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怡心湖220套纯居洋房开盘 限价之下洋房仅卖高层价?

2018-10-24 18:05:52 来源: 网易房产四川
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限价之下,买房总能遇到惊喜,豪宅价格也变得“亲民”了。

限价之下捡漏高端盘!怡心湖纯居住洋房仅卖高层价?

限价之下,买房总能遇到惊喜,豪宅的价格也愈发“平易近人”,比如刚拿到预售证的金地悦澜道,精装,洋房,价格18500元/平米起,与同板块高层价格相差无几。

据了解,去年12月,金地以8400元/平米的楼面价拿下怡心湖板块约84亩地块,正式进入成都市场,时至今日,地块上修建起了一座纯居住社区——金地悦澜道。值得注意的是,怡心湖板块是目前成都高端置业的焦点区域,板块内云集金地、中铁建、绿城等高端项目。

此次开盘的金地悦澜道到底如何,易眼看房(wyfcsc)觉得,就冲着洋房卖出高层价,这个盘一定要去看一看!

项目基本信息

热点区域:怡心湖

状态:10月24日已拿预售证

网上登记:10月25日-10月27日

预计价格:18500元/平米-21000元/平米

户型面积:建面约145-212㎡院落洋房

装修状况:精装

装修标准:3690元/平米;3679元/平米

绿地率:35%

容积率:2.5

物业费:3.6元/平米

开发商:成都金丰阳置业有限公司

限价之下捡漏高端盘!怡心湖纯居住洋房仅卖高层价?

区域:怡心湖不仅仅是一面湖

金地悦澜道出身高贵,因为项目位于炙手可热的怡心湖板块。

作为天府新区的重要组成部分,怡心湖不仅仅是一面湖,而是一座按“产城湖一体城市发展模式”打造高端新城市心,按照规划,怡心湖片区将形成“3+3+N”产业体系结构,集商务区、居住、休闲于一体。

邻水而居,择水而憩,是人类数千年的居住的习惯,而成都人对水有一种出自骨子里的热爱,凡是有江河有湖泊的地方,现在都已成为了核心居住区,例如锦江的东湖、青羊的浣花溪。

目前成都主城周边共有12个湖泊板块,但产城湖仅3座,且全部集中在城南,分别是锦城湖、兴隆湖以及怡心湖。金融城的锦城湖几乎无房可售,而兴隆湖板块入住资格严格且住宅短缺,唯有怡心湖供应量充足,产品整体高端,一定程度上缓解了高端净值人群南迁的置业需求。

近两年来,中铁建、绿城、金地等知名开发商,陆续进驻该板块,从呈现的产品来看,都将以大平层或低密产品为主,而金地悦澜道将呈现城南少见的以洋房为主的纯居住宅邸。

未来,怡心湖将成为继锦城湖板块后的全新豪宅居住区。

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产品:首批次推出纯居住洋房,仅售高层价

了解了板块价值,我们再来看产品。

从地图上可以看到,金地、绿城、中铁建 “三足鼎立”,三者均位于怡心湖高端住宅区,在华阳大道与万顺大道交汇处,处于天府新区与中心城区发展的核心位置。

金地悦澜道为金地“名仕”系列,是纯居住大盘,项目本身不带任何商业,保证了居住的纯粹性。据售楼部介绍,项目共计16栋楼,主要由4栋高层、11栋洋房组成,首批次开盘将推出洋房产品。

值得一提的是,整个城南少有洋房项目入市,金地悦澜道项目的出现,恰好补上这一空缺。

限价之下捡漏高端盘!怡心湖纯居住洋房仅卖高层价?

置业顾问告诉易眼看房(wyfcsc163),本次推出的洋房产品建面约145-212平米,有4、5、6、10、11共五栋楼,均价18500元/平米-21000元/平米。

从户型布局来看,项目采用全南北布局,采光通风面面俱到。五栋洋房中,4、5、6、11四栋楼,2到8楼户型相同,为143平米的户型;9楼和10楼是顶跃,面积约192平米;10号楼有两种户型,顶跃为212平米,其余楼层为156平米。

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从总平图来看,10号楼所在的位置最好,前后视野宽阔,前能看超长中庭,后与8号楼共享中庭。另外值得一提的是,项目所有楼栋的一楼和顶楼均带花园,属于赠送面积,面积约40-70平米,可供业主专属使用。

城南稀缺的院落洋房,加上超大面积的花园赠送,价格与同板块推出的高层住宅价格相差无几,从这一点来看,金地悦澜道首批次洋房产品颇具性价比。

另外,在园林景观打造上,金地悦澜道同样下足了功夫。

项目沿袭法式园林中轴对称格局,以1轴多组团园林,同时设计了全龄全天候五大功能板块,涵盖夜光跑道、儿童主题乐园、老人健康广场、萌宠天地、13大入户平台等。

不仅如此,金地首开成都先河,自创微气候系统,可以微调局部环境,让业主更健康的生活。

置业顾问简单举了个例子,“成都的夏天气温通常为35度-37度,通过微气候系统调节,可以保证小区内老人和小孩的活动区域降温两三度。”

毫无疑问,金地悦澜道是一个人性化的高端社区,无论园林打造还是户型设计,都保持了对高端项目在空间尺度应有的尊重。

置业顾问介绍,项目精装标准有两种方案,分别为3690元/平米和3679元/平米,大面积采用石材,配置地暖和中央空调,用材选用马可波罗、摩恩、日立等大品牌。

总之,从产品的角度来看,金地悦澜道已经是一个成熟的产品体系,首批次推出稀缺洋房,放眼整个城南,能与之抗衡的同类产品,少之又少。

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配套:背靠怡心湖,配套不断升级

从易眼看房(wyfcsc)现场踩盘来看,怡心湖板块目前处于开发前期,周边配套正在不断完善。

交通

华府板块内修建了多条交通主干道,分别是华府大道,剑南大道,牧华路,双华路,开车进出城方便。

不可否认,对于无车族来说,目前的华府还不是一个能够自由出行的地方,公共交通尚未完善,但是地铁5号线明年年底开通之后,将极大的改善怡心湖交通情况。据置业顾问介绍,5号线南湖立交站距离项目大概1.5公里。

商业

距离项目1000米左右,有40万方的华汇天地商业综合体,以及3万方的中海环宇坊等,满足盒马鲜生的免费配送的范围。

教育

整个华府板块已有的教育配套品质一般,但从规划来看,怡心湖教育配套可期。

据报道,怡心湖板块教育配套将在近期有大动作,在金地悦澜道项目以东,有三宗教育用地,分别规划有一所幼儿园、小学和中学,其中幼儿园由金地负责修建,已经修建完成,暂做金地悦澜道项目售楼部,项目完成后交由双流政府运营招生。

有业内人士透露,这三所学校将采用高标准、高规格的方式打造,教学水准不亚于棠湖中学。

整体来看,虽然怡心湖周边的一些基础配套设施还不完善,但是这其实是一个小问题,因为大部分房子都在两年后或者三年后交房,依仗着怡心湖,配套升级只是早晚的事。

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购房建议:11区资格买城南品质洋房

金地为大开发商,同时金地物业拥有国家首批物业管理一级资质,服务遍及全国100余座城市,物业服务颇具口碑,从品牌选择上看来,金地不失为好选择。

另外,易眼看房详细解读了产品优势,在品牌林立的怡心湖板块,只有金地是高层+洋房的设置,并且金地首推洋房,价格与同板块高层产品相差无几。价差不大,洋房的产品优势不在话下。

金地悦澜道10月24日已取得预售证,推出“10+1”洋房,带底楼和顶楼双花园,一梯两户且配置电梯入户,品质感爆棚,11区资格就能买入城南稀缺品质洋房,易眼看房觉得可以看起来!

张洪 本文来源:网易房产四川 责任编辑:张洪
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