泉大道站,距离已通车的地铁4号线也就1.5公里的距离,也还是算得上双地铁,但是该项目拿地成本较高,两块连襟地的楼面价分别为9100元/㎡和9800元/㎡,清水价格降不下来不说,还加了个装修,最终的房源价格想便宜都不行。更更重要的是隔壁子的恒大未来城项目加载了地暖和新风系统,装修房的单价才11000-12500元/㎡,没有对比就没有伤害,如果不是买不到隔壁子或者是家里有矿山可能都不会往这边看了。

双流区惊现4475%中签率盘!购房者为啥不买账?

再来说说因为自身原因导致中签率高达4475%的正昌幸福岭项目,该盘位于双流区东升板块,周边的生活配套都比较齐全,按理说区位还是不差,但是离双流国际机场很近,直线距离不到2公里,飞机轮胎下的噪音可想而知。本批次推出的清水房源单价在9000-9200元/㎡,看起来与周边动则上万的项目比起来价格还是比较温柔的,但是房源面积仅50㎡左右,均为套一户型,不管是对刚需还是改善都不够住,虽然这种小户型可以考虑投资,但是限购当前,买这一套房就要占用自有房产数量,以后再想买房可能就没有资格了,所以购房者不得不谨慎谨慎再谨慎。

远郊区域两极分化 一半的一半

双流区惊现4475%中签率盘!购房者为啥不买账?

(近一周三圈层楼盘摇号中签率一览)

相比中心城区的闹腾,远郊区域略显冷清,仅6个项目中签率出炉,3个项目低于50%,3个项目超100%,可以说是一半的一半吧。

不难发现,中签率较低的雍锦澜湾、高宇南湾和力扬时代名苑这三个项目均位于当地的城区内,生活配套和交通配套是比较成熟的,并且主要的购房群体为地缘性客户,加上价格不高,清水交付,所以当地人竞争还是比较激烈的。

双流区惊现4475%中签率盘!购房者为啥不买账?

而另外三个楼盘就没那么幸运,崇州两个项目上榜,虽然都是品牌开发商出品,但均带装修,价格算下来性价比不是那么高,加上位于崇州羊马镇,介于崇州市区和温江金马镇之间,目前的情况可以用前不着村后不着店来形容,生活设施和商业配套亟待改善,并且离地铁4号线大学城站还有那么远的距离,到成都市区公交线路较少,基本只能靠自驾,所以还是比较挑买主的,中签率高也算是正常。

双流区惊现4475%中签率盘!购房者为啥不买账?

而置信仙林谷乡项目基本算是个旅游度假产品,区位上远离彭州市区,近龙门山景区,主要针对度假和养老人群,所以对买主更“挑剔”一些。

随着越来越多的高中签率楼盘出炉,购房者不摇号也有“捡漏”的机会,不过“捡漏”前记得先在房协网站进行网络登记,不登记直接去售楼部砸钱也是买不到房的。

不过,话说回来,虽然现在的中签率不像5.15限购新政升级前那么震(sang)撼(xin)人(bing)心(kuang),但位置好、性价比高的项目依然是摇号才有选房机会,所以建议大家想买到中意的楼盘还是先把号摇起来。

张洪 本文来源:安居客成都 责任编辑:张洪_B7792
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