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成都二手房连跌7个月!部分新房涨价,剪刀差消失?

2018-11-13 17:32:26 来源: 网易房产四川
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2018年接近尾声,成都楼市在这一年中经历了一场惊心动魄的虐恋。

上半年的剧情就像偶像剧中疯狂热恋的情侣,一发不可收拾。

下半年突发转折,来自家族的势力开始“棒打鸳鸯”……

经过一番角逐,市场冷了,购房者痴迷的“剪刀差”正在逐渐消失。

据中成房数据显示,10月大成都商品住宅成交均价为10979元/㎡,主城区均价14747元/㎡,天府新区均价12749元/㎡,近郊均价10977元/㎡,远郊均价7273元/㎡。

成都二手房连跌7个月!部分新房涨价,剪刀差消失?

从数据可以看出,2018年1月-2018年10月,成都各区域的新房价格缓步上涨,整体走势平稳。不仅如此,进入下半年,成都新房市场限价不再“一刀切”,八小扒(wyfcsc163)查阅最近拿预售的项目发现,不少高端楼盘房价已经打破了“红线”。

11月12日,又有多个热盘拿证,其中高新区新开两个项目,宸光名邸带装修均价18000元/平左右;成都文儒德取得预售证,价格26000元/平,精装6299元/平,创摇号以来新高;而位于郫都红光的领地金科籣台府高层带装修均价约16000元/平。

装修价格突破6000元/平米着实让人惊讶,要知道上半年三圣乡龙湖项目精装标准突破4000元/平米已经让不少购房者直呼“难以接受”。

成都二手房连跌7个月!部分新房涨价,剪刀差消失?

不难看出,成都目前的限价政策逐渐和地价挂钩,房价与地价联动,指导开发企业结合土地成本合理确定价格。换句话说,随着低价地块逐渐开发殆尽,高地价跑步入市,明年成都新房市场依然有合理的涨幅空间,新房与二手房的“剪刀差”将逐步减弱。

那么高地价项目入市,是否意味着限价在放松呢?

西南财经大学副教授刘璐认为,在目前楼市的这个整体“点位”,特别是在不少城市的楼市库存还偏低的情况下,政策面没有任何需要刺激楼市上涨的理由。

另外,市场本身会调节,高地价强势来袭但购房者并一定会买账。据CRIC研究数据显示,成都上周(2018.11.5-2018.11.13)共计31项目开盘,推出8706套房源,开盘认购4241套,整体认购率49%。

成都二手房连跌7个月!部分新房涨价,剪刀差消失?

从上述数据可以看出,“剪刀差”较大的区域,仍是购房者首选的摇号对象,如华润金悦湾、凯德卓锦万黛、天誉等项目,凭借地段优势和较高性价比,去化率达到100%;但“剪刀差”逐渐消失的区域,去化率不断走低,比如新房价格屡创新高的双流,整体去化率不足30%,中海云麓世家去化率仅6%。

再看二手房市场,与新房市场稳步上涨的局面截然相反,据诸葛找房数据显示,成都二手房市场已经连续下跌7个月,10月份二手房市场呈现量稳价跌,挂牌价环比下跌0.87%。

成都的二手房为什么会连续下跌7个月?

八小扒(wyfcsc163)认为主要跟前期涨幅过高有关,前面涨得越狠泡沫就越大,后期市场冷静下来,价格就一定会回调,比如二圈层炒得最凶的大面区域,2016年8月以前,区域新房价格与二手房价格相差不大,普遍在五六千一平,但时隔两年,二手房价飙到一万五六,这显然是不正常的,因此这些透支过度的二圈层将成为回调最快的区域。

成都二手房市场降价大幕已经拉开,但目前来看,跌幅显然没有到位,郊区翻倍上涨的楼盘跌20%-30%都无需大惊小怪。

此轮调整中,二手房降价,新房平稳涨价也未尝不可,“剪刀差”随之逐步缩小,投资客的套利空间自然减弱,市场调节之下,新房涨了且性价比一般,购房者就不会买账了,开发商自然就涨不上去了。

张洪 本文来源:网易房产四川 责任编辑:张洪
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