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东三环这个楼盘拿证,最低首付27万!

2018-08-14 08:49:24 来源: 四川房产在线
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继上个星期锦江区滨江樾府拿证之后,成华区东三环的华宇旭辉锦绣广场也于8月10拿证预售,这也是华宇旭辉锦绣广场第一批次放出房源。

值得注意的是,该楼盘公布的精装均价在10800元/平,最低首付仅需27万,这对于有主城情节的刚需来讲,实在是有不小的诱惑力。

此次推出的房源共183套,其中棚改65套,刚需71套,普通47套,面积区间在110.77-137.43平方米,楼盘地处成华大道龙潭路与龙树路的交汇处,主城区东三环龙潭寺板块。

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新盘价格与区域二手房价

剪力差约5000元/平

从价格上来看,此次开盘的华宇旭辉锦绣广场是该板块相对便宜的楼盘。

之所以这么说,是因为该区域二手房均价大概在15000-16000元/平,相比之下,该楼盘的精装均价与二手房价的剪力差约为5000元/平,性价比高。

不仅如此,同样是华宇旭辉共同打造的华宇旭辉锦绣花城(距锦绣广场直线距离仅1.2公里,车程约6分钟),在今年1月24日和5月21日两次推出房源,均价分别为11000元/平和12900元/平,均高于锦绣广场此次推盘均价。据安居客数据,华宇旭辉锦绣花城的二手房均价为17584元/平,不到半年时间,房价上浮了近5000元/平,其增值空间可以见得。

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人气逐渐聚集

商业将迎转机

曾经的龙潭寺是一个遍布老旧厂区的区域,破败、穷困,“东穷”帽子也由此而来。但现在,龙潭寺板块带上了“东进”的帽子,摇身一变成为了城市副中心,吸引了不少开发商相继入驻,聚集了相当大一部分的人气。

据统计,龙潭寺区域的住宅项目共23个,其中已交房楼盘15个,未交房楼盘8个,总计规划户数约为25000户,以每户三口人计算,未来龙潭寺的常住人口约为75000人。

但是反观该区域的商业,除开底商不算,已经呈现的大型商业综合体仅有上古天地(商业体量8万方)。显然,目前该区域的商业,不能满足区域内居民的生活要求。

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上古天地实景图

庆幸的是,此次推盘的华宇旭辉锦绣广场自带20万方的商业体量,集合社群商街、集中式商业mall等业态于一体,建成后将是目前区域商业体量最大的项目。对于龙潭寺人来说,这无疑是一个利好的消息。

教育资源丰富

交通有待发展

教育方面,该区域相对成熟,一公里之内有成都市龙潭小学、电子科大附小、成都三十八中、成都石室中学等学校,从小学到高中的学校配套非常齐全,最近的龙潭小学与项目直线距离只有120米,较远的电子科大附小与项目的直线距离也不到1公里。

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比较遗憾的是,区域内目前不通地铁,出行更多通过自驾或公交车。

上周,成都地铁第四期(2019-2025)规划通过初审,规划方案由8号线二期、10号线三期、13号线一期、17号线二期、18号线三期、19号线二期、27号线一期、30号线一期、33号线及18号线三站一区间组成,共涉及9条线路10个项目。

其中,8号线的龙潭寺立交站距离华宇旭辉锦绣广场不到500米,另外,17号线亦经过龙潭寺板块。无论如何,地铁的加入都将极大的改善龙潭寺板块的交通情况,值得庆幸。

小结

1、项目性价比较高,最低首付27万,升值空间大,适合有主城情节的刚需家庭和有投资想法的购房者。

2.该区域虽然曾经是老工业区,但是附近就是成都最大的人工生态湖区北湖公园,非常宜居,此次推出的房源面积段在110-137平,对有改善需求的人群来说,也比较合适。

杨梦龄 本文来源: 四川房产在线 责任编辑:杨梦龄
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