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成都写字楼吸纳创三年新低 P2P退租占比超八成

2018-10-09 16:13:21 来源: 网易房产四川 举报
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国庆已过,今年成都住宅市场“金九银十”成色不足,写字楼市场也颇显疲软。世邦魏理仕数据显示,第三季度成都办公需求较上季度有所回落,净吸纳量仅录得12.4万平方米,环比大幅下降69.5%,同比亦下降36.0%。其中,甲级写字楼净吸纳量仅录得4.1万平方米,环比下降83.8%,创近三年新低。

不过供应层面,由于天府新区迎来首个甲级写字楼蓝润置地广场的交付,推动全市甲写总存量增至317万平方米,优质写字楼新增供应7.6万平方米。

世邦魏理仕认为,近期国内金融监管去杠杆加大力度,并清理整顿民间、网络金融借贷企业,导致小波非传统金融类租户的退租潮。

与此同时,企业搬迁至自用型总部大楼冲击写字楼租赁市场,市场录得大面积退租案例。

“此外,自去年起快速扩张的联合办公等第三方办公运营对办公需求的提前透支亦给季内需求增长造成一定影响。统计层面,非传统金融为季内退租的首要来源,占总退租面积的30.8%,而P2P占比该类退租的超八成。”世邦魏理仕指出。

相反,依托软件园、科技孵化器等载体以及政府的持续培育,成都TMT行业维持高速发展势头,季内贡献率为11.9%。

也由于这样的原因,成都写字楼平均空置率环比仅小幅下跌0.6个百分点,至季末报25.8%。

成都写字楼吸纳创三年新低 P2P退租占比超八成

不过值得一提的是,成都优质写字楼平均租金报83.7元每平方米每月,环比上涨1.5%,可谓延续了上半年的市场热度,部分业主继续小幅回调租金。

尤其是甲级写字楼,截至季末,平均租金环比上涨1.6%至101.7元每平方米每月,近3年来首次破百。

在成都写字楼市场有一个现象值得关注,二级租赁市场的兴起。截止第三季度,二级市场总存量即可转租总面积增至29.2万平方米,主要是公寓、工业写字楼(合计占比超两成)。

它们凭借小面积租赁单元、灵活的租赁策略及定制装修等优势,市场需求较活跃,拉动整体转租率环比上涨6.9个百分点至季末的57.2%。

但也由于同质化竞争开始显现,加之季内超6成新增转租面积为乙级写字楼及其他类型办公物业,故一二级租赁市场的租金平均溢价率环比显著下跌,其中大源平均溢价率仍为最高(31.2%)。

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|办公楼部主管邓艳萍认为:“三季度,新经济调整导致小波退租潮,故成都写字楼市场净吸纳量环比大幅下降,其中甲级写字楼尤为明显。展望未来,外资租赁需求预计有所回升,TMT和以联合办公为代表的第三方办公运营将持续扩张。随着本季度天府新区首个甲级写字楼的交付,成都写字楼市场‘2个核心区域+1个增长极’的市场格局将进一步深化。”

wtt 本文来源:网易房产四川 责任编辑:王婷婷_G6243
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