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“高端改善”遍地开花 谁来接棒双楠低密纯居板块?

2018-11-19 18:46:19 
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2018年接近尾声,成都楼市在这一年中经历了太多起起伏伏,走过了一年的风风雨雨,如今新房价格稳步上涨,高端楼盘屡创新高。

新房价格稳步上涨 高端楼盘“遍地开花”

据中成房数据显示,10月大成都商品住宅成交均价为10979元/㎡,主城区均价14747元/㎡,天府新区均价12749元/㎡,近郊均价10977元/㎡,远郊均价7273元/㎡。

“高端改善”遍地开花 谁来接棒双楠低密纯居板块?

(数据来源于中成房业)

从数据可以看出,2018年1月-2018年10月,成都各区域的新房价格缓步上涨,整体走势平稳。不仅如此,进入下半年,成都新房市场限价不再“一刀切”,看看最近拿预售的项目发现,不少高端楼盘房价已经打破了“红线”。

9月26日,西派国樾取得预售证,价格约19000元/平,创新高;

10月16日,西派城取得预售证,价格约18000元/平,创该楼盘新高;

10月19日,天誉取得预售证,价格21000元/平,创新高;

10月26日,凯德天府名邸取得预售证,价格约20000元/平,清水房创新高。

11月12日,又有多个热盘拿证,其中高新区新开两个项目,宸光名邸带装修均价18000元/平左右;成都文儒德取得预售证,价格26000元/平,精装6299元/平,创摇号以来新高;而位于郫都红光的领地金科籣台府高层带装修均价约16000元/平。

装修价格突破6000元/平米着实让人惊讶,要知道上半年三圣乡龙湖项目精装标准突破4000元/平米已经让不少购房者直呼“难以接受”。

不难看出,成都目前的限价政策逐渐和地价挂钩,房价与地价联动,指导开发企业结合土地成本合理确定价格。换句话说,随着低价地块逐渐开发殆尽,高价地跑步入市,明年成都新房市场依然有合理的涨幅空间,所以接下来的房价可能也还会稳中略涨。

那么在这种市场情况下,手上房票也异常珍稀之时,到底是“货真价实”的平价豪宅,还是“水涨船高”缩水项目的,都值得你擦亮眼睛一探究竟。

三地铁加持 地王最低价卖出1字头?

10月12日取证的东原印长江,首批次推出173套房源,价格则为19500元/㎡起,据了解,预售报批价格在30000元/㎡,与预期销售价格每平米产生了超过10000元的落差。

环视该项目周边,蓝光雍锦世家收盘时均价为24000元/㎡,中环晓院也达到了21000元/㎡以上。11月14日,区域内拿证项目龙湖天宸原著也是22500元/㎡以上的价格。很多人不禁发问,东原印长江“地王”出身,是东原印字系豪宅首次落地成都,是不是卖便宜了?

“高端改善”遍地开花 谁来接棒双楠低密纯居板块?

那么,东原印长江到底是“货真价实”的平价豪宅,还是“水涨船高”缩水项目的? 我们一起来看下这个喊着金钥匙出生的高端改善项目有着怎么样的信心接棒双楠纯居低密板块。

178板式平层大宅 升级双楠低密人居标准

项目位于双楠板块,西南中环的位置。区位优势明显,交通便捷,三地铁环绕。从一期出门约500米,便可到达地铁太平园站,连接地铁3号线、10号线和7号线三个地铁站,这也是成都摇号至今开出的首个拥有三条地铁线作为配套的项目。

“高端改善”遍地开花 谁来接棒双楠低密纯居板块?

回到产品本身,东原印长江共分为两期。共计占地面积约46亩,项目一期2.38的容积率,以三环内稀缺8-9层271套板式平层大宅,延续并升级双楠低密与舒适兼具的人居标准。7栋8-9层小高层住宅围合而成,户型为180—240㎡,从最大程度上保障了每一户的景观面和舒适度。

原创酒店场景及高端物业服务 以客户所需倒推生活极致追求

与此同时,产品一梯两户的设计很好的保证了高端改善产品特有的私密性和安全性,东原也从根本上解决了社交难题。

由于城市现代化步伐加快,现在的都市生活越来越独立和冷漠,邻里间的关系也越来越疏远,相邻多年却素不相识,同住在一个楼里老死不相往来的情况并不鲜见。但人和动物不同,人是群居动物,天性使然向往社交,所以东原印长江很好的解决了这一矛盾。

东原·印长江主打“酒店场景大宅”,体现在两个方面,一是在户型设计上加入了场景的成分,为了体现大场景,从室内空间的设计来看,从大面宽客厅、高窗地比、大尺寸玻璃等从极大程度上升级了空间采光品质,在会所服务方面也独具匠心,从世界一线奢侈酒店中汲取灵感,原创六大场景会所,将私宴厅、琴房、茶室、小剧场、书吧、烘焙室等放到楼下社区内,为业主的日常生活提供更多幸福感。

“高端改善”遍地开花 谁来接棒双楠低密纯居板块?

管家服务配套也是项目的一大卖点,旨在为购房者提供高端的生活享受,也能确定住区的保值增值。

据介绍,物业服务除了满足使用会所的预定需求外,也能为业主提供许多管家服务:出门旅游可以由管家制定攻略;有约会计划时,管家也可以代为订座;业主不在家时,管家还可以提供24小时一对一的访客陪同……这些细细致服务让业主真正在居住中体会到酒店式服务。

项目首开即售罄 二批次中庭楼王引关注

东原印长江10月1日正式亮相,10月12日取得预售证,首批次173套400万级房源开盘即清盘,这一数据深刻的体现了市场和客户对产品的认可。蒋文文,花样游泳世界冠军,在项目首开即成为该项目业主。

在一批次供不应求的情况下,东原印长江应势加推,二批次98套173-205㎡中庭楼王产品今日已取证,价格19500元/㎡起。

值得一提的是,下批次开出的户型与之前相同,但是最大不同是产品位于中庭楼王,客厅主卧皆对中庭!整体动静、干湿分区明显,双向大阳台,通风采光无可挑剔。7栋8-9层小高层住宅围合而建,城西限高带来的低密享受,在中庭的视野之下被展现的淋漓尽致。

98张门票抢2018年年底“抄底”城西双楠板块的机会,你还在犹豫么?

产品信息

建筑类型:洋房 小高层

环线位置:2.5环内

开发商:东原集团

楼盘地址:红牌楼永顺路165号(太平园地铁站旁)

梯户比:1梯2户

绿化率:30%

主力户型:约178平米

价格:精装19500元/平米起

本批次推出套数:98户

交房时间:预计2019年底

物业费:7元·平米/月

网上登记时间: 11月20日-11月22

现场资格核验:11月20日-11月23

刘珍珍 本文来源: 责任编辑:刘珍珍
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