网易首页 > 网易成都房产 > 正文

成都楼市一夜入冬,那些你感觉很好卖的盘其实没卖完

2018-11-08 07:23:54 来源: 楼市大嘴巴 举报
0
分享到:
T + -

购房者越来越严格了!

今年8月的时候,我们还提出“没有凉了的市场,只有凉了的楼盘”。因为经过统计,我们发现当时一些真正优质、性价比高的楼盘仍然保持着开盘即售罄的状态,甚至二三圈层也有成绩亮眼的典型楼盘,比如新都区的七一城市花园清水均价12000元/平方米左右,摇号中签率也仅有24.09%……

三个月过去,随着入市项目增多,风向开始发生了变化——

购房者越来越严格,开盘售罄的盘越来越少,很多项目认购率低于50%,甚至之前不愁卖的传统主城区也开始出现有剩余房源的项目

成都楼市一夜入冬,那些你感觉很好卖的盘其实没卖完

和8月时相比,最新的“成都摇号剩余楼盘”统计显示,目前成都大约有150多个项目有剩余房源,这个数字接近8月时的三倍。?

尤其值得一提的是,主城区和天府新区都有一些让人意想不到的项目并未售罄。比如锦江区的滨江樾府、武侯区的鑫耀美泉悦府,而城南的情况更加突出一些,区域的明星项目中铁建西派国樾等都有剩余。

部分典型项目剩余情况如下:

滨江樾府:

剩余20余套156平方米高层和20余套280-330平方米叠拼

滨江樾府在9月初推出了314套127-156平方米高层房源,据置业顾问透露,目前还剩20多套,剩下的房源除了一楼的小户型(127平方米),其余全部是较大户型(156平方米),价格17400元/平方米。?

10月20号,滨江樾府再次推出28套280-330平方米叠拼,成交就来到了个位数,仅为8套。?

锦江区的项目竟然有剩余??

实际上,对真正的购房者而言,这种疑问不太会出现,因为如果去过滨江樾府实地,就会发现,项目本身体量较小,位置比较尴尬,不仅被安置房围得死死的,商业配套也欠缺,交通并不很方便。

成都楼市一夜入冬,那些你感觉很好卖的盘其实没卖完

这种倾向在主城区另一个项目上也有体现,武侯区簇桥的锦悦华庭我们曾实地踩盘,这也是一个位置不太优越,有较多硬伤的主城区项目,目前报名人数仅60,不足推出房源一半。

城南一直是成都楼市的热点区域,但现在也开始呈现出入冬的迹象。?

西派国樾:

选房当天成交480套 剩余396套

西派国樾上批次推出876套房源,据开发商口径,选房当天成交480套,剩余近400套房源。?

但机构的统计显示,西派国樾销售套数为350套,认购率为39.95%。

实际上,因为中铁建其他项目(青秀未遮山、西派城)的良好表现,西派国樾在业内也被寄予了厚望,加上这个项目的实际蓄客期超过一年,这批次没有售罄多少让人有些意外。?

但西派国樾的单价突破了20000元,户型大,面积在138-228平方米,即总价280万起,能卖出350套,其实是一个较为优秀的成绩,只是和这个项目本身的体量相比,只能说是杯水车薪。?

加上同区域项目同质化程度高,都属于大体量项目,未来区域的竞争会非常激烈。如刚刚公布的同区域中海云麓世家复核名单显示,该项目通过的购房者仅为54组。

接下来绿城诚园也将入市,它的报名人数将非常有看头。?

这些典型剩余项目之外,从目前正在报名的项目也能看出一些风向。?

10月16日取得预售证的北一环的龙湖上城,各项资源配套可以不用说,几乎是“地球人都知道”,但目前公布的复核情况显示,572套128-195平方米房源,棚改户排号8人,刚需排号179人,普通排号270人,共计457人,并没有出现很多人想象的“疯抢”局面,再加上目前成都“购房者报名后放弃选房”的情况有所增加——??

比如,位于龙泉驿的阳狮广场、郫都区朗诗未来家等楼盘,虽然报名结束时统计显示,中签率低于10%,却仍然有剩余房源。?

这批次龙湖上城或将有相当数量房源剩余。?

上述情况的发生,和成都下半年的推盘节奏有很大关系。

成都有一段时间处于供应较低的情况,515新政以后,截止到8月17日,成都的推盘量为170个,但这个情况在9月突然发生了大逆转。?

房协网数据显示,9月以来,仅两个月成都就已经推出了201个楼盘,预计后面还将有更多优质楼盘推出,购房者自然更加谨慎、挑剔。?

天气凉了,才会知道谁没穿秋裤。

成都楼市一夜入冬,那些你感觉很好卖的盘其实没卖完

以下为成都部分目前摇号剩余楼盘:

楼盘名价格(元/平方米)所在区域
尚林幸福城6600-7700青白江
滨湖城8000-9500简阳
香槟大道4500大邑
青白江公园世家7500-8000青白江
三里花城11700-14300双流
花样年香门第8800-10300郫都
花样年家天下14600-16000双流
花样年智荟城8300崇州
力扬时代名苑4900-5200大邑
中海锦江一号13500天府新区
同森锦熙8500-9500郫都
华润公元九里10500-11000双流
西街上院6800-7800青白江
龙湖听蓝湾11400-14700新都
朗诗未来家6200-7000郫都
成青誉府仕家7250-7900青白江
春熙江岸5900-10000大邑
金安花苑4400-4600郫都
吉祥湾5000-5500金堂
泰康博观6300-6800金堂
瀚城新天地6500-9000青白江
棠湖清江花语6700-7200青白江
天慧城8900-10100简阳
鹭湖宫10000温江
时代新城3000-4000简阳
天来汇景11000-12500温江
同泰千叶郡9600新都
华府幸福城11000龙泉驿
和裕印象5000-6100金堂
阳狮广场9600龙泉驿
奥园公园府邸15000天府新区
合谊乐湖9700-18000龙泉驿
天府欧城7500-8500青白江
中节能琅园7800-8600金堂
新里珑园13000龙泉驿
滨江樾府19000-20000锦江
枫丹西悦华庭7400-8100温江
中海锦江壹号锦府14500天府新区
榕晟水岸丽府6000新都
鑫苑城9000-11000郫都
鹭洲城邦5500金堂
华邑宸居15600郫都
东城1号8900简阳
杜鹃城千万间8000郫都
桂溪欧苑11600郫都
寰宇君汇城7000-7900龙泉驿
远洋朗基国宾御府15000-17200龙泉驿
翰林首府10400-13000崇州
怡湖玫瑰苑8788青白江
蓝润城一号11500-12500双流
凤凰盛景7500-8000青白江
世玺6400-7300新都
德益金龙郡9000-10000新都
华昌文苑4100-4500大邑
西派国樾18200-20100双流
格林城12800-14500双流
金山国际5500金堂
协信天骄城7239青白江
公园仕家7700-8000青白江
花样年大溪谷6900-7900蒲江
成都雅居乐花园9700-10400天府新区
瀚城国际7300-8900青白江
荟储首座6100-6600简阳
隆腾蜀州府7700-8600崇州
东城华府滨河湾8800-9400简阳
海布斯卡7351青白江
嘉和世纪城7300-8000青白江
观澜府7900-9400彭州
金都华庭5562金堂
林溪康城7200-8200龙泉驿
听湖九园7400-8000青白江
中节能世纪中心6300-6500蒲江
祥荣城市绿洲4800-5200大邑
建发浅水湾18800-27200天府新区
俊发滨河俊园6200-7400新都
锦水苑10140都江堰
置富广场10800-11800天府新区
都江懿府7900-9000都江堰
上河半岛(大溪地)11700-13500郫都
金龙广场7500-8400
幸福公社5500大邑
美的公园天下11000-13700青白江
中国青城国际颐养中心11700-12400崇州
锦绣宸府4900-5300大邑
宝信青城8600-13500都江堰
明信城11330温江
置信仙林谷乡国际旅游度假区8222彭州
缤纷翡翠湾7680新都
正昌幸福岭9334双流
龙光玖龙府10500新津
金牛小区3800简阳
梵谷源溯5659崇州
鑫耀美泉悦府12175武侯
美域11099双流
金马湖一号10245温江
凤凰岛项目9440青白江
凤凰名城项目7263青白江
香颂湖国际社区11661都江堰
龙腾御锦湾(龙腾东麓城)8415龙泉驿
宏信大厦项目6500青白江
双珑原著小区12299新津
御澜山第5203崇州
蝴蝶洲项目7500青白江
中海锦江城13000-15000天府新区
第五城公园九里10950双流
平武镇时代新城3960简阳
天府欧城项目8097青白江
珠江逸景花园9306都江堰

(数据来源:成都购房通和成都购房助手)

邓魁 本文来源:楼市大嘴巴 责任编辑:邓魁_B7819
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

近万套房源将进场!这20多个项目又要成“网红”

返回网易首页 返回网易房产首页